Статус, характеристики и свойства приватизированной комнаты в коммунальной квартире

Вопрос:

     Я планирую снимать комнату в многокомнатной коммунальной квартире. Все комнаты приватизированы, по договору хозяйка комнаты меня временно регистрирует. Но хозяин соседней комнаты постоянно говорит, что мы плохо знаем законы и он не даст проживать мне ни при каких обстоятельствах. На какие статьи нашего законодательства он ссылается? И могу ли я доказать свое право на проживание в данной комнате?

 Ответ:

    К большому разочарованию для Вашего соседа, Федеральным законом  от 20.05.2002 N 55-ФЗ были внесены изменения в Федеральный закон ''О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации''. Указанные изменения позволили достаточно четко определить статус, характеристики и свойства приватизированной комнаты в коммунальной квартире. Если раньше в ситуации, подобной Вашей, сосед при должном умении действительно мог чинить Вам препятствия в пользовании комнатой, ссылаясь на то, что законом не был определен порядок пользования местами общего пользования (то есть Вы могли бы на законных основаниях пользоваться только комнатой, но у Вас возникли бы проблемы с пользованием кухней, ванной и даже туалетом), то указанные изменения лишают его такой возможности.
    
    Чтобы грамотно и цивилизованно дать отпор соседу, дайте ему возможность ознакомиться со следующими нормами ст.3 Федерального закона ''О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации'' от 04.07.91  N 1541-1 (с изменениями на 26.11.2002 ):
    
    - граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, внаем эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству;
    
    - собственнику приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире;
    
    - доля собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна доле площади принадлежащего ему жилого помещения в коммунальной квартире, если соглашением всех собственников приватизированных жилых помещений в коммунальной квартире не установлено иное.
    
    Таким образом, если Вы грамотно и должным образом оформите договор аренды жилого помещения с хозяйкой комнаты, то сосед Вам будет не страшен.

Ю.Г.Буйко, адвокат
Санкт-Петербургская
Адвокатская Коллегия "Нарышкиных"

Вознесенский пр., д.41,
тел.: 314-85-27, 312-87-84
круглосуточно
e-mail: [email protected]
http://www.naryishkin.spb.ru

23 апреля 2003 года N Ю3407