Вопрос:

    
    Потребительский ипотечный кооператив - некоммерческая организация создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в недвижимости путем приобретения ее на вторичном рынке, строительства и инвестирования в строительство. То есть члены кооператива вносят в общий паевой фонд паевые взносы до 50% от стоимости заявленной на приобретение недвижимости. Из общего паевого фонда покупается согласно очередности для члена кооператива заявленная недвижимость за полную стоимость, но в собственность кооператива, а члену кооператива дается рассрочка платежа, после чего он вселяется в квартиру по договору безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды) и погашает свою задолженность до полной стоимости. После полного внесения паевого взноса выдается Справка о полной выплате паевого взноса за объект недвижимости и оформляется в органах юстиции имущественное право собственности на члена кооператива.
    
    Является ли данная передача имущественных прав объектом налогообложения по налогу на прибыль?
    

Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ

ПИСЬМО

от 16 марта 2006 года N 03-03-04/4/59


[О вопросах налогообложения прибыли]

    
    
    Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо и по вопросам, касающимся налогообложения прибыли, сообщает следующее.
    
    Согласно п.2 ст.251 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций не учитываются целевые поступления (за исключением целевых поступлений в виде подакцизных товаров). К ним относятся целевые поступления из бюджета бюджетополучателям и целевые поступления на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности, поступившие безвозмездно от других организаций и (или) физических лиц и использованные указанными получателями по назначению.
    
    В соответствии с пп.1 п.2 ст.251 Кодекса к целевым поступлениям относятся осуществленные в соответствии с законодательством Российской Федерации о некоммерческих организациях вступительные взносы, членские взносы, паевые вклады, а также пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
    
    Деятельность потребительских кооперативов, созданных как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов (далее - жилищный накопительный кооператив), регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах".
    
    Согласно п.4 ст.2 и п.1 ст.23 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" одним из источников финансирования деятельности жилищного накопительного кооператива являются паевые взносы - денежные средства, которые вносятся членами кооператива в порядке и в сроки, предусмотренные формой участия члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, и размер которых определяется в соответствии с положениями вышеназванного Закона.
    
    Таким образом, паевые взносы, уплачиваемые членами жилищного накопительного кооператива, не учитываются в налоговой базе по налогу на прибыль организаций последнего.
    
    Пункт 2 ст.251 Кодекса определяет, что налогоплательщики - получатели целевых поступлений обязаны вести отдельный учет доходов (расходов), полученных (произведенных) в рамках целевых поступлений.
    

    Таким образом, расходы, осуществленные жилищным накопительным кооперативом за счет паевых взносов, вносимых его членами и относимых к целевым поступлениям, не учитываются в составе расходов в целях налогообложения прибыли.
    
    При передаче квартир в собственность членов жилищного накопительного кооператива, полностью внесших паевой взнос, следует учитывать, что, как уже отмечалось, паевой взнос является формой участия в деятельности кооператива и не рассматривается как доход кооператива от реализации квартир.
    
    В связи с изложенным при передаче квартир в собственность членов жилищного накопительного кооператива, полностью внесших паевой взнос, в налоговой базе по налогу на прибыль организаций жилищного накопительного кооператива не возникает налогооблагаемого дохода.
    
    Согласно п.16 ст.270 Кодекса при налогообложении прибыли не учитываются расходы в виде стоимости безвозмездно переданного имущества (работ, услуг, имущественных прав) и расходов, связанных с такой передачей.
    
    Таким образом, налогоплательщик - жилищный накопительный кооператив при передаче в собственность квартиры члену кооператива не учитывает в составе расходов в целях налогообложения прибыли расходы по приобретению этого имущества.
    
    

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
А.И.Иванеев

Текст документа сверен по:

"Бухгалтерский учет в бюджетных
и некоммерческих организациях",
N 10, май, 2006 год