Применение строителями спецрежима зависит от вида коммуникаций

 Вопрос:

    Фирма занимается строительством блокированного индивидуального жилья. При этом с будущими владельцами секций - физическими лицами заключены договоры подряда на строительство блоков в индивидуальном сблокированном жилом доме. Должны ли мы уплачивать ЕНВД?

 Ответ:

    На уплату единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности могут переводиться налогоплательщики, осуществляющие предпринимательскую деятельность в сфере оказания бытовых услуг, классифицируемых в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению (пп.1 п.2 ст.346_26 НК РФ).
    
    Согласно Общероссийскому классификатору услуг населению (ОКУН), утвержденному постановлением Госстандарта России от 28.06.93 N 163, предпринимательская деятельность в сфере строительства индивидуальных домов (код 016201) отнесена к деятельности по оказанию бытовых услуг.
    
    В вопросе не указано, какие системы инженерных коммуникаций предусмотрены строительным проектом - общие для всех блоков или индивидуальные для каждого жилого блока. Но это важно при принятии решения о применении данного спецрежима.
    
    Строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные", утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, установлено, что блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными, относятся к одноквартирным жилым домам, если они:
    
    - не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;
    
    - имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
    
    В связи с этим предпринимательская деятельность по строительству блокированных домов, жилые блоки в которых имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, по договорам подряда, заключенным с физическими лицами, может быть переведена на уплату единого налога на вмененный доход.
    
    Предпринимательская деятельность по строительству блокированных домов с системой инженерных коммуникаций, которая является общей для всех жилых блоков, должна облагаться налогами в рамках общего режима налогообложения.

     Ю.Подпорин,
заместитель начальника отдела
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Минфина России

"ЭЖ Вопрос-ответ"
N 4, 2007 год

17 апреля 2007 года N Э8306