Поскольку сын имел отдельный ордер на комнату, он имел полное право ее приватизировать

 Вопрос:

    
    В квартире (три раздельные комнаты) прописаны трое: отец, сын и дочь. В октябре прошлого года, по иску сына, суд изменил договор жилищного найма и выдал ему отдельный ордер на одну из комнат. Не поставив никого в известность, сын приватизировал комнату, выписался и продал комнату. Передал ключи и появились вместо сына соседи, без моего согласия и ведома. Ордера на вселение они не показали. Законно ли это и что делать? Могу ли я подать в суд иск о выселении новых соседей?
    
    

 Ответ:

    На мой взгляд, все совершено законно. Поскольку Ваш сын имел отдельный ордер на свою комнату, он имел полное право приватизировать занимаемую им комнату. Если Ваши комнаты находятся в государственной собственности, то Ваше согласие на продажу (ст.250 ГК РФ) не требуется. Ваш сын поступил в рамках закона. Со своей стороны, Вы можете получить в жилищных органах характеристику жилой площади, где будет указана форма собственности комнат в квартире и фамилии собственников и нанимателей. Вы также вправе попросить жильцов предъявить Вам договор купли-продажи (не ордер!) или обратиться к участковому инспектору милиции, который может проверить, на основании чего живут эти люди. Если они проживают на законных основаниях, обращение в суд не имеет правовых перспектив.

Краснова   Карина   Марковна,
адвокат  Санкт-Петербургской
городской коллегии адвокатов
e-mail: [email protected]
http://integrika.ru/jurist/

17 апреля 2003 года N Ю3310