ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 декабря 2000 года N 5164/00
[Методика по определению размера арендной платы за муниципальные нежилые помещения (здания) дополняет, а не подменяет, по выводу суда, Временное положение о продаже объектов нежилого фонда, сданных в аренду, утвержденным постановлением главы администрации города Тольятти от 06.04.94 N 562 в части определения размера годовой арендной платы, применяемого при расчете цены выкупа арендованного нежилого помещения.
В связи с этим принятые по делу судебные акты подлежат отмене в части определения выкупной стоимости арендуемого помещения, а дело в этой части - направлению на новое рассмотрение]
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на решение от 28.03.2000 и постановление апелляционной инстанции от 26.05.2000 Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-2024/00-21.
Заслушав и обсудив доклад судьи Президиум установил следующее.
Общество с ограниченной ответственностью "Прибрежное" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Комитету по управлению имуществом города Тольятти и Фонду имущества города Тольятти о разрешении разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи арендуемого истцом нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Тольятти, ул.Носова, д.19, в частности, по цене продаваемого объекта.
Решением суда от 28.03.2000 условие договора о выкупной стоимости помещения принято в редакции покупателя.
Постановлением апелляционной инстанции от 26.05.2000 решение оставлено без изменения.
В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции отменить и направить дело на новое рассмотрение.
Президиум считает, что названные судебные акты подлежат отмене в части определения выкупной стоимости арендуемого помещения, а дело в этой части - направлению на новое рассмотрение по следующим основаниям.
Пункт 3 статьи 26 Федерального закона от 21.07.97 N 123-ФЗ "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" не относит к предмету ведения Федерального закона о государственной программе приватизации государственного имущества в Российской Федерации порядок определения стоимости выкупаемого арендаторами муниципального имущества.
Указом Президента Российской Федерации от 21.05.99 N 632 "Об особенностях применения основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года" установлено, что Основные положения государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994, в том числе и пункт 4.9 (ограничивающий размер суммы выкупа арендованных нежилых помещений), применяются в случае, если органами местного самоуправления не определены другие порядок и условия приватизации таких объектов.
Порядок выкупа нежилых помещений в городе Тольятти регламентирован Временным положением о продаже объектов нежилого фонда, сданных в аренду, утвержденным постановлением главы администрации города Тольятти от 06.04.94 N 562, а также методикой по определению размера арендной платы за муниципальные нежилые помещения (здания).
Данная методика дополняет временное положение в части определения размера годовой арендной платы, применяемого при расчете цены выкупа арендованного нежилого помещения, поэтому утверждение суда о том, что методика подменяет временное положение, неправомерно.
При новом рассмотрении дела суду необходимо учесть названные положения.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
постановил:
Решение от 28.03.2000 и постановление апелляционной инстанции от 26.05.2000 Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-2024/00-21 в части определения выкупной стоимости арендуемого помещения отменить.
Дело в этой части направить на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.
В остальной части судебные акты оставить без изменения.
Председатель
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
В.Ф.Яковлев
Текст документа сверен по:
официальная рассылка