ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 мая 2000 года Дело N КГ-А40/2021-00


[Не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относились к недвижимому имуществу, поэтому в иске было отказано]
(Извлечение)

              
     Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе: председательствующего-судьи, судей, при участии в заседании: от ответчика - Чеботарев В.В. - дов. б/н от 15.02.2000, Бяло Е.Е. - дов. б/н от 14.10.99; от третьего лица - Бачарова Н.А. дов. от 27.10.99, рассмотрев в заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Новый Вавилон Трейдинг-столица" на решение от 16.02.2000 Арбитражного суда г.Москвы по делу N А40-50378/99-59-491,судьи, установил:
     
     Товарищество с ограниченной ответственностью "Оптиминторг" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Новый Вавилон Трейдинг-столица" о признании договора N 01-3/50 от 17.12.97 недействительным на основании ст.179 АПК РФ.
     
     По ходатайству ТОО "Оптиминторг" суд в соответствии со ст.36 АПК РФ произвел замену на надлежащего истца - Государственный научный центр РФ "Институт теоретической и экспериментальной физики (ГНЦ РФ "ИТЭФ").
     
     В порядке ст.37 АПК РФ вновь привлеченный истец уточнил исковые требования, просив признать договор аренды N 01-3/50 от 17.12.97 ничтожной сделкой в соответствии со ст.168 ГК РФ.
     
     К участию в деле привлечено третье лицо - Мингосимущество РФ. Решением Арбитражного суда г.Москвы от 16.02.2000 иск удовлетворен.
     
     При этом суд исходил из того, что здание, переданное в аренду ответчику, не могло быть передано в аренду, поскольку оно являлось объектом незавершенного строительства. Суд признал сделку ничтожной, не соответствующей требованиям ст.219 ГК РФ.
     
     На указанный судебный акт ответчиком подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и отказе в иске, поскольку судом нарушены нормы материального и процессуального права.
     
     В судебном заседании представители ответчика настаивали на своих требованиях, а представитель третьего лица возражал против доводов жалобы и просил оставить решение без изменения.
     
     ГНЦ РФ "Институт теоретической и экспериментальной физики", надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, своих представителей в суд не направил.
     
     Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей ответчика и третьего лица, суд кассационной инстанции считает, что решение подлежит отмене по следующим основаниям.
     

     Как усматривается из материалов дела, Госкомимущество РФ - арендодатель, Государственный научный центр РФ "Институт теоретической и экспериментальной физики" (ГНЦ РФ "ИТЭФ") - балансодержатель заключили с ООО "Новый Вавилон Трейдинг-столица" договор от 17.12.97 N 01-3/50 на аренду нежилого помещения площадью 2011 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Б.Черемушкинская, д.25, стр.97.
     
     ГНЦ РФ "ИТЭФ" обратился с иском о признании на основании ст.168 ГК РФ недействительным договора аренды как не соответствующего требованиям ст.219 ГК РФ, ссылаясь на то, что здание являлось объектом незавершенного строительства, в эксплуатацию не сдано и не могло передаваться в аренду. Госкомимущество РФ не являлось его собственником.
     
     Арбитражный суд, удовлетворяя иск, указал, что здание, являющееся предметом договора аренды, считается объектом незавершенного строительства и не могло быть сдано в аренду.
     
     Однако данный вывод суда нельзя признать достаточно обоснованным.
     
     По смыслу ст.130 ГК и ст.25 Закона о государственной регистрации незавершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу. (п.16 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8).
      
     Таким образом, незавершенное строительство становится объектом вещных прав и объектом имущественного оборота. Объект незавершенного строительства имеет признаки недвижимого имущества, и к сделкам объектам незавершенного строительства предъявляются требования, предъявляемые к объектам недвижимости. В соответствии со ст.607 ГК РФ незавершенное строительство может являться объектом аренды.
     
     Указанное здание зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации, что подтверждается выпиской из паспорта БТИ N 06-2584 от 17.02.95.
     
     Кроме того, если суд установил, что здание не могло быть сдано в аренду, то договор в силу п.1 ст.432, ст.607 ГК РФ мог быть признан незаключенным в виду отсутствия в договоре существенного условия - объекта аренды.
     
     При таких обстоятельствах у суда не имелось оснований для удовлетворения иска.
     

     Руководствуясь ст.ст.171, 174-177 АПК РФ, суд постановил:
     
     Решение Арбитражного суда г.Москвы от 16.02.2000 по делу N А40-50378/99-59-491 отменить.
     
     В иске отказать.
     
     Взыскать с Государственного научного центра РФ "Институт теоретической и экспериментальной физики" в пользу ООО "Новый Вавилон Трейдинг-столица" 2504 руб. 80 коп. в возмещение расходов по государственной пошлине по делу.     
     

Председательствующий

Судьи

Текст документа сверен по:
официальная рассылка