Предприятие не может приобрести ни право общей долевой собственности на весь земельный участок, ни право собственности на его часть в случае, если участок является неделимым

 Вопрос:

    Наше предприятие находится в 4-этажном здании, 3 этажа и пристройки к этому зданию принадлежат нам на праве собственности, один этаж принадлежит РУФПС (федеральной почтовой службе) при соотношении 70% к 30%.

    Сейчас мы хотим оформить право собственности за земельный участок, который находится под данным зданием и прилежащими к нему постройками. Имеем ли мы возможность оформить право собственности на данный участок? Правомерен ли ответ Комитета по управлению государственным имуществом о том, что данный участок не может быть выкуплен, так как является неделимым. Можем ли мы оформить право собственности на данный земельный участок с обременением (сервитутом)?

 Ответ:

    Неделимость земельного участка сама по себе не является основанием для отказа в выкупе земельного участка. Отказ КУГИ в выкупе может быть связан с тем, что РУФПС является государственным учреждением и помещения в здании принадлежат им на праве оперативного управления. В соответствии с частью 3 пункта 3 ст.36 Земельного кодекса государственные и муниципальные учреждения - правообладатели помещений в здании, находящемся на неделимом земельном участке, обладают правом ограниченного пользования земельным участком, т.е. не могут приобрести его в собственность. Поэтому Ваше предприятие не может приобрести ни право общей с РФУПС долевой собственности на весь земельный участок, ни право собственности на его часть в случае, если участок является неделимым.

    Вы вправе приобрести только право собственности на долю земельного участка.

Коллегия адвокатов "ЮНИКС",
 Адрес: Санкт-Петербург, Большой пр. ПС, 31

10 июля 2003 года N Ю3759