Уплата налогов физическим лицом
с доходов от сдачи магазина в аренду

 Вопрос:

    
    Скажите, какие налоги должно платить частное лицо (не частный предприниматель) за получение дохода от сдачи помещения (магазина) в аренду?
  

 Ответ:

    
    Во-первых, если Вы являетесь собственником магазина, то есть физическим лицом, имеющим в собственности объект, определенный законом РФ «О налогах на имущество физических лиц» как «иные помещения», Вы должны уплачивать налог на имущество. В соответствии с указанным законом налог на строения, помещения и сооружения уплачивается ежегодно по ставке, установленной органами представительной власти субъектов РФ в размере, не превышающем 0,1 процента от их инвентаризационной стоимости, а в случае, если таковая не определялась, - от стоимости этих строений, помещений и сооружений, определяемой по обязательному страхованию.
    
    Во-вторых, в соответствии с законом РФ «О подоходном налоге с физических лиц» и Инструкцией ГНС от 29.06.95 № 35 с физических лиц, сдающих внаем или в аренду строения, помещения, взимается подоходный налог по суммам доходов, получаемым от сдачи внаем или в аренду этого имущества, как в денежной, так и в натуральной форме. Полученный доход включается в совокупный годовой доход, на который подоходный налог начисляется по прогрессирующей ставке.
    
    В-третьих, Ваш магазин занимает определенную земельную площадь, а в соответствии с ФЗ РФ «О плате за землю» использование земли в РФ является платным. В том случае, если Вы являетесь собственником этой земельной площади, Вы облагаетесь земельным налогом, который устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год. Средние ставки земельного налога для конкретного населенного пункта определяются и дифференцируются органами местного самоуправления городов. Если же земля передана Вам в аренду, то с Вас должна взиматься арендная плата. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором. При аренде земель в государственной или муниципальной собственности соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.
    

Титова Т.В.
ЗАО «Консультационная фирма «ПИК»

19 сентября 1998 года N Ю170