Право арендатора земельного участка осуществлять
строительство на участке, если целями предоставления
земельного участка в аренду являются погрузоразгрузочные работы
Вопрос:
Вправе ли арендатор земельного участка осуществлять строительство на участке, если целями предоставления земельного участка в аренду являются погрузоразгрузочные работы, для склада, предоставлению услуг по обслуживанию судов, транспортно-экспедиторских операций, организация и осуществление автомобильных перевозок?
Ответ:
Согласно договору аренды земельного участка земельный участок предоставлен в аренду обществу на 49 лет для погрузо-разгрузочных работ, склада, предоставления услуг по обслуживанию судов, транспортно-экспедиторских операций, организации и осуществления автомобильных перевозок.
В договоре об аренде земельного участка указано, что арендатор должен использовать земельный участок исключительно в соответствии с целями, указанными договором. Изменение целей использования допускается исключительно с согласия арендодателя.
В договоре об аренде земельного участка приводится характеристика земельного участка, т.е. описание земельного участка на предмет нахождения зданий, строений, сооружений, коммуникаций. В договоре об аренде земельного участка также указано, что приведенная характеристика земельного участка является окончательной, и вся деятельность арендатора, изменяющая приведенную характеристику, может осуществляться исключительно с разрешения арендодателя.
Общество планирует произвести снос ранее построенных зданий и осуществить строительство нового строения. Планируемые действия вносят изменения в характеристику земельного участка, что в соответствии с договором об аренде земельного участка, возможно только с согласия арендодателя.
Следовательно, в случае осуществления строительства обществу необходимо согласовать с арендодателем внесение изменений в договор об аренде земельного участка.
Кравцова О.Е.,
ведущий юрисконсульт
ЗАО "Юридический центр
"Северо-Западный регион"
тел./факс 332-32-85
11 декабря 2006 года N Ю10822