Приложение
к распоряжению
вице-губернатора - председателя
Комитета по управлению городским
имуществом Санкт-Петербурга
от 10 декабря 1996 года N 817-р
(примерная форма)
(в редакции распоряжения
КУГИ Санкт-Петербурга
от 30 декабря 2005 года N 329-р)

    
    ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОГОВОР
о реконструкции мансардного помещения

(приложение 1) заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

    
    
1. Предмет Договора

    
    1.1. Комитет предоставляет, а Застройщик принимает в соответствии с условиями Договора мансардное помещение, расположенное в доме по адресу      

согласно плану Объекта, являющемуся неотъемлемой частью Договора (приложение 2), именуемый в дальнейшем "Объект", осуществляет вложение инвестиций в реконструкцию Объекта, а также отчисляет средства на финансирование

    
    1.2. Объект предоставляется для осуществления Инвестиционного проекта по его реконструкции с целью создания

2. Определения, применяемые в Договоре

    
    2.1. Стороны - Комитет и Застройщик.
    
    2.2. Объект - мансардное помещение, подлежащий реконструкции.
    
    2.3. Строительно-монтажные работы - работы по реконструкции Объекта, выполняемые в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документацией.
    
    2.4. Проектная документация - проектно-сметная и иная документация, необходимая для проведения строительных работ, включая проект организации строительства.
    
    2.5. Дольщики - юридические и/или физические лица, осуществляющие инвестиционную деятельность в соответствии с действующим законодательством и на основании заключенных с Застройщиком договоров.
    
    2.6. Государственная комиссия - комиссия, назначаемая в установленном порядке для подтверждения факта выполнения строительных работ и приемки Объекта в эксплуатацию.
    
    2.7. Инвестиционный проект - комплекс работ, действий и мероприятий технического, финансового и юридического характера, связанных с обеспечением работ по реконструкции Объекта, являющийся предметом Договора.
    
    

3. Общая характеристика Инвестиционного проекта     

    
    
4. Объем отчислений финансовых средств

    
    4.1. Объем отчислений финансовых средств, предусмотренных п.1.1 Договора (далее - Объем отчислений) и определенных в установленном порядке в соответствии с Методикой расчета размера отчислений по инвестиционным договорам по реконструкции чердаков и мансард, составляет _____________ руб.
    
    Расчет Объема отчислений является неотъемлемой частью Договора (приложение 4).
    
    4.2. Установленный в п.4.1 Договора Объем отчислений уточняется Сторонами после разработки и утверждения в установленном порядке проектно-сметной документации на Объект.
    
    4.3. Уточнение Объема отчислений согласно п.4.2 Договора оформляется протоколом (соглашением), являющимся неотъемлемой частью Договора.
    
    4.4. Фактический Объем отчислений и порядок взаиморасчета Сторон оформляется Протоколом о взаиморасчетах, являющимся приложением к протоколу о выполнении Сторонами условий Договора, оформляемому в соответствии с п.6.3 Договора.
    
    

5. График осуществления Инвестиционного проекта

    
    5.1. Началом реализации Инвестиционного проекта является дата подписания Договора Сторонами.
    
    5.2. Сроки разработки и согласования проектно-сметной документации - не позднее

    
    5.3. Срок получения разрешения на проведение строительно-монтажных работ - не позднее

    
    5.4. Срок завершения строительно-монтажных работ и сдачи Объекта в эксплуатацию - не позднее

    
6. Обязанности Сторон

    
    6.1. Комитет обязуется:
    
    6.1.1. Обеспечить передачу Объекта Застройщику на период осуществления Инвестиционного проекта в 30-дневный срок с момента заключения Договора. Передача Объекта оформляется актом приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора (приложение 5).
    
    6.1.2. Представлять по письменному запросу Застройщика необходимую для реализации Инвестиционного проекта информацию в пределах компетенции Комитета.
    
    6.1.3. Представить необходимые документы для оформления Застройщиком имущественных прав на Объект в срок, установленный п.6.3 Договора.
    
    6.1.4. В течение срока действия Договора не заключать с третьими лицами договоров и соглашений, имеющих тот же предмет, что и закрепленный в разделе 1 Договора.
    
    6.2. Застройщик обязуется:
    
    6.2.1. Обеспечить выполнение работ в сроки, предусмотренные разделом 5 Договора.
    
    6.2.2. Обеспечить осуществление инженерно-технических мероприятий по охране окружающей среды и гражданской обороне в соответствии с действующими нормами при проведении строительно-монтажных работ.
    
    6.2.3. Обеспечить финансирование Инвестиционного проекта в полном объеме.
    
    6.2.4. Выполнять самостоятельно в соответствии с заключенными договорами и действующим законодательством обязательства перед Дольщиками.
    
    6.2.5. В месячный срок с момента заключения Договора:
    
    - застраховать риск гражданско-правовой ответственности за причинение третьим лицам вреда, возникающего при осуществлении Инвестиционного проекта, на сумму не менее 10000 МРОТ, в течение срока осуществления строительных и иных работ, необходимых для ввода в эксплуатацию в установленном порядке объекта, созданного в результате реконструкции Объекта;
    
    - застраховать риск случайной гибели и случайного повреждения (не предусмотренного Инвестиционным проектом) Объекта в пользу Комитета на сумму не менее суммы, указанной в п.4.1 Договора.
    
    В недельный срок с момента заключения соответствующих договоров страхования представить их копии в Комитет.
    
    6.2.6. В ______ срок с момента передачи Объекта в соответствии с п.6.1.1 Договора заключить договоры на обеспечение Объекта энергоресурсами и коммунальными услугами на период осуществления Инвестиционного проекта.
    

    6.2.7. С момента начала проведения строительно-монтажных работ до сдачи Объекта в эксплуатацию нести расходы на содержание общих помещений дома, несущих конструкций дома, оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме, пропорционально площади, указанной в п.1.1 Договора. Расчет расходов осуществляется исходя из тарифов и сроков, применяемых при аренде нежилых помещений.
    
    6.2.8. Обеспечить охрану Объекта с момента передачи Объекта в соответствии с п.6.1.1 Договора.
    
    6.2.9. Извещать Комитет и уполномоченные государственные органы и организации о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту, иным объектам недвижимости, дому в целом, земельному участку, на котором расположен дом (далее - придомовый земельный участок), ущерб, в течение суток с момента наступления такого события и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения указанных объектов.
    
    Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект представителям Комитета, работникам организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, инженерных коммуникаций, для их обслуживания, выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля.
    
    6.2.10. В случае повреждения инженерных сетей, коммуникаций, помещений, конструкций дома в процессе реконструкции Объекта, а также в течение 1 года с момента сдачи Объекта в эксплуатацию, провести за счет собственных средств все необходимые восстановительные работы в согласованные Комитетом сроки.
    
    6.2.11. Производить отчуждение прав, предоставленных Договором в период его действия, исключительно по согласованию с Комитетом.
    
    6.2.12. Обеспечить Комитету, уполномоченным государственным органам свободный доступ на Объект для осмотра Объекта и проверки соблюдения условий Договора, требований действующего законодательства.
    
    6.2.13. Реализовывать условия предоставления Объекта под реконструкцию, указанные в п.1.1 Договора, в порядке, определяемом соглашением Сторон и являющемся неотъемлемой частью Договора (приложение 6).
    

    Окончательные взаиморасчеты Сторон оформляются соглашением, являющимся неотъемлемой частью протокола о выполнении Сторонами условий Договора.
    
    6.2.14. В срок, определенный п.5.3 Договора, уведомить Комитет о получении разрешения на проведение строительно-монтажных работ либо о получении отказа с приложением копий соответствующих документов.
    
    6.2.15. В месячный срок с момента заключения Договора заключить договор на размещение или обезвреживание отходов производства и потребления, возникающих в ходе реализации Инвестиционного проекта в отношении Объекта, с организацией, предоставляющей такие услуги.
    
    В недельный срок с момента заключения такого договора представить его копию в Комитет.
    
    6.2.16. В _____ срок после сдачи Объекта в эксплуатацию в соответствии с п.5.4 Договора представить в Комитет подписанный совместно со всеми привлеченными Дольщиками протокол распределения имущественных прав на Объект Застройщика и Дольщиков.
    
    6.2.17. Обеспечить осуществление проектирования и строительства в соответствии с установленными правилами застройки с соблюдением строительных и санитарных норм и правил.
    
    6.2.18. До начала выполнения строительных работ иметь следующие документы:
    
    - комплект технических условий, необходимых для реализации проекта;
    
    - архитектурно-планировочное (архитектурно-реставрационное) задание;
    
    - разработанный и утвержденный в установленном порядке технический проект;
    
    - полученные в установленном порядке согласования уполномоченных государственных органов и организаций проектной документации, а также разрешение на строительство.
    
    6.2.19. Обеспечить с соблюдением прав и законных интересов третьих лиц безопасность строительных работ до начала их осуществления (возвести ограждение, препятствующее проникновению третьих лиц на Объект), а также разместить в установленном порядке на Объекте (перед входом на Объект, на (перед) доме, в котором расположен Объект) в доступном для общего обозрения месте информационный щит с указанием наименования Инвестиционного проекта, Объекта, целей Инвестиционного проекта, номера Договора, реквизитов (наименование организации, ее местонахождение, телефон, Ф.И.О. руководителя) Застройщика, генерального подрядчика и субподрядчика по проведению работ на объекте, сроков начала и окончания проведения работ.
    
    6.2.20. Обеспечить условия эксплуатации части дома, в которой осуществляется Инвестиционный проект, и придомового земельного участка в соответствии с санитарными нормами и правилами.
    

    6.2.21. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Объекта, экологической и санитарной обстановки на Объекте, доме и придомовом земельном участке.
    
    6.3. Стороны обязуются в _______ срок после сдачи Объекта в эксплуатацию в соответствии с п.5.4 Договора, оформляемой актом приемки Объекта в эксплуатацию, подписать Протокол о выполнении Сторонами условий Договора.
    
    Неотъемлемыми приложениями к протоколу о выполнении Сторонами условий Договора являются протокол распределения имущественных прав на Объект (п.6.2.16 Договора), а также документы, предоставляемые Комитетом Застройщику в соответствии с п.6.1.3 Договора.
    
    6.4. Застройщик несет ответственность за полную реализацию Проекта вне зависимости от привлечения Дольщиков и доли их участия в реализации Проекта.
    
    6.5. Застройщик самостоятельно выполняет обязательства перед Дольщиками в соответствии с заключенными договорами и протоколом распределения имущественных прав на Объект (п.6.2.16 Договора).
    
    6.6. Контроль за выполнением Застройщиком обязательств по Договору наряду с Комитетом осуществляет администрация _____________ района.
    
    

7. Права застройщика на Объект

    
    7.1. Исполнение Сторонами обязательств, предусмотренных п.6.3 Договора, является основанием

    
    
8. Ответственность Сторон

    
    8.1. В случае невыполнения Застройщиком пп.6.2.1, 6.2.13 Договора Застройщик выплачивает пени в размере 0,01% от Объема отчислений за каждый день просрочки в течение первых 30 дней с момента истечения срока исполнения обязательств. По истечении 30-дневного срока Застройщик выплачивает пени в размере 0,03% от Объема отчислений за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.
    
    8.2. В случае невыполнения Застройщиком своих обязательств по п.6.2.3 Договора Застройщик в месячный срок выплачивает штраф в размере 0,5% от Объема отчислений.
    
    8.3. В случае невыполнения Застройщиком своих обязательств, предусмотренных п.6.2.5, абзацем 1 п.6.2.15 Договора, Застройщик выплачивает пени в размере 0,001% от Объема отчислений за каждый день просрочки.
    
    8.4. В случае невыполнения Застройщиком своих обязательств по п.6.2.8 Договора Застройщик в месячный срок выплачивает штраф в размере 0,05% от Объема отчислений.
    
    8.5. В случае невыполнения Комитетом своих обязательств по п.6.1.4 Договора Комитет выплачивает пени в размере 0,1% от Объема отчислений за каждый день просрочки.
    
    8.6. В случае невыполнения условий п.6.1.1 Договора Комитет предпринимает в установленном порядке меры по перенесению сроков выполнения пп.5.4, 6.2.5 Договора на соответствующий период.
    
    8.7. В случае невыполнения Сторонами своих обязательств по п.6.3 Договора виновная в нарушении Сторона выплачивает пени в размере 0,1% от Объема отчислений за каждый день просрочки.
    
    8.8. Застройщик несет ответственность перед Комитетом и третьими лицами за причинение вреда, явившееся следствием реконструкции Объекта.
    
    8.9. Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.
    
    8.10. В случае использования Застройщиком придомового земельного участка в порядке, не предусмотренном п.11.2 Договора, Застройщик в месячный срок выплачивает штраф в размере 0,5% от Объема отчислений.
    
    8.11. В случае невыполнения Застройщиком условий пп.11.3 и 11.4 Договора Застройщик в месячный срок выплачивает штраф в размере 0,5% от Объема отчислений*.

________________

    * Пункт выключается в текст Договора при условии включения в текст Договора пп.11.3 и 11.4.
    
    

9. Срок действия, изменение, расторжение и прекращение
действия Договора

    
    9.1. Договор считается заключенным с момента его подписания.
    
    9.2. Договор прекращает свое действие в момент подписания Сторонами Протокола о выполнении Сторонами условий Договора в соответствии с п.6.3 Договора, а также любой другой срок по соглашению Сторон.
    
    9.3. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон.
    
    9.4. Договор может быть расторгнут по требованию Комитета по решению суда при следующих, признанных Сторонами существенными, нарушениях Договора:
    
    9.4.1. При неиспользовании Застройщиком Объекта в соответствии с назначением, указанным в п.1.2 Договора, в течение 1 года с даты вступления Договора в силу.
    
    9.4.2. При несоблюдении обязанностей, предусмотренных пп.6.2.1-6.2.3, 6.2.5-6.2.9, 6.2.11-6.2.15, 6.2.17-6.2.21 Договора.
    
    

10. Форс-мажорные обстоятельства

    
    10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или неполное исполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Стороны не могут оказать влияния и за возникновение которых не несут ответственности. Таковыми являются: землетрясения, пожары, наводнения, забастовки, изменения действующего законодательства, влияющие на исполнение обязательств по Договору, другие чрезвычайные обстоятельства.
    
    10.2. В случае наступления обстоятельств, указанных в п.10.1 Договора, Сторона, которая не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой стороне в письменной форме.
    
    10.3. С момента наступления форс-мажорных обстоятельств действие Договора приостанавливается до момента, определяемого Сторонами.
    
    

11. Особые условия

    
    11.1. В случае если при досрочном расторжении Договора состояние Объекта ухудшено по сравнению с отраженным в акте приема-передачи согласно п.6.1.1 Договора, Застройщик возмещает Комитету причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.
    
    11.2. Стороны обязуются урегулировать отношения по использованию придомового земельного участка в целях обеспечения осуществления Инвестиционного проекта в 30-дневный срок с момента подачи Застройщиком в Комитет соответствующей заявки.
    
    11.3. В ________ срок с момента оформления Застройщиком прав на Объект в соответствии с п.7.1 Договора Застройщик обязуется обеспечить оформление паспорта домовладения (технического паспорта здания) за счет собственных средств в установленном порядке*.

________________

    * Пункт включается в текст Договора в случае, если Застройщик является юридическим лицом.
    
    

    
    
12. Прочие условия

    
    12.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.
    
    12.2. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим законодательством.
    
    12.3. Споры, возникшие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
    
    12.4. Договор заключен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
    
    Первый и второй экземпляры (с приложениями) находится у Комитета.
    
    Третий экземпляр (с приложениями) находятся у Застройщика.
    
    Приложения к Договору:
    
    1. Распоряжение  ________________ от ______________ N ________
    
    2. План Объекта.
    
    3. Краткое описание Инвестиционного проекта.
    
    4. Расчет Объема отчислений.
    
    5. Акт приема-сдачи Объекта от ГПРЭП к Инвестору.
    
    6. Соглашение Сторон о порядке перечисления средств на реконструкцию инженерной инфраструктуры.
    
    

Юридические адреса и реквизиты Сторон

    
    Комитет: 193060, Санкт-Петербург, Смольный, Комитет по управлению городским имуществом