ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 июля 2007 года Дело N А48-3301/06-9
[Отказывая в удовлетворении иска, суд правомерно исходил из того, что закон, предусматривающий поступление вспомогательных помещений в общую собственность собственников нежилых помещений, отсутствует, а доказательств наличия у ИП зарегистрированного права на спорные помещения истцом не представлено]
(Извлечение)
Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: ..., при участии в заседании: от истца - не явился, извещен надлежаще; от ответчиков - не явились, извещены надлежаще; от третьего лица - не явился, извещен надлежаще, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ИП Довгой Ж.В., г.Ливны Орловской области, на решение Арбитражного суда Орловской области от 27.12.2006 (судья ...) и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2007 (судьи: ...) по делу N А48-3301/06-9, установил:
Индивидуальный предприниматель Довгая Жанна Васильевна обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Куликову Александру Николаевичу и Обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Стройинвест", г.Ливны Орловской области (с учетом уточнений исковых требований), о признании договора от 04.03.2005, заключенного между ООО "Стройинвест" и Куликовым А.Н., частично недействительным в части 17/200 долей встроенного помещения N 40 "Торгово-коммерческий центр", общего имущества здания Торгово-коммерческого центра, входящего в состав встроенного помещения N 40, и принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом здании, а именно: общие помещения с кадастровым номером 57:26:0010211:0000:54:405:001:006536980:0150:20040: Литера А.
в подвале: лестничная клетка N 9 - 19,6 кв.м, лестничная клетка N 21 - 19,6 кв.м; на первом этаже: лестничная клетка N 14 - 16,9 кв.м, лестничная клетка N 23 - 18,0 кв.м;
на втором этаже: лестничная клетка N 15 - 17,9 кв.м, помещение N 16 - 16,5 кв.м, помещение N 17 - 3,1 кв.м, помещение N 18 - 6,0 кв.м, помещение N 19 - 1,2 кв.м, помещение N 20 - 1,3 кв.м, помещение N 21 - 1,6 кв.м, помещение N 22 - 1,6 кв.м, помещение N 23 - 5,1 кв.м, помещение N 24 - 65,8 кв.м, коридор N 24а - 14,0 кв.м, лестничная клетка N 35 - 16,9 кв.м, коридор N 36 - 7,0 кв.м;
на третьем этаже: коридор N 20 - 23,6 кв.м, коридор N 23 - 65,8 кв.м, лестничная клетка N 30 - 17,9 кв.м, помещение N 31 - 16,5 кв.м, помещение N 32 - 3,1 кв.м, помещение N 33 - 6,0 кв.м, помещение N 34 - 5,1 кв.м, помещение N 35 - 1,2 кв.м, помещение N 36 - 1,3 кв.м, помещение N 37 - 1,6 кв.м, помещение N 38 - 1,6 кв.м, лестничная клетка N 43 - 16,9 кв.м;
на четвертом этаже: коридор N 5 - 75,3 кв.м, лестничная клетка N 6 - 17,9 кв.м, помещение N 7 - 16,5 кв.м, помещение N 8 - 3,1 кв.м, помещение N 9 - 6,0 кв.м, помещение N 10 - 5,1 кв.м, помещение N 11 - 1,2 кв.м, помещение N 12 - 1,3 кв.м, помещение N 13 - 1,6 кв.м, помещение N 14 - 1,6 кв.м, лестничная клетка N 16 - 16,9 кв.м;
а также о признании за истцом права общей долевой собственности на 17/200 долей общего имущества здания Торгово-коммерческого центра, находящегося по адресу: Орловская область, г.Ливны, ул.Кирова, 64, а именно общего помещения с кадастровым номером 57:26:0010211:0000:54:405:001:006536980:0150:20040, Литера А, а также несущих и ненесущих конструкций, механического, электрического, инженерного, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в четырехэтажном здании Торгово-коммерческого центра за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.
Кроме того, истец просит обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Орловской области прекратить запись о государственной регистрации права собственности на встроенное помещение N 40 "Торгово-коммерческий центр", площадью 1373,2 кв.м кадастровый номер 57:26:0010211:0000:54:405:001:006536980:0150:20040, расположенное по адресу: Орловская область, г.Ливны, ул.Кирова, 64, в части 17/200 доли на общее имущество здания Торгово-коммерческого центра, совершенную 14.03.2005 Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области Ливенский отдел за N 57-57-06/004/2005-84.
Решением Арбитражного суда Орловской области от 27.12.2006 в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2007 решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ИП Довгая Ж.В. просит названные судебные акты отменить, ссылаясь на то, что выводы суда первой и апелляционной инстанций не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, а также на допущенные судами нарушения норм материального права.
Стороны, надлежащим образом уведомленные о дате и месте судебного заседания, в суд округа не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.284 АПК РФ в их отсутствие.
Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что оспариваемые судебные акты следует оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения в связи со следующим.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 24.06.2002 ИП Довгая Ж.В. и ООО "Стройинвест" заключили договор на участие в долевом строительстве, предметом которого являлось нежилое помещение, площадью 26 кв.м, которое предприниматель оплатила (квитанции к приходно-кассовому ордеру - л.д.117-118).
29.12.2003 между истцом и ООО "Стройинвест" был заключен договор на участие в долевом строительстве, согласно которому Довгая Ж.В. предоставлялось нежилое помещение, площадью 26,3 кв.м, комната N 14, расположенное по адресу: г.Ливны, ул.Кирова, 64.
Согласно договору от 06.01.2004 нежилое помещение, площадью 52,6 кв.м, номер комнаты N 14, расположенное по адресу: г.Ливны, ул.Кирова, 64, помещение N 7 было передано ИП Довгая Ж.В. и ИП Пиляевой Г.Н. в равнодолевую собственность, т.е. по 26,3 кв.м каждой.
22.03.2004 Довгая Ж.В. зарегистрировала право собственности на переданное ей в собственность нежилое помещение (свидетельство о государственной регистрации права 57 АА 199046).
На основании договора от 04.03.2005, заключенного между ИП Куликовым А.Н. и ООО "Стройинвест", ИП Куликов А.Н. передал принадлежащую ему долю в уставном капитале ООО "Стройинвест", а ему в счет выплаты ее действительной стоимости было передано имущество Общества, в том числе встроенное помещение N 40 "Торгово-коммерческого центра", площадью 1373,2 кв.м, расположенное по адресу: г.Ливны, ул.Кирова, 64, право собственности на которое Куликов А.Н. зарегистрировал 14.03.2005.
В состав встроенного помещения N 40 "Торгово-коммерческого центра" по указанному адресу входят помещения общего пользования: коридоры, туалеты, лестничные клетки, перечисленные в исковом заявлении, право собственности на которые зарегистрировано за ИП Куликовым А.Н.
Ссылаясь на то, что указанные помещения общего назначения, входящие в состав помещения N 40 Торгово-коммерческого центра, а также несущие и не несущие конструкции, механическое, электрическое, инженерное, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в четырехэтажном здании Торгово-коммерческого центра за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, в соответствии со ст.ст.244, 134, 135 Гражданского кодекса РФ являются общей долевой собственностью всех собственников нежилых помещений Торгово-коммерческого центра, поскольку эти помещения не могут быть разделены в натуре, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, судебные инстанции правомерно исходили из следующего.
Согласно п.4 ст.244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Закон, предусматривающий поступление вспомогательных помещений в общую собственность собственников нежилых помещений, отсутствует.
Доказательств наличия у ИП Довгая Ж.В. зарегистрированного права на спорные помещения истцом не представлено.
Из материалов дела усматривается, что на основании свидетельства о государственной регистрации права 57 АА 199046 от 22.03.2004 истцу было передано в долевую собственность, доля в праве 1/2, нежилое помещение N 7, общей площадью 52,6 кв.м (т.е. 26,3 кв.м) по адресу: Орловская область, г.Ливны, ул.Кирова, 64, пом.7.
Изучив договора на участие в долевом строительстве от 24.06.2002 и от 29.12.2003 судебные инстанции обоснованно сделали вывод о том, что истцу не предусмотрена передача помещений общего назначения, в связи с чем ИП Довгая Ж.В. не приобрела право собственности на спорные помещения, входящие в состав помещения N 40, а также на несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, инженерное, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в здании Торгово-коммерческого центра за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.
В нарушение правил ст.65 АПК РФ и ст.218 ГК РФ истец не доказал наличие юридических фактов, которые образуют основание для возникновения права собственности.
На основании изложенного судебные инстанции правомерно отказали в удовлетворении иска.
Доводы кассационной жалобы фактически сводятся к переоценке обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций, что не входит в компетенцию кассационной инстанции.
Нарушений норм материального права и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанций при вынесении обжалуемых решения и постановления, которые могли бы повлечь их отмену, кассационной коллегией не установлено.
Руководствуясь ст.ст.287 ч.1 п.1, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:
Решение Арбитражного суда Орловской области от 27.12.2006 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2007 по делу N А48-3301/06-9 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Председательствующий
...
Судьи
...