Наниматель вправе требовать от наймодателя уменьшения платы за пользование жилым помещением в части платежей за коммунальные услуги в связи со снижением объема
и качества их предоставления

 Вопрос:

    
    Речь о жилом доме. 1. Могу ли я не платить за фактически не оказанные мне коммунальные услуги по уборке лестничных площадок, лифта и прочее? 2. Надо ли мне ставить эксплуатационные службы об этом в известность? 3. Законно ли вообще то, что мне присылают ежемесячно счет с указанной суммой к оплате независимо от фактического качества и количества оказанных услуг. Мне кажется, здесь кроется некий обман. Ведь в магазине я плачу после того, как я получу товар. А за коммунальные услуги мы платим неминуемо и независимо от их качества.
    
   

Ответ:

    
    Размеры платы на содержание и ремонт жилищного фонда Санкт-Петербурга устанавливаются в настоящее время в соответствии с Законом Санкт-Петербурга "О ставках для населения на содержание и текущий ремонт жилищного фонда Санкт-Петербурга". При этом режим и объем оказываемых услуг по содержанию жилищного фонда и придомовых территорий определяются в договорах, заключаемых нанимателями (собственниками) жилых помещений с соответствующими РЖА. При этом Ваше намерение не оплачивать фактически не оказанные Вам в соответствии с таким договором услуги абсолютно правомерно. При этом порядок выставления претензий и отказа от внесения платы, как правило, урегулированы договорами. Приведем лишь некоторые примеры.
    
    В соответствии с типовым договором найма жилого помещения в государственном жилищном фонде Санкт-Петербурга, утвержденным распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 5 мая 1998 года N 565-р, вопросы, связанные с эксплуатацией жилого дома и находящегося в нем инженерного оборудования, разрешаются уполномоченными наймодателем жилищно-коммунальными организациями (РЖА) в порядке, предусмотренном договором. При этом наниматель вправе требовать от наймодателя уменьшения платы за пользование жилым помещением в части платежей за коммунальные услуги в связи со снижением объема и качества их предоставления, в том числе вызванным перерывами сверх предусмотренных договором сроков, уменьшение оплаты не освобождает наймодателя от возмещения убытков, вызванных снижением объема и качества предоставления коммунальных услуг. Аналогичные нормы имеются также и в типовом договоре социального найма жилого помещения в специальном доме для одиноких граждан пожилого возраста, утвержденном распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 15 сентября 2000 года N 1631-р. Примерно такие же нормы включены и в договоры на техническое обслуживание, заключаемые с собствениками жилым помещений (см., например, типовой договор, утвержденный приказом Комитета по содержанию жилищного фонда Администрации Санкт-Петербурга от 1 февраля 2000 года N 14).
    
    

Смирнов А.Е.,
главный специалист
ЗАО "Юридический центр "Северо-Западный регион"
тел.324-66-75, тел/факс 176-78-64

11 сентября 2002 года N Ю2324