Действия наймодателя при производстве капитального ремонта дома

 Вопрос:

    Каковы действия наймодателя при производстве капитального ремонта дома?
    
   

 Ответ:
    

    Вопросы, касающиеся капитального ремонта жилого помещения, в большей части регулируются ЖК РСФСР.
    
    В соответствии со статьей 82 ЖК РСФСР при производстве капитального ремонта жилого дома государственного или общественного жилищного фонда, когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта другое жилое помещение, не расторгая при этом договора найма на ремонтируемое помещение. В случае отказа нанимателя от переселения в это помещение наймодатель может требовать переселения его в судебном порядке.
    
    Жилое помещение, предоставляемое на время капитального ремонта, должно отвечать санитарным и техническим требованиям.
    
    Переселение нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на другую жилую площадь и обратно (по окончании ремонта) производится жилищно-эксплуатационной организацией, в ведении которой находится подлежащее ремонту жилое помещение, за счет этой организации.
    
    В период проживания нанимателя в связи с капитальным ремонтом в другом жилом помещении он вносит квартирную плату лишь за помещение, предоставленное ему на время ремонта.
    
    Взамен предоставления жилого помещения на время капитального ремонта нанимателю и членам его семьи с их согласия может быть предоставлено в постоянное пользование другое благоустроенное жилое помещение.
    
    В соответствии со ст.83 ЖК РСФСР в тех случаях, когда жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи, в результате капитального ремонта не может быть сохранено или существенно увеличится и у нанимателя образуются излишки жилой площади, нанимателю и членам его семьи должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение до начала капитального ремонта. Если в результате капитального ремонта жилое помещение существенно уменьшится, по требованию нанимателя ему и членам его семьи должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение до начала капитального ремонта.
    
    Указанные правила применяются к служебным жилым помещениям.
    

    Полагаю, что в случае капитального ремонта общежития проживающим в них также должны быть предоставлены комнаты в другом общежитии исходя из нормы площади 6 кв.м.
    
    В заключение рекомендуем создать у себя библиотеку по жилищному законодательству. А может быть и прослушать курс лекций на юридическом факультете Государственного университета.
    
    В качестве рекомендации можем Вам предложить и заключение договора на юридическое обслуживание с адвокатским бюро. Тогда у Вас всегда под рукой будет профессионал-юрист-жилищник.
    
    

Адвокат В.С.Козлов,
ЮК 55 "Адвокатское бюро Нарышкиных"
Санкт-Петербургской объединенной коллегии адвокатов
Вознесенский пр., д.41
Тел.: 314-85-27, 312-87-84

3 декабря 2001 года N Ю1256