ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 13 августа 2007 года Дело N А17-1908/8-2006


[Суд отказал в удовлетворении иска о признании права собственности истца на здание магазина, поскольку на основании статьи 429 ГК РФ предварительный договор влечет заключение основного договора, поэтому право собственности истца на имущество не может быть приобретено на основании предварительного договора о продаже имущества]

     Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе: председательствующего Князевой Г.А., судей Поповой Г.Г., Павлова В.Ю. без участия представителей сторон рассмотрел в судебном заседании жалобу истца - предпринимателя Новикова Анатолия Николаевича на решение Арбитражного суда Ивановской области от 22.11.2006 и на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 23.03.2007 по делу N А17-1908/8-2006 Арбитражного суда Ивановской области, принятые судьями Ельфиной Г.Ю., Губиной Л.В., Тетерваком А.В., Поляковой С.Г., по иску предпринимателя Новикова Анатолия Николаевича к предпринимателю Добрецовой Нине Валентиновне, третьи лица: администрация Ильинского муниципального округа, Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской области, о признании права собственности и установил:

      предприниматель Новиков Анатолий Николаевич обратился в Арбитражный суд Ивановской области к предпринимателю Добрецовой Нине Валентиновне с иском о следующем:

      - о признании права собственности на здание магазина, литера А, расположенное по адресу: Ивановская область, поселок Ильинское, улица Первомайская, 3;

      - о признании Добрецовой Нины Валентиновны утратившей право собственности на указанное здание;

      - о переводе на истца прав ответчика-арендатора по договору от 07.08.2003 N 4203 аренды земельного участка общей площадью 584 квадратного метра;

      - о внесении изменений в записи регистрации Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

      Исковые требования основаны на статьях 218, 429, 445, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что 24.12.2005 стороны заключили предварительный договор купли-продажи спорного объекта, истец оплатил стоимость здания, однако ответчик отказался заключать основной договор купли-продажи.

      В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, к участию в деле привлечены администрация Ильинского муниципального округа и Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской области (далее Регистрационная служба).

      Решением суда первой инстанции от 22.11.2006, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 23.03.2007, в удовлетворении исковых требований отказано. Суд руководствовался статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации и указал на то, что право собственности не может быть приобретено на основании предварительного договора о продаже имущества. Истец вправе обратиться в суд с иском о понуждении ответчика заключить основной договор. В удовлетворении остальных требований отказано, поскольку они обусловлены первым требованием.

      Новиков А.Н. не согласился с судебными актами и обратился в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой счел, что суд необоснованно сослался на необходимость обращения в суд с требованием заключить основной договор. Заявитель полагает, что оплата стоимости магазина позволяла ему обратиться с иском о признании права собственности.

      Участвующие в деле лица извещены о времени и месте слушания жалобы надлежащим образом, однако явку представителей не обеспечили.

      Законность решения Арбитражного суда Ивановской области и постановления Второго арбитражного апелляционного суда проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

      Изучив материалы дела и доводы, изложенные в жалобе, окружной суд не нашел оснований для отмены обжалуемых судебных актов, исходя из следующего.

      Как видно из документов, Добрецова Н.В. (продавец) и Новиков А.Н. (покупатель) 24.12.2005 подписали предварительный договор купли-продажи здания магазина (литер А) общей площадью 380,0 квадратного метра, расположенного по адресу: Ивановская область, поселок Ильинское, улица Первомайская, дом 3.

      В пункте 4 сделки стороны оценили указанное здание в 260 000 рублей и указали, что на момент подписания договора стороны полностью произвели расчет. Стороны договорились о том, что продавец освобождается от обязанности по заключению договора купли-продажи в случае возврата покупателю полученных денег в размере 260 000 рублей до 24.03.2006 (пункт 7 предварительного договора).

      По истечении обусловленного срока деньги не были возвращены.

      Покупатель посчитал, что является собственником здания магазина, и обратился в суд с настоящим иском.

      Основания приобретения права собственности установлены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

      Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В силу пунктов 4 и 5 указанной нормы обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будут заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

      Таким образом, предварительный договор служит основанием для понуждения ответчика заключить основной договор, если он уклонился от заключения такого договора.

      Предусмотренный статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор влечет заключение основного договора, поэтому право собственности на имущество не может быть приобретено на основании предварительного договора о продаже имущества.

      С учетом изложенного вывод суда о том, что у истца отсутствует основание для признания права собственности на спорный объект, является правильным.

      Возражения заявителя рассмотрены и отклонены, как несостоятельные, в силу изложенного.

      Оснований для отмены судебных актов нет.

      Материалы дела исследованы полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

      Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом не допущено.

      В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя.

      Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановил:

      решение Арбитражного суда Ивановской области от 22.11.2006 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 23.03.2007 по делу N А17-1908/8-2006 оставить без изменения, кассационную жалобу предпринимателя Новикова Анатолия Николаевича без удовлетворения.

      Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
     
     

Председательствующий

 Г.А. Князева

Судьи

Г.Г. Попова
 В.Ю. Павлов