Вопрос:

    
    В соответствии со ст.34_2 Налогового кодекса РФ прошу дать письменные разъяснения по вопросам исчисления налога на доходы физических лиц.
    
    Я, как физическое лицо, в феврале 2004 года заключил договор инвестирования на строительство квартиры в многоквартирном жилом доме. Цена квартиры мной оплачена полностью в феврале 2004 года при заключении договора. Строительство дома завершено в 2006 году, но разрешение на ввод дома в эксплуатацию будет получено только в 2007 году в связи с проведением работ по благоустройству территории. Я принял квартиру по передаточному акту в 2006 году.
    
    Имею ли я право на получение имущественного налогового вычета в связи с покупкой квартиры по доходам за 2004, 2005 и 2006 годы при наличии подписанного передаточного акта на квартиру, хотя дом в эксплуатацию будет сдан только в 2007 году?
    

Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ

ПИСЬМО

от 12 декабря 2006 года N 03-05-01-05/275


[О вопросе предоставления имущественного налогового
вычета по налогу на доходы физических лиц]

    
    
    Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34_2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
    
    В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц в соответствии с пунктом 2 статьи 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты, доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты, доли (долей) в них.
    
    Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 1000000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты, доли (долей) в них.
    
    При приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в ней налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.
    
    Из письма следует, что передача квартиры по передаточному акту произведена в 2006 году.
    
    Следовательно, имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, может быть предоставлен при подаче налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц за 2006 год.
    
    При этом перерасчет налоговой базы за предыдущие налоговые периоды Кодексом не предусмотрен.
    
    Вместе с тем, если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.
    
    

Заместитель директора
Департамента
С.В.Разгулин

Текст документа сверен по:
рассылка