Документы для строительства торгового павильона на муниципальной земле

    
 Вопрос:

    
    Подскажите, пожалуйста, какие необходимо иметь разрешения и документы для строительства торгового павильона на муниципальной земле.
    

    
 Ответ:

    
    Регулирование отношений по получению разрешения на строительство устанавливается Градостроительным кодексом РФ и иными нормативными правовыми актами.
    
    Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства (п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).
    
    В соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
    
    1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
    
    2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
    
    3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
    
    4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
    
    5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
    
    Согласно п.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик обращается в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
    
    1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
    

    2) градостроительный план земельного участка;
    
    3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
    
    4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.
    
    5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса РФ);
    
    6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
    
    Для получения разрешения на строительство застройщику необходимо осуществить:
    
    1) инженерные изыскания земельного участка;
    
    2) разработку архитектурно-строительной документации;
    
    3) государственную экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий.
    
    Кроме того, следует учитывать, что помимо Градостроительного кодекса РФ регулирование подобного рода отношений устанавливается и нормативно-правовыми актами субъектов РФ. Поэтому для получения более подробной информации по данному вопросу с учетом особенностей законодательства субъекта, в котором будет производиться строительство, вам необходимо обратиться в юридическую фирму, занимающуюся вопросами строительства.
    
     

Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
СПб, Большой пр., П.С., д.31
тел./факс: (812) 718-45-70

24 сентября 2007 года N Ю12154