ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21 мая 2007 года Дело N А64-4732/06-7


[Частично удовлетворяя иск о взыскании задолженности по арендной плате и пеням, суд сделал вывод о том, что право пользования земельным участком возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи]
(Извлечение)
       

      Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: ..., при участии в заседании: от истца - не явился; от ответчика - не явился, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации г.Уварово Тамбовской области, г.Уварово, Тамбовская область, на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 03.11.2006 (судья ...) и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2007 (судьи: ...) по делу N А64-4732/06-7, установил:

      Администрация г.Уварово обратилась в арбитражный суд с иском к предпринимателю Клычникову В.М. о взыскании 177006,85 руб., в том числе 103356,10 руб. задолженности по арендной плате за земельный участок и 73650,75 руб. пеней (уточненные требования).

      Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 03.11.2006, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2007, с предпринимателя Клычникова В.М. в пользу администрации г.Уварово (в доход соответствующего бюджета) взыскано 40401 руб. задолженности по арендной плате и 9649,63 руб. пеней. В остальной части иска отказано.

      В кассационной жалобе администрация г.Уварово ссылается на неправильный вывод судов о том, что право пользования земельным участком возникает с момента регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный на этом участке.

      В отзыве на жалобу ответчик просит оставить оспариваемые судебные решения без изменения.

      Стороны надлежаще уведомлены о дате и месте судебного заседания, но в суд округа не явились.

      Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на жалобу, кассационная инстанция приходит к выводу о необходимости решение от 03.11.2006 и постановление от 05.02.2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.

      Согласно ст.552 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

      В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

      Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

      Следовательно, вывод суда первой и апелляционной инстанций о том, что право пользования земельным участком возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, законен.

      Об этом же свидетельствует и п.14 постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства".

      При таких обстоятельствах суд по праву исчислял задолженность предпринимателя Клычникова В.М. по арендной плате за пользование земельным участком с 27.04.2006, так как 26.04.2006 был зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости, расположенный на этом земельном участке.

      Оснований для отмены обжалуемых судебных решений не усматривается.

      Руководствуясь п.1 ч.1 ст.287, ст.289 АПК РФ, суд постановил:

      Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 03.11.2006 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2007 по делу N А64-4732/06-7 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

      Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
     
      Дело рассмотрено 11.05.2007.

      Постановление изготовлено в полном объеме 21.05.2007.

Председательствующий
...

Судьи
...