ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 октября 2007 года N 12391/07
[Суд отказал в передаче дела в Президиум Высшего арбитражного суда РФ для пересмотра в порядке надзора решения арбитражного суда о признании незаконным отказа регистрационной службы в государственной регистрации прекращения договора аренды недвижимого имущества, так как отсутствуют основания, предусмотренные ст.304 АПК РФ, для передачи дела в Президиум Высшего арбитражного суда РФ]
Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Иванниковой Н.П., судей Киреева Ю.А. и Новоселовой Л.А. рассмотрел в судебном заседании заявление Управления Федеральной регистрационной службы по Москве (г.Москва) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 21.05.2007 по делу N А40-7428/07-153-33 по заявлению Департамента имущества города Москвы (г.Москва) к Управлению Федеральной регистрационной службы по Москве (г.Москва) о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Москве в государственной регистрации прекращения договора аренды недвижимого имущества от 19.11.2004 N 07-662 и об обязании ответчика зарегистрировать прекращение названного договора (с учетом уточнения иска).
Суд установил:
Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.05.2007 заявление Департамента имущества города Москвы удовлетворено. Суд пришел к выводу об отсутствии у Управления Федеральной регистрационной службы по Москве законных оснований для отказа в государственной регистрации прекращения договора аренды от 23.11.2006 N 06/088/2006-001.
В апелляционной и кассационной инстанциях дело не рассматривалось.
Управление Федеральной регистрационной службы по Москве не согласно с решением суда первой инстанции, считая, что оно вынесено с нарушением норм материального права.
Изучив доводы заявителя и представленные им документы, суд пришел к выводу о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
При рассмотрении дела судом установлено, что 19.11.2004 между Департаментом имущества города Москвы (арендодателем) и ЗАО "Хороший выбор" (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Профсоюзная, дом 54, площадью 232 кв.м.
Пунктом 8.3 договора аренды предусмотрена возможность досрочного расторжения договора арендодателем в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы более двух сроков оплаты подряд либо в случае систематической недоплаты арендных платежей, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты.
В результате ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы у него образовалась задолженность, превышающая размер арендной платы за два срока платежа. Данное обстоятельство подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 24.05.2006 по делу N А40-14395/06-91-108.
Арендодатель направил в адрес арендатора уведомление от 03.11.2005 N 05/07-4703 о расторжении договора аренды в одностороннем порядке в соответствии с пунктом 8.3 договора. Уведомление арендатором получено, арендуемое нежилое помещение им освобождено.
Департамент имущества города Москвы обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве с заявлением от 26.10.2006 N 77-77-06/088/2006-001 о государственной регистрации прекращения договора аренды от 19.11.2004 N 07-662.
Письмом от 23.11.2006 N 06/088/2006-001 Управление Федеральной регистрационной службы по Москве отказало в государственной регистрации прекращения названного договора. Основанием для отказа послужило непредставление Департаментом имущества соглашения сторон о расторжении договора аренды либо соответствующего решения суда. Регистрационный орган указал, что в силу пункта 2 статьи 450 и статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прекращения договора аренды, расторгаемого в одностороннем порядке, может быть осуществлена только при представлении решения суда о расторжении этого договора.
По мнению заявителя, условие, содержащееся в пункте 8.3 договора, является ничтожным, поскольку по смыслу статьи 619 и пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушение договора одной из сторон может являться основанием для расторжения договора только в судебном порядке.
Данный довод не основан на законе.
Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Факт нарушения обязательств, с которым договор связывает право арендодателя отказаться от исполнения договора, доказан материалами дела и не оспаривается заявителем.
При таких обстоятельствах в силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды от 19.11.2004 N 07-662 следует считать расторгнутым.
Таким образом, регистрационный орган был не вправе отказывать в государственной регистрации прекращения договора аренды по мотиву отсутствия судебного решения о расторжении договора.
Судом первой инстанции установлено, что при подаче заявления о регистрации прекращения договора аренды Департаментом имущества были представлены все необходимые документы, предусмотренные Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и оснований для отказа в государственной регистрации, установленных данным законом, не имелось.
С учетом изложенного суд не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для пересмотра решения от 21.05.2007 в порядке надзора.
Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
В передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А40-7428/07-153-33 Арбитражного суда города Москвы для пересмотра в порядке надзора решения от 21.05.2007 отказать.
Председательствующий судья
Н.П.Иванникова
Судья
Ю.А.Киреев
Судья
Л.А.Новоселова