ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 декабря 2000 года N 6427/00
[При наличии оснований для заключения дополнительного соглашения к договору аренды суду следует рассмотреть вопрос о цене муниципального имущества, имея в виду, что в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 N 123-ФЗ "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" при продаже приватизируемых объектов муниципальной собственности органы местного самоуправления вправе самостоятельно определять выкупную стоимость нежилых помещений]
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест первого заместителя Генерального прокурора Российской Федерации на решение Арбитражного суда Самарской области от 19.04.99 по делу N А55-1376/99-27.
Заслушав и обсудив доклад судьи и выступление первого заместителя Генерального прокурора Российской Федерации, поддержавшего протест, Президиум установил следующее.
Общество с ограниченной ответственностью "Спартак" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Комитету по управлению имуществом города Самары о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору аренды имущества с правом выкупа от 14.08.98 N 134. В проекте договора указана цена имущества - 359 рублей, включая здание кафе.
Решением от 19.04.99 исковые требования удовлетворены.
В протесте первого заместителя Генерального прокурора Российской Федерации предлагается решение отменить, дело направить на новое рассмотрение, так как выкупная цена нежилых помещений определена судом без учета требований Федерального закона от 21.07.97 N 123-ФЗ "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации".
Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, 05.11.90 между городским хозрасчетным производственным объединением общественного питания города Куйбышева (арендодателем) и коллективом столовой N 46 (арендатором) заключен договор арендного подряда.
Устав арендного предприятия "Столовая N 46" зарегистрирован решением Самарского райисполкома города Куйбышева.
Кафе "Казбек" являлось филиалом указанного арендного предприятия и в 1992 году было преобразовано в товарищество с ограниченной ответственностью "Фирма "Казбек".
Решением Арбитражного суда Самарской области от 10.12.93 по делу N И-6/2Опс удовлетворен иск ТОО "Фирма "Казбек" о понуждении Комитета по управлению имуществом города Самары перезаключить договор аренды с правом выкупа. В связи с этим между Комитетом по управлению имуществом города Самары и обществом с ограниченной ответственностью "Спартак" как правопреемником ТОО "Фирма "Казбек" заключен договор аренды с правом выкупа от 14.08.98 N 134.
В соответствии с пунктом 7 Указа Президента Российской Федерации от 14.10.92 N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" выкуп имущества по договорам аренды с правом выкупа, заключенным до вступления в силу Закона Российской Федерации "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", в которых не определены или сроки, или величина, или порядок, или условия внесения выкупа, осуществляется на основании дополнительного соглашения о выкупе арендованного имущества и определении величины выкупа по заявлению арендодателя.
Дополнительное соглашение заключается только с арендаторами, указанными в пункте 8 этого Указа.
Вместе с тем из материалов дела не следует, что ООО "Спартак" создано трудовым коллективом подразделения муниципального предприятия на основе аренды государственного (муниципального) имущества.
В деле отсутствуют учредительные и другие документы, связанные с преобразованием товарищества с ограниченной ответственностью "Фирма "Казбек" в товарищество с ограниченной ответственностью "Фирма "Болеон", а затем в общество с ограниченной ответственностью "Спартак".
При новом рассмотрении дела суду следует выяснить, имело ли ООО "Спартак" право на выкуп имущества на основании пунктов 7, 8 упомянутого выше Указа Президента Российской Федерации от 14.10.92 N 1230.
При наличии оснований для заключения дополнительного соглашения к договору аренды от 14.08.98 N 134 суду следует рассмотреть вопрос о цене муниципального имущества, имея в виду, что в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 N 123-ФЗ "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" при продаже приватизируемых объектов муниципальной собственности органы местного самоуправления вправе самостоятельно определять выкупную стоимость нежилых помещений.
При этом ограничения, установленные ранее Основными положениями государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года в части выкупа муниципального имущества, применению не подлежат.
Указанный вывод следует из смысла пункта 2 статьи 4, пункта 3 статьи 26, пункта 4 статьи 31 Федерального закона от 21.07.97.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 19.04.99 по делу N А55-1376/99-27 отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд.
Председатель
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
В.Ф.Яковлев
Текст документа сверен по:
официальная рассылка