Целесообразность получения лицензии для самостоятельного
осуществления текущего ремонта по обслуживанию здания

 Вопрос:

    Нужна ли лицензия организации для самостоятельного осуществления текущего ремонта по обслуживанию своего здания?

 Ответ:

    
    В соответствии с пп.102 п.1 ст.17 ФЗ от 08.08.2001 N 128-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" (с изменениями от 02.07.2005 на основании ФЗ N 80-ФЗ, введенными с 17.07.2005) лицензированию подлежит строительство зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения.
    
    Нормативным документом, регулирующим лицензирование деятельности в области строительства, является Положение о лицензировании деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, утв. постановлением Правительства РФ от 21.03.2002 N 174 "О лицензировании деятельности в области проектирования и строительства".
    
    В соответствии с ч.2 п.1 Положения о лицензировании деятельности по строительству …, деятельность по строительству зданий и сооружений включает в себя выполнение строительно-монтажных работ, в том числе общестроительных, отделочных, санитарно-технических, специальных и монтажных работ, а также выполнение работ по ремонту зданий и сооружений, пусконаладочных работ и функций заказчика-застройщика.
    
    Строительно-монтажные работы (СМР) - работы, выполняемые при возведении зданий и сооружений, а также при монтаже технологических систем и оборудования. СМР делятся на строительные и монтажные.
    
    К строительным работам относят общестроительные и специализированные работы.
    
    В состав общестроительных работ (процессов) входят земляные и каменные, монтаж строительных конструкций и др.
    
    К специализированным строительным работам относят сантехнические и электромонтажные работы.
    
    Монтажные работы включают монтаж технологических трубопроводов, оборудования, контрольно-измерительной аппаратуры и др.
          
    Еще один нормативный документ, регулирующий деятельность в области строительства, - Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (Ведомственные строительные нормы 58-88 (р), утв. приказом Госстроя СССР от 23.11.88 N 312. Данный документ устанавливает состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (далее - здания и объекты) по перечню согласно СНиП 2.08.02-85 независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности.
    
    Пункт 1.2 Положения устанавливает, что оно является обязательным для всех организаций, учреждений и предприятий, осуществляющих реконструкцию, капитальный и текущий ремонт, техническое обслуживание зданий.
         
    С 01.01.2005 перестал действовать СНиП 3.01.01-85*, вместо него был разработан СНиП 12-01-2004 "Организация строительства", утв. постановлением Госстроя России от 19.04.2004 N 70, но данный документ не прошел госрегистрацию.
         
    Учитывая вышеизложенное, считаю, что для проведения всех видов ремонта, указанных в вопросе, необходимо получить лицензию.

    Но в то же время хочу отметить, что на основании п.6 ст.18 Закона "О лицензировании", измененного на основании Федерального закона от 02.07.2005 N 80-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О лицензировании отдельных видов деятельности", Федеральный закон "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при проведении государственного контроля (надзора)" и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях", с 1 января 2007 года прекращается лицензирование следующих указанных в пункте 1 статьи 17 настоящего Федерального закона видов деятельности:
    
    - проектирование зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения;
   
    - строительство зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения;
    
    - инженерные изыскания для строительства зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения.
    
    Учитывая вышеизложенное, целесообразность получения лицензии на строительство должна быть оценена с учетом данного положения.

    Коробова С.В.,

ЗАО "Петербургское
Агентство Недвижимости"
СПб, 191186, Волынский пер., 1/36
тел.: (812) 703-57-82

28 октября 2005 года N Ю8511