Правопреемник по договору пожизненной ренты

 Вопрос:

    
    Мои мать и отец были собственниками в равных долях двух комнат в квартире. В 1999 году они оба заключили договор пожизненной ренты с иждивением с чужим человеком. На основании договора его условия будут считаться выполненными только после смерти обоих супругов.
  
    Покупателем по договору его условия стали исполняться недобросовестно. Однако отец не мог передвигаться самостоятельно и в суд с иском о расторжении договора не обратился. В декабре 2000 года отец умер. Покупатель комнат продолжал нарушать условия договора, закрывал мать в одной из комнат на несколько суток без пищи и воды и т.д. Я была вынуждена забрать маму к себе. Затем мать обратилась в суд с иском о расторжении договора ввиду существенного нарушения его условий. Состоялось одно судебное заседание, которое было отложено. В октябре 2001 года моя мать умерла. Затраты на ее похороны осуществила я, хотя по договору пожизненной ренты это должен был сделать покупатель. Более того, с того момента, как мать переехала ко мне, он вообще не исполнял условий договора.
    
    Имею ли я право как единственный наследник матери, обратиться в суд с иском? Если да, то с каким?
    
   

 Ответ:

    
    Считаю, что в заявленном Вашем матерью споре Вы являетесь правопреемником после ее смерти, и, помимо требования о расторжении договора, Вам нужно заявлять требование о признании права собственности в порядке наследования, а также просить суд наложить арест на жилье, поскольку после смерти Ваших родителей нынешнему собственнику ничего не помешает распорядиться имуществом.
    
    В суде Вам нужно будет доказать, что условия договора не выполнялись. Спецификой исполнения данного договора является то, что все должно фиксироваться в письменной форме. Если этого нет, подразумевается, что условия договора не выполнялись. Рекомендую также обратиться к адвокату для ведения Вашего дела в суде.  

Краснова   Карина   Марковна,
адвокат  Санкт-Петербургской
городской коллегии адвокатов
e-mail: [email protected]
http://integrika.ru/jurist/

10 декабря 2001 года N Ю1277