Порядок распоряжения, владения и пользования имуществом,
находящимся в долевой или совместной собственности

 Вопрос:

     Мы с мужем в разводе. Квартира была приватизирована на него. Ребенок, будучи уже рожденным, не был включен в приватизацию. После этого решением суда ребенок был включен в число участников общей собственности. Объясните, пожалуйста, чем отличается включение в общую собственность от долевой? И на что ребенок имеет право в этом случае?

 Ответ:

    В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности у двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

    В Гражданском кодексе РФ предусмотрено два вида общей собственности: долевая и совместная собственность.
    
    При общей долевой собственности каждому из собственников принадлежит заранее определенная доля в праве собственности.

    При общей совместной собственности ее участники тоже имеют доли, но размеры их в общем имуществе заранее не определены. Они определяются при выделе доли участника.

    В статье 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Независимо от того, принадлежит лицу имущество на праве долевой собственности или на праве совместной собственности, лицо, а в данном случае ваш ребенок, является собственником (доли квартиры). Следовательно, вашему ребенку принадлежат права владения, пользования и распоряжения долей квартиры.

    Согласно пункту 5 статьи 244 ГК РФ на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Доли на общее имущество могут быть определены по соглашению участников совместной собственности (такое соглашение можно оформить у нотариуса), а при недостижении согласия - по решению суда.

    Порядок распоряжения, владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, установлен в статьях 246, 247 ГК РФ, а порядок распоряжения, владения и пользования имуществом, находящимся в совместной собственности, - в ст.253 ГК РФ. В соответствии с указанными статьями распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся как в долевой, так и в совместной собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Каждый из участников вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею иным способом. Однако, при продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов.

    Кроме того, в статье 11 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Адвокатское бюро "ЮНИКС",
специализированная юридическая консультация
Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов
Адрес: Санкт-Петербург, Большой пр. ПС, 31

11 февраля 2003 года N Ю2999