ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 22 октября 2007 года Дело N КГ-А40/10670-07


[Суд удовлетворил иск ДИгМ о расторжении договора аренды нежилого помещения и выселении ответчика из нежилого помещения, т.к. ответчик более двух раз подряд не оплачивает арендную плату, что в соответствии со ст.619 ГК РФ является основанием для расторжения договора, в соответствии со ст.622 ГК РФ выселении ответчика]
(Извлечение)

     
     
     Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе: ..., установил:
     
     Департамент имущества города Москвы (далее - ДИгМ) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "АТОЛЛ-2" о расторжении договора аренды нежилого помещения от 29.11.2000 N 01-01813/00 и выселении ответчика из нежилого помещения общей площадью 69,7 кв.м, расположенного по адресу: город Москва, пер.Печатников, д.9, стр.1.
     
     Требования заявлены на основании ст.ст.450, 452, 619, 622 ГК РФ и мотивированы неисполнением ответчиком условий договора.
     
     К участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ГУП ДЕЗ УР "Мещанское".
     
     Решением Арбитражного суда г.Москвы от 23.04.2007, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2007 иск удовлетворен.
     
     При этом суд исходил из того, что ответчик более двух раз подряд не оплачивает арендную плату, что в соответствии со ст.619 ГК РФ является основанием для расторжения договора, в соответствии со ст.622 ГК РФ выселении ответчика.
     
     На указанные судебные акты ответчиком подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановлении и отказе в удовлетворении иска, поскольку суд не учел, что арендатор устранил допущенные нарушения и оплатил арендную плату, что исключает возможность применения ст.619 ГК РФ.
     
     ООО "АТОЛЛ-2", надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, своих представителей в суд кассационной инстанции не направило.
     
     Обсудив доводы жалобы, выслушав представителя истца, проверив в порядке ст.286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления.
     
     Судом установлено, что между истцом (арендодатель), ГУП ДЕЗ "Мещанское" (балансодержатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды 29.11.2000 N 01-01813/00 на нежилое помещение общей площадью 69,7 кв.м, расположенное по адресу: город Москва, пер.Печатников, д.9, стр.1, сроком действия с 01.07.2000 по 14.05.2007.
     
     По условиям договора ответчик обязан оплачивать аренду ежеквартально до 5 числа первого месяца текущего квартала (до 5-го числа оплачиваемого месяца помесячной оплате) в размере, согласованном в соответствующем расчете ставок арендной платы (п.5.1 договора от 29.11.2000 N 01-01813/00, с изменениями, указанными в дополнительном соглашении к договору от 29.11.2000 N 01-01813/00 на аренду нежилого фонда).
     
     Суд установил, что ответчик не вносил арендную плату за апрель-октябрь 2006 года, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.
     
     Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
     
     При таких обстоятельствах суд обоснованно расторг договор и выселил ответчика в соответствии со ст.622 ГК РФ.
     
     Довод кассационной жалобы об уплате арендатором платежей и устранении допущенных нарушений не может быть принят во внимание, поскольку хотя арендатор частично оплатил задолженность, но оснований для расторжения договора по ст.619 ГК РФ не устранил.
     
     Учитывая изложенное, оснований для отмены решения, предусмотренных ст.288 АПК РФ не имеется.
     
     Руководствуясь ст.ст.284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:
     
     Решение Арбитражного суда г.Москвы от 23.04.2007 и постановление от 03.08.2007 по делу N А40-7729/06-64-541 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
     
     Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2007 года.
     
     Полный текст постановления изготовлен 22 октября 2007 года.
     
     

Председательствующий
...

Судьи
...