Покупка и выкуп земельных участков

 Вопрос:               

    Мы хотим прирезать к своему участку две сотки пустующей земли. Садовое товарищество на это согласно. Сколько нужно будет заплатить при оформлении этой земли в собственность?

 Ответ:   
     

    Для покупки и выкупа земельных участков в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, а также для получения под залог земли банковского кредита устанавливается нормативная цена земли - показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.
    
    Нормативная цена земли вводится для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, установлении коллективно-долевой собственности на землю, передаче по наследству, дарении и получении банковского кредита под залог земельного участка. Порядок определения нормативной цены земли устанавливается Правительством Российской Федерации.
    
    Постановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 30.05.93 N 503 утвержден Порядок купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков. Купля-продажа участка возможна при отсутствии земельных споров по участку и иных установленных законодательством причин, препятствующих заключению сделки. Сделка по купле-продаже участка совершается собственником, выступающим в роли продавца, и покупателем или уполномоченными им лицами с оформлением договора купли-продажи (купчей).
    
    По желанию собственника участок может быть продан с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству на конкурсе или аукционе. Цена участка и условия оплаты определяются по договоренности между покупателем и продавцом или по результатам конкурса, аукциона.
    
    К купчей прилагается план участка. Купчая без прилагаемого к ней плана участка не подлежит регистрации. При отсутствии плана участка он изготавливается  за счет средств продавца или покупателя по соглашению между ними. Технические требования к планам устанавливаются Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству.
    
    Налогообложение и взимание государственной пошлины при купле-продаже участка производятся в соответствии с законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
    
    Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан осуществляется за плату на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления земельных участков в пределах их компетенции.
    
    В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 15.03.97 N 319 "О порядке определения нормативной цены земли" нормативная цена земли применяется в случаях, предусмотренных  законодательством Российской Федерации, и ежегодно определяется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для земель различного целевого назначения  по оценочным зонам, административным районам, поселениям или их группам. Нормативная цена земли не должна превышать 75% уровня рыночной цены на типичные земельные участки соответствующего целевого назначения.
    
    Органы местного самоуправления (администрации) по мере развития рынка земли могут своими  решениями уточнять количество оценочных зон и их границы, повышать или понижать установленную нормативную цену земли, но не более чем на 25%.
    
    Районные (городские) комитеты по земельным ресурсам и землеустройству обязаны выдать заинтересованным лицам документ о нормативной цене земли конкретного земельного участка.
    
    Таким образом, следует обратиться с заявлением в органы местного самоуправления или исполнительный орган государственной власти по вопросам предоставления земельного участка и размера платы за него.

В.Агафонова
Управление МНС России по Московской области
"Финансовая газета. Региональный выпуск" N 21(394), май 2002 года

27 мая 2002 года N Э1806