Налогообложение дохода, полученного от сдачи в аренду нежилого помещения

 Вопрос:

    
    Физическому лицу принадлежит на праве личной собственности нежилое помещение, которое данное физическое лицо сдает в аренду. В сумму арендной платы входят затраты собственника на содержание этого помещения, а именно: оплата коммунальных услуг. Вправе ли физическое лицо уменьшить налогооблагаемую  базу на сумму таких затрат?
    
  

 Ответ:

    
    Согласно п.2 ст.221 НК РФ налогоплательщики, получающие доходы от выполнения работ (оказания услуг) по договорам гражданско-правового характера, которым является договор аренды имущества, имеют право на получение профессиональных налоговых вычетов в сумме фактически произведенных ими и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с выполнением этих работ (оказанием услуг). Статьей 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, т.е. обязан поддерживать свое имущество в надлежащем состоянии.
    
    Таким образом, расходы собственника по содержанию имущества (в том числе эксплуатационные) не могут рассматриваться в качестве расходов, непосредственно связанных с извлечением дохода от сдачи в аренду указанного имущества. Следовательно, физическое лицо, получившее доход от сдачи в аренду недвижимого имущества, не вправе уменьшить налоговую базу на сумму указанных затрат.
    
    (Порядок налогообложения доходов физических лиц от сдачи принадлежащего им на праве собственности имущества в аренду определен ст.228 НК РФ.)

Е.Воронина,
советник налоговой службы Российской Федерации III ранга
"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 27 (400), июль 2002 года

26 июля 2002 года N Э1548