Договор долевого участия в строительстве жилья

 Вопрос:

    
    Заключен договор долевого участия в строительстве жилья, разрешение на строительство получено до 1 апреля 2004 года. В 1 декабря 2005 года дом сдан в эксплуатацию, а 31 декабря 2005 года стороны подписали дополнительное соглашение к договору об изменении характеристик квартиры, подлежащей передаче гражданину, путем изложения пунктов первоначального договора в новой редакции. Обоснованно ли изменять первоначальные требования к будущей квартире, когда квартира уже построена и дом сдан в эксплуатацию, однако квартира по акту еще не передана? Можно ли признать это соглашение недействительным?
    

    
 Ответ:

    
    1 декабря 2005 года объект сдан, следовательно, дополнительное соглашения об изменении характеристик квартиры путем изменения пунктов первоначального договора в новой редакции не будет являться законным.
    
    Однако перед приемкой дома госкомиссией проводится инвентаризация вновь достроенного объекта. В результате инвентаризации характеристики квартиры, как правило, изменяются. На основе данных инвентаризации выдается паспорт на квартиру. Неясно, какие характеристики квартиры изменены, с чем это связано и повлекло ли это изменение цены квартиры.
    

Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
СПб, Большой пр., П.С., д.31
тел./факс: (812) 718-45-70

19 июля 2007 года N Ю11846