Налогообложение дохода, полученного по договору ренты
    

 Вопрос:

    В мае 2001 года я заключил договор пожизненной ренты с пенсионером. По данному договору он  получил от меня единовременную выплату в размер 25000 руб. и ежемесячно получает по 500 руб. Должен ли получатель ренты декларировать указанные доходы и уплачивать  налог на доходы физических лиц?

 Ответ:

    В соответствии со ст.583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту  в виде определенной денежной суммы  либо предоставлять средства на его содержание в иной форме. По договору ренты устанавливается обязанность выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Согласно ст.607 ГК РФ к договору  пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте.
    
    На основании ст.585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. Если договором ренты предусмотрена передача имущества за плату, к отношениям сторон о передаче и оплате применяются правила по купле-продаже, а если такое имущество передается бесплатно - правила о договоре дарения.
    
    Таким образом, гражданин - получатель ренты, передавший имущество за плату, имеет право на имущественный налоговый вычет, предусмотренный п.п.1 п.1 ст.220 НК РФ, в сумме, полученной налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартиры, которая находилась в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающей в целом 1000000 руб. При продаже квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика пять лет и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
    
    Особенности исчисления и порядок уплаты налога этой категории физических лиц определены в ст.228 НК РФ. В соответствии со ст.229 НК РФ физическое лицо - получатель ренты обязано представить в налоговый орган по месту учета налоговую декларацию в срок не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным, и уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13% не позднее 15 июля этого же года. Налоговая ставка определена ст.224 НК РФ.

Е.Воронина,
советник налоговой службы Российской Федерации III ранга
        "Финансовая газета. Региональный выпуск", N 7 (380), февраль 2002 года

28 февраля 2002 года N Э728