Изменение договора найма и раздел лицевых счетов в жилых помещениях государственного, ведомственного жилищных фондов и в общежитиях

 Вопрос:

    Как регулируются изменения договора найма и раздел лицевых счетов в жилых помещениях государственного, ведомственного жилищного фонда и в общежитиях?

 Ответ:
    

    В соответствии со ст.86 ЖК РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 настоящего Кодекса.
    
    Правила, установленные частью первой настоящей статьи, не применяются к найму жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций важнейших отраслей народного хозяйства, из домов которых допускается выселение в порядке, предусмотренном статьей 95 настоящего Кодекса, кроме случаев, когда наниматель и члены его семьи не могут быть выселены.
    
    Споры, возникающие в связи с требованием заключения отдельного договора найма, разрешаются в судебном порядке.
    
    Таким образом, допускается изменение в домах государственного жилищного фонда.
    
    Как следует из ст.106 ЖК РСФСР, к пользованию служебными жилыми помещениями не применяется ст.86 ЖК РСФСР. Однако при достижении соглашения между наймодателем и нанимателем изменение договора найма возможно.
    
    Как следует из п.7 "Примерного положения об общежитиях", жилая площадь в общежитии не подлежит обмену, разделу, бронированию.
    
    

В.С.Козлов,
адвокат;
К.П.Федоров,
почетный адвокат России, доцент,
заведующий ЮК 55
"Адвокатское бюро Нарышкиных"
Санкт-Петербургской объединенной коллегии адвокатов
Вознесенский пр., д.41
Тел.: 314-85-27, 312-87-84
(круглосуточно)

3 декабря 2001 года N Ю1254