ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 2 февраля 1996 года N 105


Об утверждении Положения о порядке установления
границ землепользований в застройке городов и
других поселений

(с изменениями на 21 августа 2000 года)

____________________________________________________________________
    Документ с изменениями, внесенными:

    постановлением Правительства Российской Федерации от 21 августа 2000 года N 615.

____________________________________________________________________

    В целях закрепления и передачи земельных участков в городах и других поселениях в собственность, владение, пользование, аренду физических и юридических лиц, а также для их регистрации, налогообложения и осуществления сделок с недвижимостью Правительство Российской Федерации постановляет:

    1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений.

    2. Комитету Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству, Министерству строительства Российской Федерации и Государственному комитету Российской Федерации по управлению государственным имуществом в течение 1996 года разработать и утвердить методические документы по реализации Положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений.

    3. Рекомендовать органам местного самоуправления при необходимости создавать специальные комиссии для рассмотрения вопросов по установлению границ землепользования.

    Председатель Правительства
    Российской Федерации
В.Черномырдин

УТВЕРЖДЕНО
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 2 февраля 1996 года N 105

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке установления границ землепользований
в застройке городов и других поселений

(с изменениями на 21 августа 2000 года)

    1. Настоящее Положение разработано с целью закрепления и предоставления земельных участков и прочно связанных с ними зданий и сооружений как единых объектов недвижимого имущества в городах и других поселениях в собственность, владение, пользование, аренду физических и юридических лиц, а также для их регистрации, налогообложения и осуществления сделок с недвижимостью (пункт в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 21 августа 2000 года N 615 - см. предыдущую редакцию).

    2. Положение направлено на решение следующих задач:

    установление границ сложившихся объектов недвижимости;

    формирование новых объектов недвижимости в сложившейся застройке.

    3. Установление границ землепользований (далее именуется межевание) производится в отношении как застроенных, так и подлежащих застройке территорий в соответствии с генеральными планами и проектами планировки и застройки городов и других поселений, иными документами территориального развития.*3)

    При межевании территории сложившейся застройки городов и других поселений из границ земельного участка исключаются территории, занятые транспортными и инженерными коммуникациями, а также территории общего пользования (абзац в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 21 августа 2000 года N 615 - см. предыдущую редакцию).

    4. Для всех типов застройки являются обязательными следующие правила межевания:

    границы и размеры земельных участков, переданных в собственность, владение, пользование юридических и физических лиц, а также государственных и муниципальных земельных участков, сданных в аренду до принятия настоящего Положения, не подлежат пересмотру, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами Российской Федерации;

    в границы земельного участка включаются все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, подъезды и проходы к ним, а также обеспечивается доступ ко всем объектам социальной инженернотранспортной инфраструктуры;

    при установлении границ должно быть предусмотрено обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участка: частями подземного и надземного пространства, занятыми или предназначенными для размещения магистральных инженерных коммуникаций, пешеходными проходами и проездами к объектам, расположенным за пределами участка, если иной доступ к ним невозможен, а также к необходимым объектам общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами и правилами землепользования и застройки, действовавшими в период строительства (абзац дополнен постановлением Правительства Российской Федерации от 21 августа 2000 года N 615 - см. предыдущую редакцию).

    5. При межевании застроенных территорий проводится:

    выделение кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры с выделением территорий транспортных и инженерных коммуникаций в соответствии с планом красных линий (абзац в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 21 августа 2000 года N 615 - см. предыдущую редакцию);

    межевание территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры на земельные участки посредством установления границ существующих и новых объектов недвижимости (абзац дополнен постановлением Правительства Российской Федерации от 21 августа 2000 года N 615 - см. предыдущую редакцию).*5.3)

    6. При межевании территорий используются методики установления границ землепользований (межевания) при застройке городов и других поселений, утверждаемые совместными решениями Федеральной службы земельного кадастра России, Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу и Министерства имущественных отношений Российской Федерации (пункт в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 21 августа 2000 года N 615 - см. предыдущую редакцию).

    7. Работы по межеванию проводятся на основании постановлений органов местного самоуправления или по заявкам владельцев недвижимости. Постановление органов местного самоуправления о межевании и сроки его проведения публикуются в местной печати.

    8. Межевание включает:

    подготовительные работы (сбор заявок владельцев недвижимости на установление границ земельного участка, данных бюро технической инвентаризации и территориальных органов по земельным ресурсам и землеустройству по всем объектам, расположенным на территории квартала, микрорайона или другого элемента планировочной структуры, подлежащей межеванию, градостроительной документации, опорных планов, планов инженерно-транспортной инфраструктуры, документов по землеотводу, правоустанавливающих документов на пользование земельным участком; обследование на местности подлежащей размежеванию территории и выявление фактического использования земельного участка) (абзац в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 21 августа 2000 года N 615 - см. предыдущую редакцию);

     разработку проекта межевания территории квартала, микрорайона или другого элемента планировочной структуры, согласование его с физическими и юридическими лицами - владельцами недвижимости и утверждение в установленном порядке (абзац в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 21 августа 2000 года N 615 - см. предыдущую редакцию);

    установление границ на местности (абзац в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 21 августа 2000 года N 615 - см. предыдущую редакцию).

    9. Разработка проекта межевания территории осуществляется по инициативе органов местного самоуправления или физических и юридических лиц - владельцев недвижимости, расположенной в границах квартала, микрорайона или другого элемента планировочной структуры.

    Проект межевания территории разрабатывается в отношении квартала, микрорайона или другого элемента планировочной структуры в границах красных линий в масштабе 1:2000 и является открытой информацией.

    Границы земельных участков устанавливаются по красным линиям, осям внутренних проездов и другим границам.

    К проекту межевания территории прилагаются:

    акты согласования границ землепользований;

    каталог координат границ землепользований;

    перечень сервитутов;*9.7)

    пояснительная записка.
    (Пункт в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 21 августа 2000 года N 615 - см. предыдущую редакцию)
    
    10. Проект межевания территории утверждается решением органа местного самоуправления и является основанием для установления границ земельных участков на местности, закрепления их межевыми знаками и регистрации недвижимости в установленном порядке (абзац в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 21 августа 2000 года N 615 - см. предыдущую редакцию).

    Возведение владельцами ограждений регламентируется правилами застройки.

    11. Организация работ по межеванию внутри существующей жилой застройки может осуществляться комиссией, специально создаваемой органами местного самоуправления на период проведения работ по межеванию, в которую включаются руководители и специалисты соответствующих комитетов по земельным ресурсам и землеустройству, архитектуре и градостроительству, управлению государственным (муниципальным) имуществом. В работе комиссии могут принимать участие представители иных органов местного самоуправления, а также физические и юридические лица, представляющие интересы владельцев недвижимости и иных граждан.

Редакция документа с учетом
изменений и дополнений