Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание

 Вопрос:

    Я хочу купить половину дома во Всеволожске. Какие могут быть сложности при покупке? Как быть с землей, покупать еще и половину участка у дома?
    
    

 Ответ:

    В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ (переход права на земельный участок при переходе  права собственности на здание, строение, сооружение) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Это означает, что  дополнительно платить за вышеуказанную часть земельного участка не надо (его стоимость входит в стоимость дома). Что же касается участка у дома в целом (той его части, которая не занята под дом и не является необходимой для его использования), вопрос о его приобретении оговаривается отдельно с  продавцом. При этом надо учесть, что в соответствии с той же статьей 35 Земельного кодекса отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением двух случаев, один из которых - отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.   
    
   

Л.Б.Остромухов,
   юридический центр "ЛЕКС"
    СПб, Московский пр., д.7
тел.: 310-43-05
    mailto: [email protected]

18 апреля 2003 года N Ю3341