ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21 января 1997 года N 2781/96

[Исполнение обязательств по договору аренды]

     Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Генерального прокурора Российской Федерации на решение от 23.10.95 и постановление апелляционной инстанции от 14.12.95 Арбитражного суда города Москвы по делу N 34-352.

     Комитет по управлению имуществом Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к товариществу с ограниченной ответственностью "Школа "Космос" о признании недействительным договора от 11.10.93 N 8-710/93 на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, ул.Партизанская, д.9, корп.3.

     Решением от 23.10.95 в иске отказано.

     Постановлением апелляционной инстанции от 14.12.95 решение суда оставлено без изменения.

     В протесте заместителя Генерального прокурора Российской Федерации предлагается решение и постановление отменить, иск оставить без рассмотрения, поскольку на момент разрешения данного спора в производстве Арбитражного суда города Москвы находилось дело N 10-466к по иску Московского департамента образования к ТОО "Школа "Космос" о признании недействительным этого же договора.

     Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

     Западное окружное управление Московского департамента образования по договору от 02.03.92 сдало в аренду ТОО "Школа "Космос" упомянутое нежилое помещение, в котором расположен детский сад N 1650. Срок аренды определен сторонами с 01.09.92 по 01.09.97.

     На основании Указа Президента Российской Федерации от 14.10.92 N 1230 территориальное агентство Москомимущества Западного административного округа Москвы 11.10.93 переоформило с ответчиком договор на аренду помещения.

     Отказывая в иске о признании договора от 11.10.93 N 8-710/93 недействительным, арбитражный суд указал на то, что нарушений законодательства при его заключении допущено не было.

     Однако при разрешении спора суд не исследовал вопрос о действительности первоначального договора аренды от 02.03.92 и, следовательно, о правомерности его последующего переоформления с Москомимуществом.

     В соответствии с пунктом 4.14 Положения о Западном окружном управлении Московского департамента образования от 29.12.91, действовавшего на момент заключения договора от 02.03.92, управление не вправе было сдавать в аренду здания и помещения без согласования с департаментом. Доказательств наличия такого согласования в деле не имеется.

     Кроме того, судом не учтено, что в этот период уже действовало постановление Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 N 3020-1, которым полномочия по распоряжению государственным и муниципальным имуществом переданы соответствующим комитетам по управлению имуществом.

     При таких условиях следует признать, что решение и постановление приняты по недостаточно исследованным обстоятельствам, поэтому они подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение.

     До повторного рассмотрения спора суду следует решить вопрос об объединении данного дела с делом N 10-466к на основании пункта 2 статьи 105 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

     Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187-189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

     постановил:

     решение от 23.10.95 и постановление апелляционной инстанции от 14.12.95 Арбитражного суда города Москвы по делу N 34-352 отменить.

     Дело направить в тот же арбитражный суд на новое рассмотрение.

И.о. Председателя
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации                                        М.К.Юков



Текст сверен по:
Файл Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации