ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 декабря 2007 года Дело N Ф03-А73/07-1/4986
[Заявленное требование о расторжении договора аренды удовлетворено, поскольку судом установлено, что ООО произведена перепланировка помещения без согласия арендодателя, что является нарушением условий заключенного сторонами договора, данное нарушение является существенным, поскольку заявитель рассчитывал получить помещение после окончания договора в том виде и размере площадей, в каком они были переданы арендатору]
(Извлечение)
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе: ..., при участии: от истца - Крохина Т.Н., представитель, по доверенности от 05.06.2007 N 3025/02-02, от ответчика - Бушуева Т.Н., представитель, по доверенности от 10.01.2007 б/н, от третьего лица - Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска - Чукавин В.А., консультант, по доверенности от 23.11.2006 N 12075/02.1-1-06, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дельфа" на решение от 06.07.2007 по делу N А73-8634/2006-22 Арбитражного суда Хабаровского края, дело рассматривали: в суде первой инстанции судья ..., в апелляционной инстанции дело не рассматривалось, по иску открытого акционерного общества "Центр инновационных технологий города Хабаровска" к обществу с ограниченной ответственностью "Дельфа", 3-и лица: Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска, муниципальное унитарное предприятие "Служба заказчика по жилищно-коммунальным услугам" о расторжении договора аренды, освобождении нежилых помещений и взыскании 10000 руб., установил:
Открытое акционерное общество "Центр инновационных технологий города Хабаровска" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дельфа" о взыскании штрафа в сумме 10000 руб., расторжении договора аренды и освобождении нежилых помещений, расположенных в городе Хабаровске по улице Вострецова, 6.
Решением суда от 06.07.2007 исковые требования удовлетворены.
В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.
Законность судебного акта проверяется Федеральным арбитражным судом Дальневосточного округа в порядке статей 284, 286 АПК РФ по кассационной жалобе ООО "Дельфа", в которой заявитель просит его отменить, как принятый судом с нарушением норм материального и процессуального права.
По мнению заявителя, суд не дал надлежащей оценки всем представленным документам, в результате сделал неправильный вывод о нарушении ответчиком условий договора.
В судебном заседании кассационной инстанции представитель ООО "Дельфа" доводы, изложенные в жалобе, поддержал.
Представители истца и третьего лица с жалобой не согласились и просили решение суда оставить без изменения.
В судебном заседании объявлялся перерыв в порядке статьи 163 АПК РФ до 27.11.2007 до 14-00 час.
Из материалов дела установлено, 01.02.2000 между Департаментом муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (арендодатель) и ООО "Дельфа" (арендатор) заключен договор N 643, по которому ответчику передано в аренду нежилое помещение площадью 553,7 кв.м сроком с 14.04.2000 по 16.08.2008, расположенное в городе Хабаровске по улице Вострецова, 6.
Пунктом 3.2 договора стороны предусмотрели оплату арендных платежей в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества согласно сметной стоимости затрат, являющейся приложением N 1 к договору, которые определены в сумме 1692191 руб. 05 коп.
Ремонтные работы ответчиком завершены к январю 2003 года, и 20.03.2003 государственным учреждением "Краевое бюро технической инвентаризации" оформлен технический паспорт, где указано, что площадь помещения N 1 (1-25) после ремонта и проведенной реконструкции составляет 560,8 кв.м. В договор аренды было внесено соответствующее изменение, которое зарегистрировано 12.10.2004.
Спорный объект площадью 560,8 кв.м 01.01.2005 передан в уставный фонд ОАО "Центр инновационных технологий города Хабаровска", которое в соответствии со статьей 617 ГК РФ стало по договору от 01.02.2000 N 643 по отношению к ООО "Дельфа" арендодателем.
При инвентаризации имущества новым собственником установлено, что после ремонта, проведенного в 2003 году, ответчик вновь произвел перепланировку арендуемого объекта: в комнате N 1 заложен дверной проем, оборудован дверной проем из комнаты N 7 в комнату N 6, убраны межкомнатные перегородки в комнатах N 8, 9, 11, 12, 13, 14, 25, в комнате N 17 оборудован дверной проем, что подтверждается актом от 23.05.2006. В результате перепланировки площадь помещения составила 556,2 кв.м.
Таким образом, ответчик произвел перепланировку помещения без согласия арендодателя, что является нарушением пункта 2.3.5 договора.
Данное нарушение условий договора является существенным, поскольку истец рассчитывал получить помещение после окончания договора в том виде и размере площадей, как было передано (с учетом перерегистрации от 12.10.2004) арендатору.
Поэтому арбитражный суд на основании статьи 619 ГК РФ и пункта 6.2.1 договора правомерно удовлетворил исковые требования истца о расторжении договора аренды от 01.02.2000 N 643, так как арендатор, несмотря на письменное предупреждение истца, не устранил допущенные нарушения.
В связи с допущенными нарушениями арбитражный суд обоснованно, в соответствии с пунктом 4.3 договора взыскал с ответчика штраф в размере 10000 руб.
Так как судебный акт принят с соблюдением норм материального и процессуального права, оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:
Решение от 06.07.2007 Арбитражного суда Хабаровского края по делу N А73-8634/2006-22 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Резолютивная часть постановления объявлена 27 ноября 2007 года.
Полный текст постановления изготовлен 4 декабря 2007 года.
Председательствующий
...
Судьи
...