Гражданин вправе без обращения в агентство недвижимости
заключить договор аренды квартиры непосредственно с арендодателем

 Вопрос:

    
    Хотим снять однокомнатную квартиру. Однако обращаться в агентство недвижимости нет желания, поскольку за свои услуги они берут большие деньги. Скажите, как оформляется договор с таким агентством? Точнее, несет ли оно хоть какую-либо ответственность в случае, если в дальнейшем окажется, что квартира уже занята или что-нибудь в этом духе? Можно ли самостоятельно найти квартиру и заключить договор через  оформление в нотариальной конторе? Есть ли разница в юридической силе договоров, заключенных в участием посредника, и договоров, заверенных нотариально? Можно ли вообще обойтись  без помощи посредника и нотариуса  при заключении договора найма или аренды квартиры? И возможно ли будет доказать свою правоту в случае возникновения проблем с арендодателем в суде, если договор составлен самостоятельно?

 Ответ:

    
    В соответствии со ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
    
    Как вытекает из смысла указанной выше статьи Закона, любой договор, заключенный между двумя сторонами (т.е. в Вашем случае между Вами и агентством  недвижимости), стороны, заключившие договор, имеют не только права, но и несут определенные обязанности, предусмотренные этим договором.
    
    Однако при заключении договора с агентством недвижимости необходимо помнить, что в соответствии с п.4 ст.421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению Сторон, поэтому, для того чтобы агентство недвижимости несло определенные обязанности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательство по договору, Вам необходимо внести в этот договор условия об имущественной ответственности агентства за нарушение условий договора. Если Вы затрудняетесь сделать это сами, Вам лучше обратиться за помощью к адвокату.
    
    В соответствии со ст.434 Гражданского кодекса РФ договор может быть совершен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, т.к. по основаниям п.3 ст.154 Гражданского кодекса РФ договор является двухсторонней сделкой.
    
    Исходя из вышеизложенного, Вы вправе без обращения в агентство недвижимости заключить договор аренды квартиры непосредственно с арендодателем (т.е. гражданином, сдавшим квартиру в наем). При этом лучше составлять договор аренды в письменной форме, т.к.  в этом случае Вы сможете оговорить в нем права и обязанности сторон, установить цену договора (размер арендной платы), предусмотреть ответственность  за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств.
    
    Нотариальное заверение договора аренды квартиры не обязательно, но при согласии Вас и арендодателя это возможно.
    
    Если в дальнейшем возникнут осложнения с арендодателем, лучше, чтобы договор аренды  был составлен в письменной форме и подлинность подписей Вашей и арендодателя была заверена нотариусом. В целях составления юридически грамотного договора аренды Вам лучше обратиться к адвокату.

Б.А.Воронцова,
зав. ЮК "Адвокатская Фирма Воронцовой"
Санкт-Петербургской объединенной коллегии адвокатов,
Санкт-Петербург, Красногвардейский пер., д.8,
тел./факс: (812) 245-41-41, 245-40-01

21 мая 2003 года N Ю3458