Приложение
к распоряжению КУГИ
от 29 июня 1999 года N 914-р

ДОГОВОР

аренды на срок более 3-х лет

N __________

"

"

г.

Санкт-Петербург

    Санкт-Петербургское     государственное     унитарное     предприятие    дачного     обслуживания    (далее -

ГУПДО) "Пригородное", в лице Генерального директора

, действующего на основании Устава, именуемое в

, дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и

,

именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Общие положения

    1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во  временное  пользование  дачное

помещение N

:

комнаты(а) N

, жилой площадью

кв.м, с верандами (ой) NN

, площадью

кв.м, находящееся по адресу:

, на земельном участке площадью

с расположенными на нем служебными постройками: сарай

, колодец

, колонка

, мусоросборник

, другие

(далее - Объект) в состоянии

согласно Акту приема-передачи

для использования в качестве дачного помещения.

    1.2. Основанием для заключения настоящего Договора является распоряжение   КУГИ   от "

"

г. N

.

    1.3. Срок Договора с

"

"

г. по

"

"

г.

    1.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие между Сторонами с момента внесения Арендатором платежа по арендной плате в соответствии с п.2.2.2.

    1.5. Объект предоставляется Арендатору без права выкупа.

    1.6. Балансовая стоимость Объекта на момент заключения Договора составляет

рублей.

2. Права и обязанности Сторон

    2.1. Арендодатель обязуется:

    2.1.1. Передать Арендатору Объект по Акту приема-передачи не позднее ___ дней с даты внесения первого платежа по арендной плате в соответствии с п.3.2 Договора. Указанный акт прилагается к Договору (приложение 1).

    2.1.2. Поддерживать в исправном состоянии электросети, водоснабжение, отопительную систему, дороги. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам ремонта.

    2.1.3. Обеспечить предоставление следующих видов коммунальных и иных услуг:

.

    2.1.4. Предоставлять следующие виды услуг:

    - очищать мусоросборники и туалеты.

    2.1.5. Осуществлять контроль за содержанием Объекта в надлежащем состоянии.

    2.2. Арендатор обязуется:

    2.2.1. Использовать Объект в соответствии с условиями Договора.

    2.2.2. Своевременно производить платежи и расчеты в соответствии с разделом 3 Договора.

    2.2.3. Осуществлять капитальный и текущий ремонт Объекта.

    2.2.4. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, органов Госпожнадзора, Госсанэпиднадзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений, а также по соблюдению обязательств Арендатора, предусмотренных п.2.2.5 Договора.

    2.2.5. Не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя перепланировок и переоборудования, не возводить на земельном участке новые постройки.

    В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый предписанием Арендодателя, но не менее чем за 2 недели с момента обнаружения.

    В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств неотделимые улучшения Объекта, стоимость этих улучшений Арендатору не возмещается, за исключением случая, указанного в п.3.3 Договора.

    2.2.6. Провести за свой счет в первые три года пользования дачей ее капитальный ремонт согласно плану-графику (приложение 2), в объемах и по цене, предусмотренных сметой на производство работ, согласованной с Арендодателем при заключении Договора аренды (приложение 3), являющихся неотъемлемыми частями настоящего Договора. В течение 10 дней с момента окончания работ по проведению капитального ремонта Арендатор обязан сдать Арендодателю работы по Акту приемки выполненных работ согласно смете и плану-графику.

    2.2.7. Обеспечивать Арендодателю и его представителям беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

    2.2.8. Не содержать на Объекте скот и домашнюю птицу.

    2.2.9. Арендатор не вправе сдавать Объект в субаренду и передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу, предоставлять имущество в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал или в качестве паевого взноса, а также обременять Объект иным образом.

    2.2.10. Вернуть Арендодателю Объект по Акту приема-передачи, подписываемому Сторонами, не позднее трех дней после истечения срока действия Договора или установленной даты расторжения Договора в том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями.

    2.2.11. В десятидневный срок с момента заключения Договора застраховать за свой счет в страховой организации арендуемый по настоящему Договору Объект на весь срок действия Договора. Объект страхуется в пользу ГУПДО "Пригородное" из расчета стоимости Объекта, указанной в пункте 1.6 Договора.

3. Платежи и расчеты

    3.1. Арендатор вносит следующие платежи:

    3.1.1. Арендную     плату     за     Объект,   размер      которой   определяется    в   соответствии  с Методикой

определения арендной платы за дачные помещения и составляет

У.Е. за весь срок

аренды.

    Условная единица (У.Е.) принимается равной стоимости в рублях 1 доллара США по курсу ЦБ РФ на первый рабочий день года, за который производится оплата, если иное не установлено нормативными актами Санкт-Петербурга.

    3.1.2. Помимо   арендной   платы   Арендатор   вносит   иные  платежи  в   размере

руб., в том числе :

    плату за прокат мебели в размере

руб.,

    за водоснабжение в размере

руб.,

    за электроэнергию в размере

руб.

    3.2. Арендная плата за Объект и иные платежи вносятся Арендатором за первый год аренды - при подписании договора аренды, за второй и последующие годы - не позднее 10-го числа первого месяца текущего года, за который производится оплата.

    3.3. Затраты на проведение капитального ремонта могут быть частично возмещены Арендатору в течение срока действия Договора путем их зачета в счет подлежащей уплате арендной платы за Объект в пределах согласованной с Арендодателем сметы (приложение 3), но не свыше 50% размера арендной платы за весь период аренды.

    3.4. Размер   единовременного   авансового    платежа   арендной платы при   согласованной   Сторонами

ставке дисконтирования ___% составляет в рублях сумму, эквивалентную

USD (

) долларов США по курсу ЦБ РФ на момент оплаты.

    3.5. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы и иных платежей по Договору в бесспорном и одностороннем порядке в случае изменения действующих нормативных актов, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также изменения ставок и тарифов на коммунальные и иные услуги. Новая величина арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о  внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с момента его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

    3.6. При своевременной оплате страховых взносов в соответствии с п.2.2.11 Договора Арендатор при наступлении страхового случая и восстановлении состояния Объекта до первоначального имеет право на возмещение своих расходов на ремонт в пределах страхового совмещения. Порядок, сроки и размер возмещения расходов определяются в дополнительном соглашении к Договору.

4. Ответственность Сторон

    4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

    4.2. В случае нарушения Арендатором п.2.2.2 Договора начисляются пени в размере 0,2% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

    4.3. В случае несвоевременной передачи Арендодателем Объекта в соответствии с п.2.1.1 Договора начисляются пени в размере 0,5 МРОТ за каждый день просрочки.

    4.4. В случае несвоевременной передачи Арендатором Объекта в соответствии с п.2.2.10 Договора начисляются пени в размере 0,5 МРОТ за каждый день просрочки.

    4.5. В случае нарушения иных пунктов Договора на виновную Сторону начисляется штраф в размере 20 МРОТ.

    4.6. Уплата штрафа (пени) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

5. Изменение и расторжение Договора

    5.1. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон.

    5.2. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом при следующих, признаваемых Сторонами существенными, нарушениях Договора Арендатором:

    5.2.1. При использовании Объекта не по указанному в п.1.1 Договора назначению.

    5.2.2. При существенном ухудшении имущества; в случае невыполнения условий, предусмотренных п.2.2.5, п.2.2.9 Договора.

    5.2.3. При возникновении задолженности по внесению, предусмотренных условиями Договора, платежей за Объект с учетом последующих изменений и дополнений к нему в течение 2 месяцев с даты, указанной в п.3.2 Договора.

    5.2.4. При нарушении п.2.2.6 Договора, в том числе при нарушении плана-графика (Приложение 2). В этом случае Договор расторгается без компенсации понесенных Арендатором затрат.

    5.2.5. При нарушении п.2.2.11 Договора. В этом случае ответственность за возможные последствия отсутствия договора страхования ложится на Арендатора.

    5.3. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

    5.4. Арендатор по истечении срока настоящего Договора (пункт 1.3) не имеет преимущественного перед другими лицами права на заключение Договора аренды на новый срок.

    5.5. В случае смерти Арендатора его права и обязанности по Договору к наследнику не переходят.

6. Прочие условия

    6.1. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

    6.2. Договор составлен в ___ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Приложения к Договору:

    1. Акт приема-передачи

.

    2. План-график проведения капитального ремонта

.

    3. Смета на производство капитального ремонта

.

    4.

7. Реквизиты Сторон:

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

АРЕНДАТОР:

ГУПДО "Пригородное"

Адрес:

Адрес: 191025, Литейный, 64/78

ИНН 7825096313

Р/с 40602810010880000001

К/с 30101810600000000809

БИК 044030809, АБ "Петровский"

Сестрорецко-Кронштадтское отделение.

Тел.

Тел.

Генеральный директор

Арендатор:

Подпись

Подпись

Приложение 1  

к Договору аренды дачного помещения

на срок более трех лет

N

от "

"

1999 г.

Акт N ____

передачи дачного помещения

"

"

199 _ г.

Санкт-Петербург

    Настоящий   Акт   составлен    на     основании     Договора     долгосрочной   аренды   дачного   помещения

N

от

"

"

1999 года,  заключенного между государственным унитарным

предприятием дачного обслуживания "Пригородное",   именуемое   в   дальнейшем   "Арендодатель", в лице

генерального директора

,   действующего  на основании

Устава, с одной стороны, и

,

именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны.

    В   соответствии   с  пунктом   2.1.1  указанного Договора Арендодатель   передает   Арендатору   дачное

помещение, расположенное по адресу:

.

    Общая жилая площадь сдаваемых в аренду дачных помещений составляет

(

) квадратных метров.

    В результате осмотра установлено:

    Дача постройки

года

-этажная.

    1. Фундаменты

    2. Стены и их наружная отделка:

    3. Перегородки:

    4. Крыша:

    5. Полы:

    6. Проемы (оконные, дверные):

    7. Внутренняя отделка:

    8. Отопление:

    9. Водопровод:

    10. Канализация:

    11. Горячее водоснабжение:

    12. Электроосвещение:

    13. Радио:

    14. Телефон:

    15. Газовое оборудование:

    16. Процент износа дачного помещения

на

"

"

года.

    17. Состояние дачного помещения

(выбрать: отличное, хорошее, удовлетворительное, плохое)

    Недостатки:

    Стороны:

Объект сдал

Объект принял

"

"

19

г.

"

"

19

г.

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

АРЕНДАТОР:

М.П.

М.П.