Собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного
или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома

 Вопрос:

    Я приватизировал квартиру. В стоимость моей квартиры включена часть стоимости подвала, выделенная путем деления стоимости всего дома на количество квартир (их жилую площадь). Являюсь ли я совладельцем подвала?

    

 Ответ:

    В силу ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (чердак относится к общему имуществу дома). В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Согласно ст.3, п.4, Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда явяляются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.
    
    

Е.Ковалева,
     Ленинградская областная коллегия адвокатов

28 июня 2002 года N Ю2103