Вопрос:

    
    Физическое лицо приобрело у российского предприятия право требования на получение в собственность квартиры по договору участия в долевом строительстве за 1,2 млн.рублей. Впоследствии это физическое лицо реализовало право требования другому физическому лицу по договору уступки за 1,5 млн.рублей.
    
    Прошу разъяснить, в каком порядке определяется налоговая база по налогу на доходы физических лиц от реализации прав требования к российской организации на получение в собственность квартиры? Вправе ли физическое лицо воспользоваться имущественным налоговым вычетом на основании пп.1 п.1 ст.220 НК РФ? Относятся ли к расходам, указанным в пп.1 п.1 ст.220 НК РФ, связанным с получением доходов от отчуждения имущественных прав, расходы на их приобретение?
    

Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ

ПИСЬМО

от 14 декабря 2006 года N 03-05-01-05/276


[О порядке налогообложения доходов физических
лиц, полученных от уступки права требования]

    
    
    Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо о порядке налогообложения доходов физических лиц, полученных от уступки права требования, и в соответствии со статьей 34_2 Налогового кодекса Российской Федерации разъясняет следующее.
    
    В письме указывается, что физическое лицо приобрело у российской организации право требования на получение в собственность квартиры по договору участия в долевом строительстве, затем реализовало право требования другому физическому лицу по договору уступки требования.
    
    В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло.
    
    В пункте 3 данной статьи Кодекса установлено, что для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка 13%, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218-221 Кодекса.
    
    Возможность учета физическими лицами расходов при определении налоговой базы по сделке уступки требования статьей 220 Кодекса не предусмотрена.
    
    Таким образом в налоговую базу следует включить всю сумму, поступившую физическому лицу по договору уступки требования в соответствующем налоговом периоде.
    
    

Заместитель директора
Департамента
С.В.Разгулин

Текст документа сверен по:
рассылка