Договор найма жилого помещения и договор аренды для физических лиц

 Вопрос:

    Я студент. И мне нужна квартира. Естественно, купить ее сейчас не в состоянии. Поэтому мне интересен вариант с наймом жилого помещения.

    Насколько я понимаю, сделать это можно двумя способами: заключить договор аренды жилого помещения или заключить договор коммерческого найма.

    Но первый подразумевает обязательную государственную регистрацию (и, соответственно, довольно больших расходов на оформление), а второй - нет.
    
    Поэтому, не могли бы Вы объяснить мне, какому из договоров мне отдать предпочтение (так, чтобы,  например, ко мне не пришли через день и не попросили освободить помещение и тому подобное)? И если у меня есть какие-либо заблуждения на этот счет, то буду очень признателен Вам за разъяснение.
    

 Ответ:

    В договоре найма (социального и коммерческого) наймодателем является государство в лице соответствующего государственного органа. Жилые помещения по договору найма предоставляются гражданам в соответствии с действующим жилищным законодательством. В Гражданском кодексе РФ регламентирован с учетом регулирования жилищных отношений специальным законом - Жилищным кодексом РСФСР.

    Договор аренды (имущественного найма) позволяет Вам получить квартиру во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Часть 1 статьи 609 дает возможность гражданам заключать договоры аренды между собой как в письменной, так и в устной форме. Обязательная письменная форма договора аренды необходима лишь в тех случаях, когда договор заключается на срок более 1 года. В этом случае договор аренды подлежит государственной регистрации. В тех случаях, когда срок договора менее 1 года, письменная форма является правом, а не обязанностью граждан, и государственная регистрация в этих случаях не нужна.

    От досрочного расторжения Вас не может защитить ни один договор - такая возможность прямо предусмотрена законом. Однако, чтобы этого не случилось через день, рекомендуется заключать договор в письменной, а не устной форме.
    
    

Краснова   Карина   Марковна,
адвокат  Санкт-Петербургской
городской коллегии адвокатов
e-mail: [email protected]
http://integrika.ru/jurist/

9 ноября 2000 года N Ю399