ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 сентября 1997 года N 2844/97

[Право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику, а также органам и организациям, уполномоченным собственником сдавать имущество в аренду]

     Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на решение от 15.01.97, постановление апелляционной инстанции от 27.02.97 Арбитражного суда города Москвы по делу N 51-726 и постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 05.05.97 по тому же делу.

     Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

     Акционерное общество закрытого типа "Аэропит" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о расторжении договора о совместной деятельности от 21.12.93, заключенного с акционерным обществом "Луис ЛТД" сроком на 15 лет, и выселении последнего из занимаемых им нежилых помещений кафе-ресторана "Взлетное", расположенного на третьем этаже аэровокзального комплекса Шереметьево-2.

     Решением от 15.01.97 иск удовлетворен. Решение мотивировано тем, что ответчик не выполняет обязательства по договору от 21.12.93 в части оплаты за пользование помещениями кафе-ресторана.

     Постановлением апелляционной инстанции от 27.02.97 произведена замена ответчика - АО "Луис ЛТД" на ЗАО "Луис ЛТД", решение от 15.01.97 отменено, в иске отказано.

     Апелляционная инстанция исходила из того, что отношения между сторонами возникли не из договора аренды, как считали истец и суд первой инстанции, а из договора о совместной деятельности, поэтому требование о выселении ответчика заявлено без достаточных оснований. Кроме того, истцом не представлены доказательства, подтверждающие передачу ответчику холодильных, складских и офисного помещений, которые он также был обязан передать по договору от 21.12.93.

     Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 05.05.97 отменил постановление апелляционной инстанции от 27.02.97 и оставил в силе решение от 15.01.97. Постановление мотивировано тем, что спорные помещения принадлежат АОЗТ "Аэропит" на праве аренды с последующим выкупом по договору аренды от 18.03.93 N 2-304/93, заключенному с территориальным агентством Москомимущества Северного округа города Москвы. Указанный договор не изменен, не расторгнут, не признан недействительным в установленном порядке. Договор о совместной деятельности от 23.07.93 N 93/27, заключенный между аэровокзальным комплексом Шереметьево-2 и АО "Луис ЛТД", признан ничтожным.

     В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается все указанные судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

     Рассмотрев протест, Президиум не находит оснований для его удовлетворения.

     Как следует из материалов дела, предметом договора о совместной деятельности от 21.12.93 между истцом - АОЗТ "Аэропит" и ответчиком - АО "Луис ЛТД" явилось оказание взаимных услуг по совместной эксплуатации кафе-ресторана "Взлетное". Истец должен был передать ответчику права на эксплуатацию кафе-ресторана, а также холодильные, складские и офисное помещения, необходимые для работы предприятия. Ответчик обязывался переоборудовать производственные и торговые помещения кафе-ресторана "Взлетное"; выплачивать АОЗТ "Аэропит" плату за пользование помещениями в размере 2 процентов от оборота, но не менее 24000 долларов США в год.

     Договор на аренду недвижимого имущества от 18.03.93 N 2-304/93, заключенный истцом с территориальным агентством Москомимущества Северного округа города Москвы, свидетельствует о том, что спорные помещения принадлежат АОЗТ "Аэропит" на праве аренды с последующим выкупом.

     Требование госпредприятия "Международный аэропорт Шереметьево" о признании недействительным указанного договора аренды отклонено решением Арбитражного суда города Москвы от 15.04.96 по делу N 52-106, вступившим в законную силу.

     Согласно статье 4 Основ законодательства об аренде право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику, а также органам и организациям, уполномоченным собственником сдавать имущество в аренду. В данном случае таким правом обладало АОЗТ "Аэропит".

     Исходя из этого договор от 23.07.93 N 93/27, заключенный между аэровокзальным комплексом Шереметьево-2, не обладавшим правами юридического лица, и АО "Луис ЛТД", в части передачи последнему помещений в пользование следует считать недействительной сделкой с момента ее совершения.

     Факт занятия и использования помещений ответчиком не оспаривается и подтверждается материалами дела.

     Оплата за пользование помещениями ответчиком не производилась, что является существенным нарушением условий договора от 21.12.93.

     При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции и постановление кассационной инстанции о расторжении договора от 21.12.93 и выселении ответчика из занимаемых помещений приняты в соответствии с обстоятельствами и материалами спора.

     С учетом изложенного и руководствуясь статьями 187-189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

постановил:

     решение Арбитражного суда города Москвы от 15.01.97 по делу N 51-726 и постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 05.05.97 по тому же делу оставить без изменения, а протест - без удовлетворения.

И.о.Председателя
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации                                        М.К.Юков



Текст документа сверен по:
официальная рассылка