Вопрос:

    
    Руководствуясь статьей 34_2 Налогового кодекса РФ, прошу дать разъяснения по вопросу уплаты государственной пошлины при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно:
    
    В каком размере взимается государственная пошлина при обращении за регистрацией перехода права собственности на объект недвижимости, если право собственности на объект недвижимости возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и к моменту обращения в регистрационную палату изменилось назначение объекта недвижимости (жилое помещение было переведено в нежилое) без изменения параметров объекта (площадь, этажность и т.д.)?
    
    

Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ

ПИСЬМО

от 29 января 2007 года N 03-05-06-03/07


[О вопросе уплаты государственной пошлины организацией
за государственную регистрацию перехода права собственности
на объект недвижимости, право на которое возникло до
момента вступления в силу Федерального закона о
государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним, а к моменту обращения в регистрационную палату
изменилось назначение данного объекта недвижимости (жилое
помещение было переведено в нежилое) без изменения
параметров объекта (площадь, этажность и т.д.)]

    
    
    Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо от 11 декабря 2006 года N 1572 по вопросу уплаты государственной пошлины организацией за государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, право на которое возникло до момента вступления в силу Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а к моменту обращения в регистрационную палату изменилось назначение данного объекта недвижимости (жилое помещение было переведено в нежилое) без изменения параметров объекта (площадь, этажность и т.д.), и сообщает.
    
    В соответствии с пунктом 1 и подпунктом 1 пункта 2 статьи 333_17 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) плательщиками государственной пошлины признаются физические лица и организации, обращающиеся за совершением юридически значимых действий, предусмотренных главой 25_3 "Государственная пошлина" Кодекса.
    
    Подпунктом 8 пункта 3 статьи 333_35 Кодекса установлено, что государственная пошлина не уплачивается за государственную регистрацию возникшего до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) права на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества. В иных предусмотренных пунктом 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ случаях за государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие Закона N 122-ФЗ, государственная пошлина взимается в размере, равном половине установленной главой 25_3 Кодекса государственной пошлины за государственную регистрацию права на недвижимое имущество.
    
    Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав (статья 14 Закона N 122-ФЗ).
    
    Согласно пункту 2 статьи 12 Закона N 122-ФЗ Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
    
    В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" лист записи об изменениях (приложение N 9) используется для внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относятся перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса (места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка), изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.п. Данный перечень является открытым. При этом изменения могут быть внесены только в уже существующие записи ЕГРП.
    
    Согласно подпункту 21 пункта 1 статьи 333_33 Кодекса государственная пошлина уплачивается за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 25 данного пункта, физическими лицами в размере 100 рублей, организациями - 300 рублей, федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления - 50 рублей.
    
    Таким образом, в вашем случае за государственную регистрацию возникшего до введения в действие Закона N 122-ФЗ права на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода права на данный объект недвижимого имущества государственная пошлина не уплачивается, а за внесение в Единый государственный реестр прав сведений, касающихся изменения назначения объекта, как перевод жилого помещения в нежилое, вам необходимо уплатить государственную пошлину в размере 300 рублей согласно подпункту 21 пункта 1 статьи 333_33 Кодекса.
    
    

Заместитель
директора Департамента
С.В.Разгулин

Текст документа сверен по:
рассылка