ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15 июня 2007 года Дело N КГ-А40/2709-07


[Суд в соответствии со ст.ст.610, 621, 622 ГК РФ удовлетворил иск о выселении ответчика из нежилого помещения, поскольку ответчик по окончании срока договора аренды не передал спорное помещение истцу]
(Извлечение)

     
     
     Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе: ..., установил:
     
     Департамент имущества г.Москвы (далее - ДИгМ) на основании ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обратился в Арбитражного суда города Москвы с иском к Фонду развития правоохранительных органов о выселении последнего из нежилого помещения размером 382,2 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, пр-т Мира, д.5, стр.4.
     
     Решением от 24.10.2006, оставленным без изменения постановлением от 17.01.2007, исковые требования удовлетворены.
     
     На указанные судебные акты подана кассационная жалоба Фонда развития правоохранительных органов, в которой ставится вопрос об их отмене как необоснованных.
     
     В судебном заседании заявитель доводы своей жалобы поддерживал, представитель истца против ее удовлетворения возражал.
     
     Судебная коллегия, выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, не находит оснований к ее удовлетворению.
     
     Судом установлено, что между сторонами был заключен договор от 14.11.97 N 1-1384/97 на аренду нежилого помещения площадью 382,2 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, пр-т Мира, д.5, стр.4, для размещения организации арендатора, сроком действия с 31.12.96 по 31.12.2001.
     
     По окончании указанного выше срока арендатор продолжал пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок согласно ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
     
     Истец направил ответчику уведомление от 10.02.2006 N ув/06-10 о прекращении обязательств по договору аренды от 14.11.97 N 1-1384/97 и просил по истечении 3-х месячного срока с момента отправления настоящего уведомления освободить занимаемое помещение (л.д.14).
     
     В соответствии с п.2 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.
     
     В этой связи суд правильно в соответствии со ст.ст.610, 621, 622 ГК РФ удовлетворил иск, поскольку ответчик по окончании срока договора аренды не передал спорное помещение истцу.
     
     Доводы жалобы заявителя о том, что истец обязан был обеспечить ответчика другим нежилым помещением и не вправе был отказываться от договора, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку такой обязанности в силу ст.ст.610, 621, 622 ГК РФ закон на арендодателя не возлагает.
     
     Суд полно и всесторонне исследовал обстоятельства дела и дал им оценку в соответствии с требованиями ст.71 АПК РФ.
     
     Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановил:
     
     Решение от 24.10.2006 Арбитражного суда г.Москвы, постановление от 17.01.2007 Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-45391/06-11-368 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
     
     Резолютивная часть постановления объявлена 15 июня 2007 года.
     
     Полный текст постановления изготовлен 19 июня 2007 года.
     
     

Председательствующий
...

Судьи
...