ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 5 сентября 2007 года Дело N А33-16564/2005-Ф02-5784/2007


[Суд удовлетворил исковое заявление о возврате истцу нежилых помещений, поскольку ответчик владел данными помещениями без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, так как договор аренды, на основании которого ответчик владел данными помещениями, расторгнут]
(Извлечение)

      Управление имущественных отношений администрации Красноярского края (Управление) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Всесоюзный научно-исследовательский институт по разработке программных средств вычислительной техники" (ООО "ВНИИ ПС") об обязании ответчика возвратить истцу следующие нежилые помещения, находящиеся в здании, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 49 (лит. Б, Б1):

      в помещении N 7 в подвале: комнаты NN 1, 5, 7, 9, 13, 16 общей площадью 81 квадратный метр, комнату N 17 общей площадью 9,5 квадратных метров;

      в помещении N 8 в подвале: комнату N 1 общей площадью 16, 6 квадратных метров;

      в помещении N 1 на первом этаже: комнату N 14 общей площадью 8,1 квадратных метров;

      в помещении N 3 на втором этаже: комнаты NN 24, 25, 28, 29, 31 общей площадью 62,3 квадратных метров.

      К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Холдинговая компания "Интек" (ООО "ХК "Интек"), общество с ограниченной ответственностью "Золотое сечение" (ООО "Золотое сечение"), государственное учреждение культуры "Красноярский драматический театр имени А.С. Пушкина".

      В порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена истца на его правопреемника - Агентство по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края (Агентство).

      Решением от 12 января 2007 года исковые требования удовлетворены.

      Постановлением апелляционной инстанции от 18 мая 2007 года решение оставлено без изменения.

      Не согласившись с судебными актами, ООО "ВНИИ ПС" обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить.

      По мнению заявителя, судом не учтено, что спорные помещения 15.03.2002 были переданы в оперативное управление государственному учреждению культуры "Красноярский драматический театр имени А.С. Пушкина", следовательно, у Красноярского краевого комитета по управлению государственным имуществом отсутствовали правомочия на подписание 19.01.2004 соглашения о расторжении договора аренды от 10.12.1990, а также на обращение в арбитражный суд с настоящим иском.

      Судом, полагает заявитель, не дана оценка тому факту, что договор аренды от 10.12.1990 заключен на срок 50 лет.

      Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

      Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

      Лица, участвующие в деле, надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения жалобы, однако своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем дело рассматривается без их участия.

      Проверив доводы, изложенные в жалобе, исследовав материалы дела, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа пришел к выводу о необоснованности кассационной жалобы и отсутствии оснований для отмены судебных актов.

      Из материалов дела усматривается, что 10.12.1990 между НПО "Центрпрограммсистем" (арендодатель) и арендной организацией Красноярский филиал ВНИИ ПС (арендатор) заключен договор аренды имущества на срок 5 лет.

      В соответствии с пунктом 2.1 названного договора арендодатель передает имущество в соответствии с представленным арендатором балансом.

      Изменением от 27.02.1991 к договору срок аренды установлен в 20 лет.

      В соответствии с внесенными в 1994 году изменениями к договору аренды oт 10.12.1990 в качестве арендодателя стал выступать Красноярский краевой комитет по управлению государственным имуществом.

      23.07.1998 постановлением Красноярского краевого комитета по управлению государственным имуществом N 04-803 права арендодателя по договору аренды от 10.12.1990 на аренду здания - памятника истории и архитектуры "Торговый дом Ревильон-братья" по проспекту Мира, 49 в г.Красноярске переданы Центру по охране памятников истории и архитектуры Комитета по делам культуры и искусства администрации Красноярского края. В пункте 1.2 названного постановления предусмотрена необходимость привести в соответствие договор аренды от 10.12.1990 путем внесения в него изменений в установленном порядке.

      В пункте 1 дополнительного соглашения от 01.03.1999 к договору аренды от 10.12.1990 указано на то, что арендодателем здания общей площадью 2033,2 квадратных метров, в том числе подвала площадью 492 квадратных метров, по пр. Мира, 49 с 1 марта 1999 года является Центр по охране и использованию памятников истории и культуры Комитета по делам культуры и искусства администрации Красноярского края.

      17.01.2002 решением общего собрания коллектива Красноярский филиал ВНИИ ПС преобразован в ООО "ВНИИ ПС".

      07.02.2002 представителями Красноярского краевого комитета по управлению государственным имуществом и государственного учреждения культуры "Красноярский драматический театр имени А.С. Пушкина" подписан акт приема-передачи в оперативное управление 3-этажного здания - памятника истории и культуры "Торговый дом Ревильон-братья" общей площадью 2032,4 квадратных метров, расположенного по адресу: г.Красноярск, пр.Мира, 49.

      13.02.2003 составлен технический паспорт на нежилое здание N 49 литеры Б,Б1 по пр.Мира в г.Красноярске, обозначенное как памятник истории и культуры "Торговый дом Ревильон-братья".

      15.03.2003 приказом Красноярского краевого комитета по управлению государственным имуществом N 07к-137п от 15.03.2002 (с изменениями, внесенными приказом N 07к-1044п от 25.11.2003) нежилое здание общей площадью 2040,1 квадратных метров, расположенное по адресу: г.Красноярск, пр.Мира, 49, закреплено на праве оперативного управления за государственным учреждением культуры "Красноярский драматический театр имени А.С. Пушкина".

      03.12.2003 дополнительным соглашением к договору аренды от 10.12.1990 установлено, что арендодателем здания площадью 2032,4 квадратных метров (в том числе подвального помещения площадью 492 квадратных метров), расположенного по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 49, является Красноярский краевой комитет по управлению государственным имуществом, а арендатором - ООО "ВНИИ ПС".

      15.01.2004 в адрес Красноярского краевого комитета по управлению государственным имуществом поступило письмо, подписанное генеральным директором ООО "ВНИИ ПС" Моисеевым С.П., с просьбой о расторжении договора аренды от 10.12.1990 и о подписании дополнительного соглашения о расторжении вышеназванного договора аренды.

      Соглашением, заключенным 19.01.2004 Красноярским краевым комитетом по управлению государственным имуществом (арендодатель), Комитетом по охране и использованию памятников истории и культуры администрации Красноярского края и ООО "ВНИИ ПС" (арендатор) договор аренды от 10.12.1990 расторгнут.

      По акту приема-передачи от 19.01.2004 ООО "ВНИИ ПС" передало, а Красноярский краевой комитет по управлению государственным имуществом принял здание общей площадью 2032,4 квадратных метров, в том числе подвал 499,6 квадратных метров, расположенное по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 49.

      Постановлением Совета администрации Красноярского края N 65-п от 29.03.2004 "О совершенствовании управления государственной собственностью Красноярского края" Красноярский краевой комитет по управлению государственным имуществом переименован в Управление имущественных отношений администрации Красноярского края (Управление имущественных отношений).

      В пунктах 4.1.11 и 4.1.12 Положения о деятельности Управления имущественных отношений ему предоставлено право принимать решения о передаче краевого имущества в аренду, безвозмездное пользование в соответствии с действующим законодательством, заключать договоры аренды.

      Решением Арбитражного суда Красноярского края от 22 декабря 2004 года по делу N А33-8655/04-С2, оставленным без изменения постановлениями апелляционной инстанции от 30 марта 2005 года и кассационной инстанции от 14 июля 2005 года, в иске ООО "ВНИИ ПС" о признании недействительным соглашения от 19.01.2004 о расторжении договора аренды от 10.12.1990 отказано.

      Исковые требования ООО "ВНИИ ПС" о признании недействительным соглашения от 19.01.2004 о расторжении договора аренды от 10.12.1990 решением Арбитражного суда Красноярского края от 30 ноября 2005 года по делу N А33-32749/04-С2 удовлетворены.

      Постановлением апелляционной инстанции от 3 февраля 2006 года решение отменено, принят новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

      Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16 мая 2006 года постановление суда апелляционной инстанции от 3 февраля 2006 года оставлено в силе.

      17.05.2005 комиссией Управления имущественных отношений администрации Красноярского края была проведена проверка сохранности и использования по назначению здания краевой собственности, расположенного по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 49 (здание-памятник "Торговый дом "Ревильон-братья").

      Проверкой установлено, что ООО "ВНИИ ПС" в отсутствие правовых оснований занимает и предоставляет в пользование физическим и юридическим лицам помещения в данном здании.

      Истец, полагая, что ответчик владеет помещениями без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, ссылаясь на правила статей 125, 209, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

      Арбитражный суд, удовлетворяя исковые требования, пришел к выводу об отсутствии у ответчика оснований для пользования принадлежащим истцу имуществом.

      Как усматривается из материалов дела, 30.09.2005 постановлением Совета администрации Красноярского края "О реорганизации исполнительных органов власти Красноярском края" N 222-п Управление имущественных отношений администрации Красноярского края реорганизовано в Агентство по управлению краевым имуществом администрации Краснощекого края.

      Статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

      Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

      Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (пункт 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

      Судом установлено, что нежилое здание (литеры Б, Б1) общей площадью 2040,1 квадратного метра, расположенное по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 49 (памятник истории и культуры "Торговый дом "Ревильон-братья"), принадлежит на праве собственности Красноярскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 24 ЕГ N 000204 от 23.12.2005.

      На основании пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

      В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

      Красноярский краевой комитет по управлению государственным имуществом, реализуя правомочия собственника, предусмотренные статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании договора от 10.12.1990 закрепил право пользования спорным зданием за ООО "ВНИИ ПС" на условиях аренды.

      Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

      В соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются с момента его расторжения.

      Таким образом, с момента заключения соглашения от 19.01.2004 о расторжении договора аренды от 10.12.1990 и передачи по акту от 19.01.2004 Красноярскому краевому комитету по управлению государственным имуществом здания краевой собственности, расположенного по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 49, у ООО "ВНИИ ПС" прекратились правомочия арендатора.

      Прекратив 19.01.2004 арендные отношения с Красноярским краевым комитетом по управлению государственным имуществом, ООО "ВНИИ ПС" не имело правомочий занимать и предоставлять в пользование физическим и юридическим лицам помещения в данном здании.

      В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

      В статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

      Учитывая, что ООО "ВНИИ ПС", несмотря на расторжение договора аренды от 10.12.1990, отказалось возвратить арендуемые помещения истцу и использовало их в отсутствие правовых оснований, Арбитражным судом Красноярского края обоснованно в соответствии с положениями статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворены требования Агентства об обязании возвратить занимаемые ответчиком помещения.

      Довод заявителя об отсутствии у Красноярского краевого комитета по управлению государственным имуществом правомочий на подписание 19.01.2004 соглашения о расторжении договора аренды от 10.12.1990, а также на обращение в арбитражный суд с настоящим иском в связи с тем, что спорные помещения 15.03.2002 были переданы в оперативное управление государственному учреждению культуры "Красноярский драматический театр имени А.С.Пушкина", подлежит отклонению.

      23.12.2005 право оперативного управления государственного учреждения культуры "Красноярский драматический театр имени А.С. Пушкина" на нежилое здание общей площадью 2040,1 квадратных метров, расположенное по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 49, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании приказов Краевого комитета по управлению государственным имуществом N 07к-137п от 15.03.2002, N 07к-1044п от 25.11.2003, что подтверждается свидетельством серии 24 ЕГ N 000213 от 23.12.2005.

      Судом обоснованно отмечено, что закрепление имущества на праве оперативного управления не лишает собственника права на защиту своего имущества от незаконного владения. Собственник вправе осуществлять защиту нарушенного права любым предусмотренным законом способом, при этом законодатель не ограничивает право собственника на защиту в зависимости от передачи имущества в хозяйственное ведение или оперативное управление.

      Агентство по управлению имуществом является уполномоченным органом по управлению государственной собственностью Красноярского края. Действия уполномоченного органа по управлению государственной собственностью Красноярского края направлены как на защиту интересов собственника имущества, так и на обеспечение интересов учреждения, которому имущество передано на праве оперативного управления.

      Также решением Арбитражного суда Красноярского края от 13 сентября 2002 года по делу N А33-9856/02-с2, оставленному без изменения постановлением апелляционной инстанции от 22 ноября 2002( )года и постановлением кассационной инстанции от 13 марта 2003 года в удовлетворении требований ООО "ВНИИ ПС" о признании недействительным приказа oт 15.03.2002 N 07к-137п отказано, поскольку изданием оспариваемого акта права и интересы ООО "ВНИИ ПС" не нарушены.

      Между тем спорные помещения фактически государственному учреждению культуры "Красноярский драматический театр имени А.С.Пушкина" не передавались, а находились в пользовании ООО "ВНИИ ПС" и иных лиц.

      Следовательно, собственник имущества имел все основания для расторжения договора аренды от 10.12.1990 и обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

      Вступившими в законную силу судебными актами по делам N А33-8655/04-С2 и N А33-32749/04-С2 в иске ООО "ВНИИ ПС" о признании недействительным соглашения от 19.01.2004 о расторжении договора аренды от 10.12.1990 отказано.

      В силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела в котором участвуют те же лица.

      С учетом изложенного у арбитражного суда отсутствовали правовые основания для оценки названной сделки на предмет ее действительности или недействительности.

      Судебные акты приняты с соблюдением норм материального и норм процессуального права, в связи с чем оснований к их отмене и удовлетворению кассационной жалобы не имеется.

      При подаче кассационной жалобы заявителю была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до окончания кассационного производства по настоящему делу на основании подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ООО "ВНИИ ПС" в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде кассационной инстанции в сумме 1 000 рублей.

      Руководствуясь статьями 110, 274, 286-289, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа постановил:

      Решение от 12 января 2007 года, постановление апелляционной инстанции от 18 мая 2007 года Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-16564/2005 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

      Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Всесоюзный научно-исследовательский институт по разработке программных средств вычислительной техники" в доход федерального бюджета государственную пошлину за кассационное рассмотрение дела в сумме 1000 рублей.

      Арбитражному суду Красноярского края выдать исполнительный лист.

      Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий
...
      
Судьи
...