Участники инвестиционного договора при строительстве жилья

 Вопрос:

    Инвестиционный договор на строительство квартиры оформлен на сына. Можно ли при регистрации права собственности в регистрационной палате оформить право собственности на эту квартиру на отца или другого родственника? Нужно ли для этого переписывать инвестиционный договор? Дом еще не сдан.

    

 Ответ:

    В настоящий момент в юридической доктрине и в правоприменительной практике нет единого восприятия правовой природы договоров на долевое участие в строительстве (инвестиционные договора, договора соинвестирования и т. п.) с участием граждан и юридических лиц.

    Тем не менее, ни у кого не вызывает существенных возражений, что указанные выше правоотношения относятся к обязательствам.

    Следовательно, к ним применимы общие положения об обязательствах, в частности положения о стороне обязательства.

    Согласно ст.309 ГК РФ: "Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве стороны.

    В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства".

    Применительно к описанной в вопросе ситуации только сын является стороной инвестиционного договора, и только он по исполнении заключенного с его участием договора вправе оформить право собственности на квартиру.

    Однако, как уже было указано выше, в соответствии со ст.309 ГК РФ он вправе или переуступить свои права отцу или другому родственнику по своему усмотрению в соответствии и в порядке, предусмотренном главой 24 ГК РФ, или  по соглашению участников инвестиционного договора изменить его в целях, необходимых участникам.

    При этом, однако, необходимо памятовать, что изменение условий, равно как и переуступка прав по инвестиционному договору, должно происходить до момента принятия жилого дома государственной приемочной комиссией и передачи квартиры во владение действующему участнику договора (см. например, ст.11 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ).  

                                                                                                           

 Юрий Баринов,
Адвокат СПбГКА,
     консультант аудиторской
     фирмы "ICPA.Corp.",
преподаватель СПбИУиП,
     контактный тел: 713-34-66
Email:[email protected]

26 декабря 2005 года N Ю8924