АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 7 сентября 2006 года Дело N А56-17973/2006
[Суд удовлетворил заявление о признании недействительным отказа ГУФРС в государственной регистрации права собственности третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на нежилые здания и земельный участок, поскольку договор купли-продажи нежилых зданий и земельного участка между заявителем и третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, был заключен до принятия обеспечительных мер]
___________________________________________________________________
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 7 марта 2007 года данное решение оставлено без изменения.
___________________________________________________________________
Резолютивная часть решения объявлена 31 августа 2006 года.
Полный текст решения изготовлен 7 сентября 2006 года.
Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению: заявитель - ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга"; заинтересованные лица: Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, третье лицо - ООО "Монолит", о признании незаконным отказа в государственной регистрации и обязании совершить регистрационные действия, установил:
Государственное учреждение "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным отказа Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - ГУ ФРС) права собственности общества с ограниченной ответственностью "Монолит" на нежилые здания, расположенные по адресам:
- Санкт-Петербург, шоссе Революции, дом 86, литера А, кадастровый номер 78:6120Б:0:8;
- Санкт-Петербург, шоссе Революции, дом 86, литера Б, кадастровый номер 78:6120Б:0:26;
а также на земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, шоссе Революции, литера А, кадастровый номер 78:6120Б:6, и об обязании ГУ ФРС зарегистрировать право собственности ООО "Монолит" на указанные нежилые здания и земельный участок.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Монолит" (далее - ООО "Монолит").
В судебном заседании представитель ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об осуществлении процессуального правопреемство и просил заменить заявителя (ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга") на открытое акционерное общество "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга").
Заявленное ходатайство удовлетворено судом.
Представитель ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель ГУ ФРС возражал против их удовлетворения по мотивам, изложенным в отзыве на заявление.
ООО "Монолит" просило удовлетворить заявленные требования ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга", считая их законными и обоснованными.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей, участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.
В соответствии с распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 03.06.2005 N 719-рз и на основании протокола заседания комиссии по подведению итогов аукциона от 20.09.2005 между ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (правопредшественником ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга") и ООО "Монолит" 23.09.2005 заключен договор N 6755-А3 купли-продажи нежилых зданий и земельного участка, на котором они расположены (далее - Договор).
Согласно пункту 3.2.3 представленного на государственную регистрацию договора от 23.09.2005 N 6755-АЗ купли-продажи ООО "Монолит" (покупатель) обязуется осуществить снос указанных зданий в течение 6 месяцев с момента заключения настоящего договора и возвести на освобожденном земельном участке объект недвижимости в течение 42 месяцев с момента заключения данного договора либо реконструкцию зданий в течение 42 месяцев с момента заключения данного договора, либо капитальный ремонт зданий в течение 42 месяцев с момента заключения данного договора.
Согласно Договору ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" совместно с ООО "Монолит" 16.11.2005 представлены в ГУ ФРС документы для государственной регистрации права собственности ООО "Монолит" на нежилые здания по адресам:
- Санкт-Петербург, шоссе Революции, дом 86, литера А, кадастровый номер 78:6120Б:0:8;
- Санкт-Петербург, шоссе Революции, дом 86, литера Б, кадастровый номер 78:6120Б:0:26, а также на земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, шоссе Революции, литера А, кадастровый номер 78:6120Б:6.
Уведомлением от 27.01.2006 N 4096507, 4096525, 4096452 ГУ ФРС отказало в проведении указанных регистрационных действий в связи со следующим.
Основанием для отказа в государственной регистрации права явилось отсутствие сведений об отмене запрета Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" совершать действия, направленные на реализацию результатов торгов, а именно: заключение договоров аренды купли-продажи в части включения условий о сносе зданий, объектов нежилого фонда, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, шоссе Революции, дом 86, литеры А и Б, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 78:6120Б:6, установленного определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.09.2005 по делу N А56-44396/2005 по заявлению открытого акционерного общества "Слотекс" о принятии мер по обеспечению иска.
Считая, что отказ ГУ ФРС в проведении регистрационных действий незаконен, ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" обратилось с настоящим заявлением в арбитражный суд.
Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом по регистрации прав.
В соответствии со вторым абзацем пункта 1 статьи 17 Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Как видно из материалов дела, договор купли-продажи заключен 23.09.2005, а определение об обеспечении иска вынесено арбитражным судом 30.09.2005.
Таким образом, сделка, являющаяся основанием возникновения и государственной регистрации права собственности ООО "Монолит" на указанные объекты недвижимости, была совершена до принятия арбитражным судом обеспечительных мер в виде запрета на включение в договор соответствующего условия.
Договор купли-продажи от 23.09.2005 N 6755-АЗ нежилых зданий и земельного участка, на котором они расположены, не подлежит государственной регистрации, должен быть составлен в простой письменной форме и считается заключенным с момента подписания его сторонами.
Соответственно, Договор, представленный в качестве правоустанавливающего документа, на момент его заключения соответствовал требованиям действующего законодательства и в противоречии с определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.09.2005 по делу N А56-44396/2005 не находился.
При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные требования ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 167-171, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:
Признать незаконным отказ Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области права собственности общества с ограниченной ответственностью "Монолит" на нежилые здания, расположенные по адресам:
- Санкт-Петербург, шоссе Революции, дом 86, литера А, кадастровый номер 78:6120Б:0:8;
- Санкт-Петербург, шоссе Революции, дом 86, литера Б, кадастровый номер 78:6120Б:0:26;
а также на земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, шоссе Революции, литера А, кадастровый номер 78:6120Б:6.
Обязать Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области зарегистрировать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Монолит" на нежилые здания, расположенные по адресам:
- Санкт-Петербург, шоссе Революции, дом 86, литера А, кадастровый номер 78:6120Б:0:8;
- Санкт-Петербург, шоссе Революции, дом 86, литера Б, кадастровый номер 78:6120Б:0:26;
а также на земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, шоссе Революции, литера А, кадастровый номер 78:6120Б:6.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Судья
...