Законный представитель собственника может требовать устранения всяких нарушений права собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

 Вопрос:

    Мой бывший муж сдает двухкомнатную квартиру, приватизированную в равных долях на него и мою дочь 11 лет (она там и прописана), иностранным гражданам. Алименты со сдачи внаем имущества не платит, т.к. в налоговых органах муж отрицает факт сдачи, утверждая, что в квартире проживают его знакомые. Мы с дочерью живем в коммуналке с соседом-пьяницей. Каким образом я могу воспротивиться проживанию в квартире дочери чужих людей?
    
    Можем ли мы переселиться туда и как это осуществить практически?     
  
    

 Ответ:

    В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.
    
    В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
    
    Вы, являясь законным представителем своей дочери, которая является сособственником, наделены Законом тем же объемом прав, что и Ваш бывший муж.
    
    Следовательно, Вы имеете право вселиться в указанное жилое помещение и проживать в нем вместе с дочерью, тем самым препятствуя проживанию в квартире посторонних лиц. Если Ваши права нарушены, Вы вправе требовать в судебном порядке защиты своих прав от нарушений, не связанных с лишением владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник (а Вы - законный представитель собственника) может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В частности, Вы вправе в судебном порядке либо по обоюдному согласию с бывшим супругом вселиться с дочерью в указанную квартиру и требовать выселения посторонних лиц.
    
    На практике такого рода судебные тяжбы очень длительны и неэффективны. Если Вам не прийти к обоюдному согласию с бывшим супругом, Вам лучше продать долю, принадлежащую дочери, и приобрести другое жилье. При этом необходимо учитывать, что у Вашего бывшего супруга есть право преимущественной покупки.
    

Краснова   Карина   Марковна,
адвокат  Санкт-Петербургской
городской коллегии адвокатов
e-mail: [email protected]
http://integrika.ru/jurist/

9 декабря 2000 года N Ю415