МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ И ТОРГОВЛИ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ

от 12 апреля 2006 года N 95


Об утверждении примерных форм договоров аренды
недвижимого имущества и земельных участков для обеспечения
функционирования особых экономических зон

(с изменениями на 10 июля 2006 года)

____________________________________________________________________
    Документ с изменениями, внесенными:
    приказом Минэкономразвития России от 10 июля 2006 года N 181 (Российская газета, N 203, 13.09.2006).
____________________________________________________________________

    
    В целях реализации статей 12, 22, 31.1, 33 Федерального закона от 22 июля 2005 года N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 30, ст.3127; 2006, N 23, ст.2383) приказываю (преамбула в редакции, введенной в действие с 24 сентября 2006 года приказом Минэкономразвития России от 10 июля 2006 года N 181, - см. предыдущую редакцию):
    
    1. Утвердить примерную форму договора аренды земельного участка, расположенного на территории особой экономической зоны и находящегося в государственной или муниципальной собственности, согласно приложению N 1.
    
         
    2. Утвердить примерную форму договора аренды недвижимого имущества, расположенного на территории особой экономической зоны и находящегося в государственной или муниципальной собственности, согласно приложению N 2.
         
    

Министр
Г.О.Греф

Зарегистрировано
в Министерстве юстиции
Российской Федерации
2 июня 2006 года,
регистрационный N 7913
    

Приложение N 1
к приказу Минэкономразвития России
от 12 апреля 2006 года N 95

1. Предмет Договора

3. Права и обязанности Сторон

    
    3.1. Арендодатель имеет право:
    
    3.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора в случае:
    
    а) использования земельного участка не по целевому назначению;
    
    б) невнесения арендной платы более чем за 2 (два) квартала подряд;
    
    в) в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
    
    3.1.2. Доступа на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора, по предварительному согласованию с Арендатором.
    
    3.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
    
    3.2. Арендодатель обязан:
    
    3.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
    
    3.2.2. Передать Арендатору Участок по Акту приема-передачи в течение 10 (десяти) рабочих дней, с даты государственной регистрации Договора в установленном порядке.
    
    3.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номера счета для перечисления арендной платы, указанного в п.2.2. Договора.
    
    3.2.4. Своевременно уведомлять Арендатора об изменении арендной платы с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о бюджете на соответствующий финансовый год, и в других случаях в соответствии с законодательством Российской Федерации.
    
    3.3. Арендатор имеет право:
    
    3.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
    

    
    3.3.3. Выкупа Участка в пределах территории особой экономической зоны под объектом недвижимости, созданным Арендатором и принадлежащим ему на праве собственности, в соответствии с действующим законодательством.
    
    3.4. Арендатор обязан:
    
    3.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
    
    3.4.2. Использовать Участок в соответствии с разрешенным использованием.
    
    3.4.3. Уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных пунктами 2.1. и 2.2. Договора.
    
    3.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного контроля (надзора) доступ на Участок по их требованию, при условии уведомления Арендатора.
    
    3.4.5. После подписания Договора, либо внесения изменений и дополнений в него, в течение одного месяца зарегистрировать Договор в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством.
    
    3.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о намерении досрочного расторжения Договора, а также о намерении не продлевать договор в связи с окончанием срока его действия.
    
    3.4.7. Соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не допускать его загрязнение, захламление, не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также обеспечивать благоустройство территории, соблюдать иные требования, предусмотренные действующим законодательством.
    
    3.4.8. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.
    
    3.4.9. В случае прекращения настоящего Договора возвратить Арендодателю Участок в надлежащем состоянии на основании Акта приема-передачи в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты прекращения настоящего Договора.
    
    3.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
    
    

4. Ответственность Сторон

    
    4.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
    

5. Изменение и прекращение Договора

    
    5.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме и подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.
    
    5.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора.
    

    
    5.4. Договор может быть расторгнут по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
    
    

6. Рассмотрение и урегулирование споров

    
    6.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
    

7. Особые условия Договора

    
    7.1. Арендатор Участка не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, не вправе сдавать земельный участок в субаренду, в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также предоставлять его в безвозмездное срочное пользование.
    
    7.2. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на ______________.
    
    7.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в орган по государственной регистрации по месту нахождения Участка в пределах соответствующего регистрационного округа.
    
    7.4. Передача земельного участка оформляется актом приема-передачи (с указанием фактического состояния), который составляется и подписывается сторонами в двух экземплярах (по одному для каждого из участников). Акт приема-передачи приобщается к договору и является его неотъемлемой частью.
    
    

8. Срок Договора

    
    8.1. Настоящий Договор заключен сроком на _________лет и вступает в силу с даты его государственной регистрации в установленном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
    
    Приложения к Договору:
    
    1. Приложение N 1 - Кадастровый план (карта) земельного участка, оформленный в установленном порядке;
    
    2. Приложение N 2 - Расчет арендной платы за земельный участок.
    
    

9. Адреса и реквизиты Сторон:

10. Подписи Сторон

    
Приложение 2
к приказу Минэкономразвития России
от 12 апреля 2006 года N 95

    
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
договора аренды недвижимого имущества, расположенного
на территории особой экономической зоны и находящегося
в государственной или муниципальной собственности

1. Общие условия

2. Срок действия Договора

    
    2.1. Настоящий Договор заключается сроком на ______лет.
    
    2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    
    

3. Обязанности Сторон

    
    3.1. Арендодатель обязуется:
    
    3.1.1. Предоставить Арендатору указанное в п.1.1 Договора Имущество по Акту приема-передачи в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты государственной регистрации Договора.
    
    3.1.2. Обеспечить создание необходимых условий для эффективного использования арендуемого Имущества и поддержание его в надлежащем состоянии.
    
    3.1.3. В случае нанесения ущерба Имуществу вследствие обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, оказывать Арендатору необходимое содействие по устранению их последствий.
    
    3.2. Арендатор обязуется:
    
    3.2.1. Использовать арендуемое Имущество исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1 Договора.
    
    3.2.2. Содержать арендуемое Имущество в исправном состоянии (техническом, санитарном, противопожарном, др.), производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание Имущества.
    
    3.2.3. Не производить перепланировки и переоборудования арендуемого Имущества без письменного разрешения Арендодателя.
    
    3.2.4. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за три месяца, о предстоящем освобождении арендуемого Имущества как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, и сдать Имущество Арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.
    
    3.2.5. Ежеквартально представлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы в соответствии с условиями Договора.
    
    3.2.6. Не сдавать арендуемое Имущество как в целом, так и его часть, в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу, предоставлять Имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать в залог и вносить его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
    
    3.2.7. Заключить договор страхования Имущества в пользу Арендодателя в соответствии с законодательством Российской Федерации.
    
    3.2.8. По истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом Имуществе неотделимые улучшения, составляющие принадлежность Имущества и неотделимые без вреда для его конструкций.
    

    3.2.9. За три месяца до истечения срока аренды уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора.
    
    3.3. Оплата коммунальных и эксплуатационных расходов производится по отдельным заключенным Арендатором договорам.
    
    

4. Платежи и расчеты по Договору

    
5. Ответственность Сторон

    5.1. Ответственность Арендодателя:
    

    
    5.5. В течение пяти дней с момента прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим Договором, Арендатор обязан вернуть Арендодателю арендуемые помещения по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором их получил, с учетом нормального износа.
    

6. Изменение, расторжение, прекращение Договора

    
    6.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон.
    
    Дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
    
    6.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в судебном порядке:
    
    6.2.1. При использовании Имущества в целом или его части с существенным нарушением условий Договора.
    
    6.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние арендуемого Имущества.
    
    6.2.3. В случае невнесения Арендатором арендной платы более чем 2 (два) раза подряд.
    
    6.3. Договор считается прекращенным в случае прекращения действия соглашения о ведении промышленно-производственной или технико-внедренческой деятельности.
    
    6.4. Договор может быть расторгнут по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
    
    6.5. В случаях обстоятельств непреодолимой силы действие настоящего Договора прекращается, при этом расходы, понесенные Сторонами в связи с исполнением Договора, распределяются справедливо между Сторонами.
    
    6.6. Все изменения и дополнения к настоящему Договору подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.
    
    

7. Особые условия

    
    7.1. Капитальный ремонт Имущества осуществляется Арендатором по согласованию с Арендодателем. Расходы Арендатора на капитальный ремонт являются основанием для зачета указанных расходов в счет арендной платы по настоящему договору.
    
    В случае проведения Арендатором капитального ремонта в соответствии с настоящим пунктом Договора необходимо заключение дополнительного соглашения к настоящему Договору, в котором будут урегулированы сроки, объем, план-график проведения ремонта.
    
    7.2. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого Имущества не является основанием для изменения условий или расторжения Договора.
    

    
    7.4. Неотделимые улучшения Имущества производятся Арендатором только на основании письменного разрешения Арендодателя. Стоимость произведенных улучшений по окончании срока аренды не возмещается.
    
    7.5. Если Имущество, переданное в аренду, выбывает из строя по вине Арендатора ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с законодательством Российской Федерации, с даты досрочного выбытия "Имущества" из строя до окончания срока действия настоящего Договора.
    
    7.6. Защита имущественных прав Сторон осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
    
    

8. Рассмотрение и урегулирование споров

    
    8.1. Все споры между Сторонами, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
    
    

9. Прочие положения

    
    9.1. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
    
    9.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, изменений и дополнений к нему, несет______________.
    
    9.3. Договор составлен в трех экземплярах по одному для каждой из Сторон, один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию по месту нахождения недвижимого имущества в пределах соответствующего регистрационного округа.
    
    9.4. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне о данных изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.
    
    

10. Приложения к настоящему Договору

    
    10.1. К Договору прилагаются:
    
    10.1.1. Приложение N 1 - Кадастровый план (карта) земельного участка, оформленный в установленном порядке;
    
    10.1.2. Приложение N 2 - Перечень арендуемого Имущества;
    
    10.1.3. Приложение N 3 - Копии (выписка из) технического паспорта, изготовленного организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, по каждому пункту Перечня арендуемого Имущества.
    
    10.1.4. Приложение N 4 - Расчет арендной платы;
    

11. Адреса и реквизиты Сторон

12. Подписи Сторон

Редакция документа с учетом
изменений и дополнений
подготовлена юридическим
бюро