Коммерческий найм жилого помещения

 Вопрос:

     Что такое "коммерческий наем жилого помещения"?

 Ответ:

    Договор коммерческого найма жилого помещения заключается с учетом положений главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации и жилищного законодательства.
    
    В соответствии с п.1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации договором коммерческого найма жилого помещения является соглашение, по которому наймодатель (собственник жилого помещения или управомоченное лицо) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
    
    Характерными чертами договора коммерческого найма жилого помещения, отличающими его от договора социального найма и договора аренды жилых помещений, являются:
    
    1. Нанимателем по договору коммерческого найма может быть только гражданин (п.1 статьи 671, п.1 статьи 677 ГК РФ). По договору аренды нанимателем может быть и юридическое лицо.
    
    2. Помещение передается во владение и пользование для проживания в нем (п.1 статьи 671 ГК РФ четко определяет целевое использование жилой площади).
    
    3. Договор коммерческого найма носит срочный характер (статья 683 ГК РФ). В соответствии с п.1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, то договор считается заключенным на пять лет.
    
    4. Размер жилого помещения, предоставляемого по договору коммерческого найма, не ограничен, тогда как в договоре социального найма жилые помещения предоставляются с учетом определенной нормы жилой площади.
    
    5. Основанием заселения жилого помещения, сдаваемого в коммерческий наем, является договор коммерческого найма (в договоре социального найма основанием заселения является ордер).
    
    6. Договор коммерческого найма является возмездным, то есть жилое помещение предоставляется за определенную в договоре плату.    
        
    

НП "Информационно-правовой консорциум ,ЦПУ,

                                                                    юрисконсульт Ковалева З.Л.  

26 марта 2001 года N Ю489