Приложение 7
к постановлению Правительства
Москвы от 13 августа 1996 года N 689

_______________________________________________________________________
Данный образец не применяется, так как приложение 7 к

постановлению Правительства Москвы от 13 августа 1996 года N 689
утратило силу на основании постановления Правительства Москвы
от 15 апреля 2003 года N 251-ПП.

См. примерный договор аренды нежилого фонда
(нежилого помещения, здания, сооружения),
находящегося в собственности  города Москвы, утвержденный
постановлением Правительства Москвы от 15 апреля 2003 года N 251-ПП.     
_______________________________________________________________________

ДОГОВОР
НА АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ФОНДА
(НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ), НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МОСКВЫ

    г.Москва

    Комитет по управлению имуществом г.Москвы (территориальное агентство МКИ), действующий на основании     Положения,   в   лице   Председателя   (зам. председателя   -   директора    терагентства)   МКИ,

,     именуемый в дальнейшем “Арендодатель”, и

предприятие (Балансодержатель), в эксплуатации которого находится нежилой фонд,

в лице его руководителя

, с одной стороны, и

,

действующее(ий) на основании

,   менуемое(ый) в дальнейшем

“Арендатор”, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем.

1. Предмет договора

    На основании

свидетельство N

от

"

"

19

г.       Арендодатель сдает, а Арендатор

принимает в аренду имущество (нежилое помещение, здание, сооружение) общей площадью

кв. м, расположенное по адресу:

    город

,

    административно-терр. округ

,

    (ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл., бул., наб., пр.)

,

дом N

, корпус

,  строение

,  квартал

.

    Для использования под

цели.

    Характеристики помещения указаны в выписке из технического паспорта БТИ

от

"

"

19

г., являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

2. Срок действия договора

    2.1. Срок действия договора аренды устанавливается с

"

"

г. по

"

"

г.

    2.2. Настоящий договор вступает в силу с даты регистрации его в Департаменте государственного и муниципального имущества города Москвы.

    2.3. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

    При этом Арендодатель (Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы или терагентство) вправе отказаться от договора, предупредив об этом Арендатора письменно за 3 месяца с указанием даты освобождения помещений.

    В этом случае Арендатор обязан в течение 10 дней после указанной даты сдать имущество Балансодержателю по акту в том состоянии, в котором его получил, передав в том числе все произведенные в помещении неотделимые улучшения (указать) без возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены с согласия Арендодателя.

    2.4. Окончание срока действия Настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушения.

3. Порядок передачи имущества

    3.1. Передача имущества (раздел 1) производится по Акту, который подписывается Балансодержателем и Арендатором не позднее 20 дней с даты регистрации договора аренды.

    Акт передачи помещения оформляется в соответствии с действующими нормативными документами, заверяется сторонами, регистрируется в Департаменте государственного и муниципального имущества города Москвы (терагентстве) и хранится в деле по договору аренды.

    Техническая документация не передается.

    3.2. При перезаключении договора аренды на новый срок (переоформление договора) Акт приемки-передачи не составляется.

    3.3. При выявлении в ходе проверки, оформления имущественных отношений или инвентаризации малозначительной несанкционированной перепланировки нежилого помещения, не затрагивающей несущих конструкций, давности перепланировки, установленной непричастности владельца помещения к его несанкционированному переустройству или невозможности установить лицо, совершившее это нарушение, договор (контракт) оформляется с учетом согласия юридического (физического) лица оформить выявленное незаконное переустройство в установленном порядке в течение одного года. При этом арендаторам может производиться пересчет размера арендной платы на основании документально подтвержденных затрат на оформление несанкционированных переустройств.

    Если в течение одного года юридическое (физическое) лицо не оформило несанкционированные переустройства и не представило в Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы и Москомрегистрацию положительное решение межведомственной комиссии префектуры и соответствующие справки органов технической инвентаризации, то собственник (арендодатель) вправе расторгнуть договор (контракт) в соответствии с действующим законодательством.

4. Права и обязанности сторон

    4.1. Права и обязанности Арендодателя (Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы или терагентство) и Балансодержателя.

    4.1.1. Арендодатель (его полномочные представители) и Балансодержатель имеют право на вход в помещение с целью их периодического осмотра на предмет соблюдения условий их использования в соответствии с Настоящим Договором и действующим законодательством.

    Осмотр может производится в течение установленного рабочего дня в любое время.

    4.1.2. Арендодатель (при необходимости Балансодержатель) обязан:

    своевременно производить перерасчет арендной платы, при изменении базовой стоимости 1 кв.м строительства, изменения размера минимальной ставки годовой арендной платы и методики расчета арендной платы;

    своевременно доводить указанные изменения арендной платы до Арендатора;

    осуществлять контроль за соблюдением условий арендного договора;

    осуществлять учет и хранение договора аренды.

    4.1.3. В случае необоснованного отказа со стороны Балансодержателя в подписании договора аренды Арендодатель (Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы или терагентство) заключает договор аренды самостоятельно и принимает меры к передаче имущества Арендатору.

    При этом Балансодержатель не освобождается от возложенных на него обязанностей.

    Балансодержатель обязан:

    4.1.4. В двадцатидневный срок после регистрации Настоящего Договора передать соответствующее имущество Арендатору по Акту.

    В Акте, составленном при участии представителей организации-арендатора и Балансодержателя, должно быть указано техническое состояние помещения на момент сдачи его в аренду.

    Акт регистрируется в Департаменте государственного и муниципального имущества города Москвы (терагентстве) и хранится в деле по договору аренды.

    4.1.5. Производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом дома.

    4.1.6. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

    4.1.7. В двухнедельных срок после регистрации Настоящего Договора заключить с Арендатором договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание.

    Балансодержатель (организация, в управлении которой находится строение, или поставщик коммунальных услуг) при несвоевременной оплате Арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг обязан в течение 20 дней после истечения срока оплаты проинформировать Арендодателя для принятия мер. *4.1.7)

    4.2. Права и обязанности Арендатора:

    4.2.1. Арендатор обязан использовать арендуемое помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п.1 Настоящего Договора.

    4.2.2. Арендатор обязан вносить арендную плату за нежилое помещение, плату за коммунальные и эксплуатационные услуги в установленные договорами сроки.

    4.2.3. При проведении капитального ремонта дома Арендатор обязан принимать долевое участие в финансировании ремонта.

    В случае, если Арендатор арендует полностью здание (сооружение), то обязанность проведения капитального ремонта возлагается на Арендатора.

    Сроки и условия проведения капитального ремонта устанавливаются по согласованию между Балансодержателем и Арендатором.

    4.2.4. Арендатор обязан осуществлять уход за прилегающей к арендуемому помещению (зданию, сооружению) территорией и вести те работы по помещению, которые предусмотрены Настоящим Договором.

    В двухнедельный срок после регистрации Настоящего Договора Арендатор обязуется:

    заключить отдельный договор с Балансодержателем по уборке твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к помещению;

    заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание.

    Если Арендатор использует помещение совместно с иными лицами, он обязуется нести расходы на указанные в настоящем пункте обязательства пропорционально доле площади занимаемых помещений в общей площади здания.

    4.2.5. Арендатор самостоятельно или за свой счет принимает все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого помещения: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

    4.2.6. Арендатор обязан:

    обеспечить доступ специалистов Балансодержателя в арендуемое помещение для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций арендуемого помещения, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения);

    при наличии в помещении инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в помещение работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб;

    обеспечить беспрепятственный допуск в нежилое помещение представителей органов исполнительной власти и административных органов с целью проверки документации и контроля за использованием помещений.

    4.2.7. Арендатор обязан содержать арендуемое помещение в полной исправности (производить текущий ремонт) и соответствующем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю, а также застраховать в пользу Арендодателя риск гибели и повреждения переданного в аренду помещения на весь срок действия договора в страховой компании, имеющей соответствующую лицензию. Не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и переоборудования помещения, связанных с деятельностью арендатора и изменяющих функциональное назначение помещения, без письменного разрешения Арендодателя.

    4.2.8. Арендатор обязан поддерживать фасад здания (сооружения), в котором арендуется помещение, в надлежащем порядке и осуществлять его ремонт в установленные Балансодержателем сроки, либо по предъявлении счета Балансодержателя оплачивать долю в ремонте фасада, пропорциональную доле площади занимаемых Арендатором помещений в общей площади здания.

    4.2.9. Арендатор обязан соблюдать все требования законодательства и нормативных актов г.Москвы в отношении:

    а) правового статуса помещения как исторического памятника (если оно таковым является),

    б) градостроительной деятельности,

    в) охраны окружающей среды,

    г) санитарных норм,

    д) владения землей,

    е) стандартов строительства.

    4.2.10. Арендатор обязан в течение месяца с момента поступления письменного уведомления об изменении порядка предоставления помещений в аренду, новой редакции договора или изменения величины и порядка начисления арендной платы обратиться за переоформлением настоящего договора аренды (перерасчета арендной платы), при условии, что условия нового договора не ухудшают положение Арендатора, за исключением вопросов, связанных с величиной арендной платы, с методикой расчета арендной платы, коммунальных и эксплуатационных платежей.

    Перерасчет и начисление арендной платы производится с даты изменения базовой стоимости 1 кв.м строительства и изменения методики расчета, устанавливаемых постановлением Правительства Москвы.

    4.2.11. Арендатор обязан не позднее чем за один месяц письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении.

    Возврат Арендатором имущества в исправном состоянии передается Балансодержателю по Акту.

    4.2.12. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя по договору аренды обязательства, имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

    4.2.13. По истечении срока договора аренды Арендатор обязан в месячный срок до окончания действия договора письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок.

    4.2.14. С согласия Арендодателя Арендатор имеет право сдачи помещения в субаренду или безвозмездное пользование.

    В случае передачи помещения иностранным юридическим или физическим лицам необходимо согласование с компетентными органами.

    Регистрация договоров субаренды (безвозмездного пользования) производится в Департаменте государственного и муниципального имущества города Москвы.

    4.2.15. С согласия Арендодателя Арендатор вправе внести в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица свое право аренды.

    4.2.16. В случаях сдачи помещений в субаренду, безвозмездное пользование или внесения права аренды в уставный капитал ответственным по Настоящему Договору перед Арендодателем остается Арендатор.

    4.2.17. С согласия Арендодателя на полученное право аренды на нежилое помещение Арендатор вправе передать его другому юридическому лицу (перенаем или переуступка прав).

    В случаях несанкционированной сдачи помещений в субаренду, передачи прав и обязанностей  по договору (контракту) другому лицу, предоставления нежилого помещения в безвозмездное пользование, передачи прав по договору (контракту) в залог и внесения их в качестве вклада в уставный капитал обществ, нецелевого использования с нарушением установленных ограничений или несогласованного в установленном порядке изменения профиля использования помещения без согласия собственника или без соответствующего разрешения уполномоченных органов, собственник (Арендодатель) вправе расторгнуть договор (контракт) в соответствии с действующим законодательством.

    Реконструкция.

    4.2.18. Арендатор обязан в случае принятия решения Правительством Москвы о реконструкции или сносе арендуемого здания освободить арендуемое помещение в течение трех месяцев после  получения уведомления об этом от Арендодателя, если договор был заключен до начала реконструкции.

    4.2.19. Арендатор имеет преимущественное право на заключение контракта на участие в реконструкции в доле с третьими лицами, пропорциональной доле площади занимаемых Арендатором помещений в общей площади здания.

    В случае заключения контракта Арендатор имеет право на возобновление аренды после завершения реконструкции.

    В случае невыполнения обязательств по контракту право возобновления договора аренды Арендатором утрачивается.

    Вывески.

    4.2.20. Арендатор имеет исключительно право установить на фронтальной части помещения вывеску со своим названием, а также право установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах, при условии согласования установки в уполномоченных органах.

    4.2.21. Арендатор обязан оформить в установленном порядке паспорт на световое оформление здания и выполнить за свой счет необходимые работы по устройству подсветки зданий в соответствии с паспортом светоцветового оформления в согласованные с Мосархитектурой сроки и поддерживать его в рабочем состоянии.

    4.2.22. Обеспечить включение имеющихся систем архитектурно-декоративного подсвета зданий, сооружений по графику работы уличного освещения, если не установлен другой режим действия светотехнических систем.

5. Платежи и расчеты по договору

    5.1. За указанное в разделе 1 договора аренды помещение Арендатором ежеквартально с оплатой не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала (не позднее 5-го числа каждого месяца при помесячной оплате) в бюджет города Москвы вносится арендная плата в размере, установленном в Расчете годовой арендной платы за нежилое помещение (здание, сооружение), который является неотъемлемой частью договора аренды.

    Налог на добавленную стоимость, начисленный на арендную плату, перечисляется Арендатором самостоятельно в установленном порядке.

    5.2. Арендатор в течение двух недель с даты, указанной в п.2.2 настоящего договора, оплачивает Арендодателю арендную плату за предоставленное ему имущество по Акту, начисленную с начала срока аренды до регистрации, без взимания пени.

    При перерасчете арендной платы Арендатор в двухнедельный срок оплачивает разницу в стоимости аренды за периоды, указанные в п.5.1 или “Дополнительных соглашениях”, если таковые имеются.

    5.3. Начисление арендной платы производится на основании представленных Арендатором справки о техническом состоянии помещения и копии информационного письма органов госстатистики с указанием классификационных кодов организации.

    Лист расчета арендной платы является неотъемлемой частью Настоящего Договора.

    5.4. Арендная плата по постановлению Правительства Москвы подлежит ежегодному пересмотру и перерасчету при изменении базовой стоимости 1 кв.м строительства, изменении размера минимальной ставки арендной платы или методики расчета.

    5.5. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы и коммунальные услуги на счет Балансодержателя по отдельному договору в установленном порядке.

    Стоимость эксплуатационных расходов и коммунальных услуг подлежит ежегодному перерасчету и переоформлению в случаях изменения цен на эти услуги по постановлению Правительства  Москвы.

6. Санкции

    6.1. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

    6.2. Начисление пени за несвоевременную оплату производится по истечении двух недель с даты регистрации договора аренды в Департаменте государственного и муниципального имущества города Москвы или даты нового расчета арендной платы.

    6.3. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по договору.

    6.4. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции.

    6.5. Нарушение сроков перечисления аренды по вине обслуживающего арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций.

7. Досрочное расторжение договора аренды

    7.1. Невыполнение Арендатором полностью или частично условий Настоящего Договора  является основанием для расторжения договора аренды в соответствии с действующим законодательством.

    7.2. В случае ликвидации Арендатора договор аренды считается расторгнутым.

    7.3. При невнесении Арендатором арендной платы, платы за коммунальные и эксплуатационные услуги в течение двух сроков Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

    7.4. Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

8. Прочие условия

    8.1. Настоящий Договор заключен в 4-х экземплярах (соответствующим образом прошнурованный, пронумерованный и заверенный Арендодателем): один хранится у Арендатора, один - у Балансодержателя, по одному экземпляру - в Департаменте государственного и муниципального имущества города Москвы и его территориальном агентстве.

    8.2. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде заказными отправлениями.

    8.3. Договоры, заключаемые Арендатором с третьими лицами об использовании нежилого помещения, не зарегистрированные в Департаменте государственного и муниципального имущества города Москвы, считаются недействительными.

    8.4. Размещение рекламы на наружной части арендуемого помещения должно быть согласовано в установленном порядке.

    8.5. Размещение средств наружной рекламы на фасаде и торцах зданий (сооружений) в соответствии с установленным в г.Москве “Порядком размещения, содержания и эксплуатации в городе наружной рекламы, объектов благоустройства, монументально-декоративного искусства и дизайна” с Арендатором не согласовывается.

    8.6. Внесение в договор аренды каких-либо иных дополнительных платежей или имущественных требований, помимо внесенных в распорядительные документы, не допускается.

    8.7. Споры, возникающие по договору аренды, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

    8.8. При передаче в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений) иностранным фирмам и гражданам арендная плата определяется в валюте и аккумулируется на валютном счете Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы.

    8.9. Заголовки, используемые в настоящем документе, приводятся только для удобства пользования и при толковании Настоящего Договора, и не могут рассматриваться как положение, имеющее самостоятельное значение.

    8.10. С момента вступления в силу Настоящего Договора предыдущий договор и условия его заключения считаются недействующими.

    8.11. Изменения годовой (квартальной, месячной) суммы арендной платы производятся только на основании расчетов, являющихся неотъемлемой частью договора, подписываемых арендодателем и арендатором с указанием, с какого времени изменена арендная плата, даты подписи и заверенных печатями сторон.

    Другие изменения в договор аренды вносятся только дополнительным соглашением, подписанным сторонами, заключившими договор.

9. Особые условия

    9.1. В договор аренды в обязательном порядке включаются условия предоставления помещения, внесенные в распорядительные документы,  условия конкурса или аукциона, дополнительные обязательства

сторон по использованию помещений по каждому пункту оформляются в виде приложения на

листах.

    Приложение является неотъемлемой частью Настоящего Договора.

10. Реквизиты сторон

    Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы (территориальное агентство):

    Адрес: индекс

,   город

    (ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл., бульв., наб., пр.)

    Дом N

,   корпус

,   строение

    Телефон

,   телефакс

    Расчетный счет N

    Идентификационный номер налогоплательщика

    Председатель (зам.председателя) МКИ

ф.,и.,о.)

МП (подпись)

    Балансодержатель

    Адрес: индекс

,   город

    (ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл., бульв., наб., пр.)

    Дом N

,   корпус

,   строение

    Телефон

,   телефакс

    Регистрационное свидетельство юридического лица:

    Серия

Номер

    Выдано

    Дата выдачи

"

"

19

г.

    Расчетный номер

    Идентификационный номер налогоплательщика

    Руководитель организации

(ф.,и.,о.)

(подпись)

МП

    От  лица  Арендатора - Фамилия,  Имя,  Отчество  физического или наименование юридического  лица

    Адрес: индекс

,   город

    (ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл., бульв., наб., пр.)

    Дом N

,   корпус

,   строение

    Телефон

,   телефакс

    Паспорт физического или регистрационное свидетельство юридического лица:

    Серия

Номер

    Выдано

    Дата выдачи

"

"

19

г.

    Расчетный счет N

    Идентификационный номер налогоплательщика

    Руководитель организации

(ф.,и.,о.)

(подпись)

МП

    Получатель средств от аренды

    Адрес: индекс

,   город

    (ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл., бульв., наб., пр.)

    Дом N

,   корпус

,   строение

    Телефон

,   телефакс

    Расчетный счет N

    Идентификационный номер плательщика