ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 6 марта 2007 года Дело N КГ-А40/1015-07


[В иске о расторжении договора аренды отказано, поскольку работы по перепланировке были выполнены арендатором с согласия арендодателя]
(Извлечение)

     
     
     Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе: ..., установил:
     
     ООО "Торговый дом "Центральный" обратилось в арбитражный суд с иском к ЗАО "Двуречье" о расторжении договора аренды от 01.01.2000 N 41/2000-ДА. Требование заявлено на основании п.3 ст.450, п.2 ст.452, пп.2 п.4 ст.619 ГК РФ и мотивировано тем, что арендатор произвел реконструкцию (перепланировку) арендуемого помещения, что привело к изменению назначения имущества, без соответствующих разрешений.
     
     Решением Арбитражного суда г.Москвы от 03.08.2006 в иске отказано.
     
     Девятый арбитражный апелляционный суд постановлением от 08.11.2006 решение отменил на основании п.2 ч.4, ч.5 ст.270 АПК РФ в связи с тем, что дело было рассмотрено в отсутствие ответчика, не извещенного о месте и времени судебного заседания.
     
     Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2006 в иске отказано.
     
     При этом суд исходил из того, что арендатор произвел перепланировку помещения с согласия ООО "Рикос" (арендодателя по договору).
     
     На указанный судебный акт истцом подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене постановления и удовлетворении иска, поскольку судом нарушены нормы материального права.
     
     Обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, проверив в порядке ст.286 АПК РФ правильность применения судом норм материального и норм процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены постановления.
     
     Судом установлено, что ООО "Рикос" заключило с ЗАО "Двуречье" договор от 01.01.2000 N 41/2000-ДА аренды нежилого помещения площадью 259,8 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Смольная, д.24, для использования в качестве благотворительного медицинско-оздоровительного комплекса. Договор зарегистрирован 11.12.2002.
     
     Собственником указанного нежилого помещения стало ООО "Торговый Дом "Центральный", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.08.2004 N АБ912848, к которому перешли права и обязанности арендодателя по названному договору.
     
     ООО "Торговый Дом "Центральный" обратилось с иском о расторжении договора аренды в связи с осуществлением арендатором перепланировки арендуемого помещения без соответствующего разрешения.
     
     Судом установлено, что работы по перепланировке были выполнены арендатором с согласия ООО "Рикос" до перехода прав и обязанностей арендодателя к ООО "Торговый Дом "Центральный".
     
     Ссылка истца на п.6.2 договора не может быть принята во внимание, т.к. данный пункт договора содержит условия о праве арендодателя расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, однако истцом не представлено доказательств расторжения договора.
     
     Поскольку не имеется оснований, установленных п.2 ст.450, ст.619 ГК РФ для расторжения договора аренды, суд обоснованно отказал в удовлетворении иска.
     
     Учитывая изложенное, оснований для отмены постановления, предусмотренных ст.288 АПК РФ, не имеется.
     
     Руководствуясь ст.ст.284-289 АПК РФ, суд постановил:
     
     Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2006 по делу N А40-30758/06-91-235 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
     
      Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2007 года.
     
     Полный текст постановления изготовлен 6 марта 2007 года.
     
     

Председательствующий
...

Судьи
...