УТВЕРЖДЕН
постановлением Министерства
строительства Российской Федерации
от 12 августа 1994 года N 18-9
СПРАВОЧНИК
базовых цен на проектные работы для строительства
Объекты жилищно-гражданского строительства
1. Основные положения
1.1. Справочник базовых цен на проектные работы для строительства (далее именуемый "Справочник") рекомендуется для определения базовых цен с целью последующего формирования договорных цен на разработку проектно-сметной документации для строительства объектов жилищно-гражданского назначения, в том числе застройки микрорайонов, кварталов и градостроительных комплексов.
1.2. Цены в Справочнике установлены в зависимости от общей стоимости строительства объектов проектирования без учета налога на добавленную стоимость и спецналога.
По объектам государственной и муниципальной принадлежности базовая цена проектирования может быть снижена путем применения поправочного коэффициента, учитывающего снижение уровня налогов, сборов и применение других льгот (снижение налога на прибыль, арендной платы и др.), установленными федеральными и местными органами власти.
1.3. Справочник предназначен для применения организациями различных организационно-правовых форм, выполняющих проектные работы для строительства и имеющих согласно законодательству Российской Федерации статус юридического лица.
1.4. Цены в справочнике учитывают все затраты, включаемые в состав себестоимости в соответствии с Методическими рекомендациями по составу и учету затрат, включаемых в себестоимость проектной и изыскательской продукции (работ, услуг) для строительства и формирование финансовых результатов, утвержденными Госстроем России 6 апреля 1994 года и прибыль.
1.5. В Справочнике приведены цены на индивидуальное проектирование нового строительства объектов жилищно-гражданского назначения, состоящих из комплекса зданий и сооружений, входящих в сводный сметный расчет стоимости строительства.
1.6. Цены установлены применительно к составу, порядку разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство объектов проектирования, регламентированными в установленном порядке.
1.7. Ценами справочника не учтены:
- разработка указанных в задании на проектирование проектных решений в нескольких вариантах;
- разработка рабочих чертежей на специальные вспомогательные сооружения, приспособления, устройства и установки при проектировании объектов с особо сложными конструкциями и методами производства работ;
- разработка решений по монументально-декоративному оформлению зданий, сооружений;
- внесение изменений в проектно-сметную документацию (за исключением исправления ошибок, допущенных проектной организацией);
- разработка деталирующих чертежей металлических конструкций (КМД) и технологических трубопроводов заводского изготовления;
- обследования и обмерные работы на объектах, подлежащих реконструкции, расширению и техническому перевооружению;
- разработка конструкторской документации на изготовление нетипового и нестандартизированного оборудования, кроме составления исходных требований, необходимых для разработки технического задания на выполнение этой документации;
- демонстрационные макеты;
- авторский надзор;
- научно-исследовательские и опытно-экспериментальные работы;
- маркетинговые услуги;
- затраты на служебные командировки;
- разработка интерьеров, выполняемых в соответствии с ГОСТ 2.507-01.
2. Порядок определения стоимости
проектных работ
2.1. Базовая цена разработки проектной и рабочей документации устанавливается в процентах от общей стоимости строительства в зависимости от категории сложности объекта проектирования.
2.2. В базовую цену проектных работ включается стоимость всего комплекса зданий, сооружений и видов проектных работ, нашедших отражение в общей стоимости строительства, за исключением стоимости работ, перечисленных в п.1.7.
2.3. Базовая стоимость строительства для определения базовой цены проектных работ определяется по объекту-аналогу с учетом их сопоставимости или по укрупненным показателям сметных нормативов (на единицу показателей: 1 кв.м общей площади, 1 куб.м объема здания, 1 п.м.трассы, N га застройки, на единицу мощности, производительности и др.).
2.4. Базовая цена проектных работ определяется путем умножения величины общей стоимости строительства в текущих ценах на процент (%), определенный по таблице, составленной в ценах 1991 года, по формуле:
С(пр) = (С(стр) х альфа) / 100, где
С(пр) - базовая цена проектных работ в текущих ценах;
С(стр) - стоимость строительства в текущих ценах, млн.руб.;
альфа - процент базовой цены от общей стоимости строительства в ценах 1991 года.
Процент базовой цены на проектные работы по объектам жилищно-гражданского строительства определяется по таблице 1.
Проценты базовых цен
по объектам жилищно-гражданского
строительства
Таблица 1
+-------------------------------------------------------------------+
¦N ¦Стоимость ¦ Базовая цена на проектные работы от общей стои- ¦
¦п/п ¦строитель-¦ мости строительства в ценах 1991 года - проценты ¦
¦ ¦ства в це-+---------------------------------------------------¦
¦ ¦нах 1991 ¦ Категория сложности ¦
¦ ¦года, +---------------------------------------------------¦
¦ ¦млн.рублей¦ I ¦ II ¦ III ¦ IV ¦ V ¦
+-------------------------------------------------------------------+
1 0,5 4,80 6,19 - - -
2 1 4,37 5,64 6,42 - -
3 2 3,93 5,19 5,96 7,05 -
4 3 3,51 4,53 5,71 6,79 7,85
5 4 3,39 4,36 5,52 6,55 7,58
6 5 3,26 4,20 5,33 6,31 7,32
7 6 3,20 4,13 5,24 6,21 7,19
8 7 3,15 4,06 5,15 6,10 7,07
9 8 3,09 3,99 5,06 5,99 6,95
10 9 3,02 3,92 4,95 5,88 6,83
11 10 2,97 3,84 4,87 5,79 6,71
12 20 2,76 3,50 4,54 5,38 6,26
13 30 2,55 3,13 4,21 4,97 5,82
14 40 2,33 2,85 3,86 4,58 5,29
15 50 2,16 2,79 3,57 4,23 4,90
16 60 2,11 2,72 3,47 4,13 4,78
17 70 2,06 2,65 3,38 4,03 4,67
18 80 2,01 2,58 3,30 3,92 4,56
19 90 1,90 2,52 3,21 3,82 4,45
20 100 1,91 2,46 3,13 3,72 4,34
21 150 1,86 2,39 3,04 3,61 4,22
22 200 1,81 2,32 2,95 3,51 4,10
23 250 1,75 2,26 2,86 3,41 3,98
24 300 1,70 2,20 2,79 3,31 3,86
25 350 1,65 2,14 2,71 3,20 3,74
26 400 1,60 2,07 2,62 3,09 3,63
27 450 1,55 2,01 2,53 2,99 3,51
28 500 1,50 1,93 2,45 2,89 3,40
29 550 1,45 1,87 2,37 2,79 3,28
30 600 1,40 1,83 2,29 2,69 3,16
31 650 1,39 1,81 2,28 2,67 3,13
32 700 - 1,79 2,27 2,66 3,12
33 800 - - 2,26 2,65 3,11
34 900 - - - 2,64 3,10
35 1000 и - - - 2,63 3,09
более
2.5. Распределение базовой цены проектной и рабочей документации осуществляется, как правило, по таблице 2 относительной стоимости и может уточняться по соглашению между исполнителем и заказчиком.
Таблица 2
+-------------------------------------------------------------------+
¦ Виды документации ¦ Процент от базовой цены ¦
+-------------------------------------------------------------------+
Проектная документация 30
Рабочая документация 70
Итого 100
Базовая цена рабочего проекта составляет 85% от общей цены.
В случае необходимости разработки эскизного проекта его базовая цена принимается дополнительно в размере не более 15% от общей цены.
2.6. Базовая цена проектных работ с использованием проектно-сметной документации повторного или массового применения ("привязка") определяется с применением следующих коэффициентов:
- без внесения изменения в наземную часть здания - до 0,05;
- с внесением изменений в надземную часть здания, изменением фасадов и планировки, включая изменение этажности, конструкции крыши;
- по полносборным зданиям - до 0,3;
- по другим типам зданий - до 0,5.
2.7. В случае выполнения работ по объектам повторного или массового применения на основе блок-секционного метода базовая цена проектных работ по разработке базовой блок-секции определяется с коэффициентом 0,8. При этом базовая цена работ по компоновке дома и "привязке" определяется с применением коэффициента 0,2. Стоимость блок-секций, разрабатываемых на основе базовой секции в составе единой серии, следует принимать с коэффициентом до 0,7 от стоимости базовой блок-секции в зависимости от их трудоемкости проектирования.
2.8. При проектировании объекта, состоящего из многократно (более 3 раз) повторяющихся секций или корпусов, базовая цена устанавливается с применением поправочных коэффициентов к стоимости работ по повторяющимся секциям (корпусам) в соответствии с п.2.6. При этом стоимость разработки базовой секции (корпуса) определяется аналогично расчету стоимости для отдельного здания.
2.9. Базовая цена проектно-сметной документации на расширение, реконструкцию и техническое перевооружение определяется в соответствии с пунктом 2.4 с применением коэффициента до 1,5, устанавливаемого проектной организацией.
2.10. Категория сложности проектируемого объекта в номенклатуре, выбор категории сложности производится на основе объекта-аналога с учетом условий сложности.
+-------------------------------------------------------------------+
¦N ¦Наименование¦Характеристики¦ Категории сложности объекта проек-¦
¦п/п¦объекта про-¦объекта ¦ тирования ¦
¦ ¦ектирования ¦проектирования+-----------------------------------¦
¦ ¦ ¦ ¦ I ¦ II ¦ III ¦ IV ¦ V ¦
+-------------------------------------------------------------------+
1 Застройка микрорайонов, кварталов, комплексов. Благоустройство.
1.1 Проекты зас- Архитектур- +
тройки мик- но-планиро-
рорайона, вочные ре-
квартала, шения зас-
градостро- тройки,
ительного благоуст-
комплекса, ройства,
участка организации
группы мно- рельефа,
гоэтажных озеленения,
жилых до- инженерных
мов и обще- сетей в
ственных красных
зданий (без границах
учета при- микрорайо-
вязки и нов (квар-
проектиро- талов) при
вания) размещении
жилых домов
и объектов
обслужива-
ния
1.2 Малоэтаж- +
ная го-
родская
застрой-
ка кот-
теджами
1.3 Застрой- +
ка до-
мами
усадеб-
ного
типа
1.4 Благо- Сельских +
устрой- населенных
ство и мест, ком-
озеле- мунальных и
нение промышлен-
терри- ных зон при
тории требовании
к благо-
устройству
Городских, +
дачных, за-
водских
территорий
при высоких
требованиях
к благоуст-
ройству и
малым архи-
тектурным
формам
1.5 Посадка +
ветро- и
шумозащит-
ных полос,
устройство
велосипед-
ных, саноч-
ных и пеше-
ходных трасс
(теренку-
ров) без
оборудова-
ния и тех-
нического
оснащения
2 Жилые дома, гостиницы
2.1 Хозяйствен- +
ные и вспо-
могательные
постройки
при домах
2.2 Садовые +
домики,
временные
(летние)
жилые дома
2.3 Общежития С общими +
и приюты кухнями и
санузлами
С санузлами +
при комна-
тах и раз-
витой хо-
зяйственной
частью
2.4 Многоэтаж- Для муници- +
ные жилые пального
дома строитель-
ства
Для нему- +
ниципально-
го строи-
тельства
2.5 Малоэтажные +
отдельно-
стоящие и
блокирован-
ные дома
городского
типа (до
4-х этажей)
2.6 Особняки,
виллы, тер-
расные жи-
лые дома и
градострои-
тельные
особо зна-
чимые мно-
гоэтажные
дома и
комплексы
2.7 Специальные +
жилые дома
для инвали-
дов и лиц
пожилого
возраста
2.8 Гостиницы Многоэтаж- +
ные III-IV
разряда
(*, **)
Многоэтаж- +
ные I-II
разряда
(***,
****)
Малоэтажные +
II-III раз-
ряда (**,
***)
Малоэтажные +
I разряда
(****)
Высшего +
разряда
(*****)
3 Здравоохранение
3.1 Медпункты, +
фельдшерс-
ко-акушерс-
кие пункты,
хозкорпуса
больниц
3.2 Поликлини- +
ки, амбула-
тории, ап-
теки, стан-
ции скорой
помощи, мо-
лочные кух-
ни
3.3 Больницы, Преимущест- +
медицинские венно стан-
центры, ле- дартное
чебные, ле- оборудова-
чебно-диаг- ние и осна-
ностические щение
корпуса,
ПАКи, род-
дома, боль-
ничные
комплексы,
станции пе-
реливания
крови
3.4 Специализи- Уникальное +
рованные оборудова-
медицинские ние и осна-
центры, щение
многопро-
фильные
больницы
3.5 Пансионаты +
с лечением,
санато-
рии-профи-
лактории
3.6 Санатории +
3.7 Курортные и +
бальнеоло-
гические
поликлини-
ки, грязе-
лечебницы
3.8 Специализи- +
рованные
санаторные
детские уч-
реждения
круглосу-
точного
действия
3.9 СЭС, дез- +
станции и
другие спе-
циализиро-
ванные
станции
3.10 Бюро судме- +
дэкспертизы
3.11 Учреждения +
по хозяйс-
твенному
управлению
учреждения-
ми здраво-
охранения
3.12 Диспансеры +
4 Физическая культура
4.1 Игровые по- Без подсоб- +
ля и стади- ных помеще-
оны ний
С сезонными +
подсобными
помещениями
С трибунами +
и подтри-
бунными по-
мещениями
4.2 Бассейны Открытые +
Крытые +
4.3 Физкультур- С бассейном +
но-оздоро-
вительные и
физкультур-
но-спор-
тивные
комплексы
4.4 Стадионы до +
40000 мест
4.5 Крытые ста- +
дионы на
40 000 мест
и более
4.6 Дворцы +
спорта
(спортив-
но-зрелищ-
ные комп-
лексы)
4.7 Детские +
спортшколы
4.8 Манежи +
4.9 Велотреки +
4.10 Катки +
4.11 Крытые кат- +
ки
4.12 Спортивные +
базы
4.13 Специализи- +
рованные
комплексы
для прик-
ладных ви-
дов спорта
(конные,
авто-, мо-
то-, стрел-
ковые,
авиа,
скейтборд,
кегельбаны,
фристайл и
т.д.)
4.14 Водные и +
спасатель-
ные станции
4.15 Мото-, кар- +
то-, кор-
додромы
4.16 Школы слу- +
жебного со-
баководства
5 Социальное обеспечение
5.1 Дома-интер- +
наты для
престарелых
и инвалидов,
в т.ч. с
лечебными
функциями
5.2 Центр соци- +
ального
обслужива-
ния
5.3 Центр реа- +
билитации
инвалидов
5.4 Специальные +
учеб-
но-восста-
новительные
здания для
детей инва-
лидов
6 Отдых и туризм
6.1 Палаточные +
лагеря, ту-
ристические
стоянки,
лыжные базы
6.2 Лагеря для +
детей и
юношества,
базы отды-
ха (сезон-
ные)
6.3 Лагеря для +
детей и
юношества
круглого-
дичного
пользования
6.4 Кемпинги +
мотели
6.5 Туристичес- +
кие базы
(круглого-
дичные)
6.6 Дома и пан- +
сионаты от-
дыха (круг-
логодичные)
6.7 Дома отдыха +
высшего
класса
(*****)
7 Образование. Детские площадки
7.1 Детские +
дошкольные
учреждения
7.2 Школы общеобра- +
зовательные
7.3 Специализи- +
рованные
школы, ли-
цеи, ПТУ и
другие учи-
лища
7.4 Высшие +
учебные за-
ведения
7.5 Университе- +
ты, акаде-
мии
7.6 Школы, кур- +
сы, инсти-
туты по пе-
реподготов-
ке и повы-
шению ква-
лификации
7.7 Учреждения +
для детей
сирот
7.8 Специальные +
учебно-вос-
питательные
учреждения
для детей с
нарушениями
развития
8 Культура
8.1 Временные +
павильоны
для игр и
танцев
8.2 Читальные и +
выставочные
павильоны в
парках
культуры
8.3 Выставочные +
залы, сель-
ские клубы,
музеи-
усадьбы,
кварти-
ры-музеи
8.4 Дома куль- +
туры, биб-
лиотеки,
тематичес-
кие музеи
8.5 Националь- +
ные гале-
реи, музеи,
библиотеки,
культурные
центры,
храмы
8.6 Фильмотеки, +
фонотеки
8.7 Дома твор- +
ческих сою-
зов и про-
фессиональ-
ных союзов
8.8 Выставки +
(промышлен-
ные, сель-
скохозяйс-
твенные и
др.)
8.9 Дома, школы +
и другие
объекты для
внешкольно-
го воспита-
ния детей
8.10 Парки +
8.11 Ботаничес- +
кие сады
8.12 Зоопарки +
8.13 Редакции +
газет и те-
левидения
9 Искусство
9.1 Временные +
павильоны
для демонс-
трации ки-
но- и виде-
офильмов
9.2 Летние эст- +
рады и ки-
нотеатры
9.3 Кинотеатры +
до 1000
мест, виде-
оцентры
9.4 Кинокон- +
цертные за-
лы и кино-
театры бо-
лее 1000
мест
9.5 Театры, ки- +
ноцентры,
цирки, фи-
лармонии
9.6 Здания для +
репетиций и
выступления
оркестров,
эстрадных и
других кол-
лективов
9.7 Студии и +
мастерские
искусств
10 Наука и научное обслуживание
10.1 Проектные, +
конструк-
торские ор-
ганизации
10.2 Специализи- +
рованные
НИИ и лабо-
ратории,
вычисли-
тельные
центры
10.3 Националь- +
ные иссле-
дователь-
ские и эко-
номические
центры
Научные и +
опытные
станции и
поля
11 Торговля и общественное питание
11.1 Временные +
павильоны,
киоски, на-
весы
11.2 Магазины +
11.3 Столовые,
кафе +
11.4 Торговые +
дома, круп-
ные универ-
сальные
специализи-
рованные
магазины,
рестораны
11.5 Рынки отк- +
рытые с
временными
павильонами
11.6 Рынки кры- +
тые боль-
шепролетные
12 Связь
12.1 Отделения +
связи
12.2 Почтамты, +
телеграфы,
почтовые
сортировоч-
ные узлы
12.3 Автомати- +
ческие те-
лефонные
станции
(здания)
13 Административные здания
13.1 Конторы +
13.2 Админист- +
ративно-хо-
зяйственные
корпуса
13.3 Городские +
думы, мэ-
рии, центры
обществен-
но-полити-
ческой дея-
тельности,
правитель-
ственные
здания, де-
ловые цент-
ры
13.4 Банки +
13.5 Биржи, фон- +
ды
13.6 Страховые +
организации
13.7 Таможни +
13.8 Судебные и +
юридические
учреждения,
учреждения
охраны об-
щественного
порядка
14 Бытовое обслуживание населения
14.1 Предприятия +
по ремонту
бытовых ма-
шин и при-
боров
14.2 Предприятия +
и фабрики
пошива и
ремонта
обуви,
швейных и
меховых из-
делий по
заказам на-
селения
14.3 Фабрики ре- +
монта и из-
готовления
мебели, фо-
токинора-
бот, кино-
студии, сту-
дии звуко-
записи, рабо-
тающие по
заказам на-
селения
14.4 Корпуса +
фабрик-пра-
чечных,
химчистки,
крашения
14.5 Бани, душе- +
вые павиль-
оны, парик-
махерские
14.6 Банно-оздо- +
ровительные
корпуса
первого и
высшего
разрядов
14.7 Комплексные +
предприятия
бытового
обслужива-
ния
14.8 Ремонт- +
но-строи-
тельные ор-
ганизации,
выполняющие
заказы на-
селения
14.9 Ломбарды +
14.10 Кладбища, +
похоронные
бюро
14.11 Крематории +
15 Городские инженерные сооружения и коммуникации
15.1 Городские Проектиро- +
магистрали вание оди-
и сети во- ночных ли-
допровода, ний в при-
канализации городной
(в т.ч.дож- зоне или
девой), территории,
дренажи свободной
от застрой-
ки и су-
ществующих
подземных
коммуника-
ций
Проектиро- +
вание по
городским
проездам
при наличии
существую-
щих подзем-
ных комму-
никаций
Проектиро- +
вание сетей
вблизи над-
земных и
подземных
сооружений
с пересече-
нием же-
лезных до-
рог или
метрополи-
тена, с
применением
закрытой
походки в
сложных
гидрогеоло-
гических
условиях с
применением
спецметодов
Совмещенная +
прокладка
коммуника-
ций
15.2 Городские Проектиро- +
транспорт- вание в
ные соору- пригородной
жения, мос- зоне или на
ты, тонне- свободной
ли, путеп- от застрой-
роводы, эс- ки террито-
такады, пе- рии города
шеходные с примене-
переходы нием типо-
для прок- вых конс-
ладки инже- трукций
нерных ком-
муникаций Проектиро- +
через ж/д вание в но-
пути. Авто- вых районах
магистрали
Проектиро- +
вание в ра-
йонах сло-
жившейся
застройки
из индиви-
дуальных
конструк-
ций, пеше-
ходные пе-
реходы с
развитым
подземным
пространс-
твом
15.3 Городские Проектиро- +
транспорт- вание на
ные магист- свободной
рали, улицы от застрой-
и дороги, ки террито-
трамвайные рии города,
пути, внут- на рельефе
рикварталь- местности с
ные проез- уклоном от
ды, транс- 5 до 40% по
портные раз- заданным
вязки, ав- красным ли-
тостоянки, ниям, от-
конечные меткам и
станции для поперечному
отстоя и профилю
хранения
обществен- Проектиро- +
ного транс- вание в
порта (в районах сло-
т.ч. с соо- жившейся
ружениями опорной за-
для обслу- стройки или
живания) с уклоном
пешеходные рельефа от 0
улицы, тро- до 5% и более
туары, ал- 40% по за-
леи и до- данным
рожки в красным ли-
парках ниям, от-
меткам и
поперечному
профилю
Проектиро- +
вание при
наличии ир-
ригационной
системы или
с корректи-
ровкой
красных ли-
ний, отме-
ток и попе-
речного
профиля
15.4 Коммуника- Проектиро- +
ционные вание на
тоннели территории
(коллектора города, сво-
для подзем- бодной от
ных комму- застройки и
никаций) существую-
щих подзем-
ных комму-
никаций
Проектиро- +
вание в
застроенной
части горо-
да, сов-
местно с
другими
подземными
коммуника-
циями или
при наличии
существую-
щих
Проектиро- +
вание в
сложных
гидрогеоло-
гических
условиях, с
применением
спецмето-
дов, инди-
видуальных
конструк-
ций, закры-
той проход-
ки
15.5 Набережные, Городские +
причалы речные
Городские +
морские на-
бережные с
волноотбой-
ными стен-
ками
Морские +
причалы вне
городской
зоны
Морские +
причалы в
городах:
малых и
средних;
крупных и +
крупнейших
15.6 Гаражи Боксовые и +
одноэтажные
без очист-
ных соору-
жений
С очистными +
сооружения-
ми
Многоэтаж- +
ные надзем-
ные и под-
земные
15.7 Вокзалы Всех ти- +
пов на вну-
тренних
линиях
На межрес- +
публиканс-
ких и меж-
дународных
линиях
15.8 Мусоропере- +
рабатываю-
щие заводы
15.9 Мусоропе- +
регрузочные
станции,
полигоны
для твердых
бытовых от-
ходов
15.10 Сооружения +
гражданской
обороны
Примечания: 1. При отсутствии объектов в перечне стоимость проектных работ определяется по таблице 1 применительно к объектам соответствующего назначения.
2. Для определения категории объекта достаточно наличия одного из признаков, указанных в графе 3.
Текст документа сверен по:
"Стройинформ - СПб", N 10, октябрь 1995 года