Права наймодателя при неоплате нанимателем квартирной платы и коммунальных услуг,
а также при нарушении санитарных норм

 Вопрос:

    Каковы права наймодателя при неоплате нанимателем квартирной платы и коммунальных услуг, а также при нарушении санитарных норм?
    
    

 Ответ:

   
    В соответствии со ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
    
    невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз - по истечении установленного договором срока платежа;
    
    разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
    
    По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
    
    Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
     
    если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния,
    
    в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
    
    Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
    
    Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.
    
    Кроме того, в соответствии со статьей 98 ЖК РСФСР если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил социалистического общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, выселение виновных пo требованию наймодателя или других заинтересованных лиц производится без предоставления другого жилого помещения.
    
    Лица, подлежащие выселению без предоставления другого жилого помещения за невозможностью совместного проживания, могут быть обязаны судом взамен выселения произвести обмен занимаемого помещения на другое жилое помещение, указанное заинтересованной в обмене стороной.
    

Адвокат В.С.Козлов,
ЮК 55 "Адвокатское бюро Нарышкиных"
Санкт-Петербургской объединенной коллегии адвокатов
Вознесенский пр., д.41
Тел.: 314-85-27, 312-87-84

3 декабря 2001 года N Ю1255